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過(guò)戶不到十天二手房滲水 可索賠嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 422 次
我新購(gòu)的二手房辦完過(guò)戶手續(xù)還不到十天,就遇到了前段時(shí)間的大暴雨。暴雨過(guò)后,進(jìn)客廳的一面墻出現(xiàn)很嚴(yán)重的滲水。
但賣家從未跟我提過(guò)這個(gè)問(wèn)題。我到管理處去問(wèn),才知道這問(wèn)題之前也發(fā)生過(guò),是樓上那戶的墻體滲水造成的。我通過(guò)管理處和樓上業(yè)主溝通,樓上的業(yè)主似乎態(tài)度很強(qiáng)硬,說(shuō)這是開發(fā)商的問(wèn)題,反正看樣子要解決問(wèn)題是挺難的。
我想請(qǐng)問(wèn)相關(guān)法律人士,這種情況,我是否有追究前業(yè)主責(zé)任的權(quán)利?另外,如果樓上業(yè)主繼續(xù)不合作,我能通過(guò)什么樣的法律手段來(lái)處理?期待回復(fù),謝謝!——yunkiqiu
律師解答:對(duì)于個(gè)問(wèn)題,關(guān)鍵要看你購(gòu)房時(shí),與原業(yè)主有否相關(guān)約定。如果約定了房子不能有此類問(wèn)題,當(dāng)然能以違約要求對(duì)方賠償一定損失。但是,這類問(wèn)題協(xié)商解決較好,打官司有點(diǎn)小題大作。
個(gè)問(wèn)題就比較復(fù)雜了。頭先你要找房屋檢測(cè)部門,檢查房子的結(jié)構(gòu)有沒(méi)有出現(xiàn)大問(wèn)題。
如果發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)有問(wèn)題,再看看房屋合同等相關(guān)材料,看房子的保修期過(guò)了沒(méi)有。如果還沒(méi)過(guò)保修期,發(fā)展商就有義務(wù)修好;如果過(guò)了保修期,就不是發(fā)展商的責(zé)任了。
根據(jù)民法中的相鄰權(quán)的規(guī)定,鄰居之間有義務(wù)保證相互的生活環(huán)境正常。樓上業(yè)主不同意協(xié)助你維修,就涉及到民法中的相鄰權(quán)問(wèn)題,如果他確實(shí)不愿意配合你維修,影響到了你正常的生活,你完全可以到法院提起民事訴訟,要求他配合你維修,而在法院判決后,他依然拒絕的,法院可以拘留或者對(duì)他進(jìn)行罰款。
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