有媒體日前報(bào)道，深圳地區(qū)因房?jī)r(jià)大幅下挫導(dǎo)致銀行房貸出現(xiàn)斷供。記者于上海多家商業(yè)銀行采訪獲悉，斷供在上海還只是個(gè)別現(xiàn)象。但業(yè)內(nèi)人士指出，上半年上海市樓市交易量持續(xù)萎縮，如果7、8月份無(wú)明顯上升跡象，銀行方面將有可能采取相應(yīng)措施控制房貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　近日，深圳地區(qū)由于房?jī)r(jià)下挫，已出現(xiàn)個(gè)別商業(yè)銀行停貸、貸款人斷供等現(xiàn)象。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示這與區(qū)域樓市價(jià)格的走向關(guān)系更為密切。

　　興業(yè)銀行零售銀行部人士表示，房貸的表現(xiàn)一看交易量，二看樓市價(jià)格。“深圳地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)下降30%，很多房產(chǎn)其實(shí)已經(jīng)是負(fù)資產(chǎn)。而上海的房?jī)r(jià)目前還只是小幅波動(dòng)，銀行是不是要調(diào)整房貸策略或者是不是也會(huì)像深圳那樣出現(xiàn)房貸斷供，還很難說(shuō)?！?

　　據(jù)了解，今年上半年上海市房產(chǎn)交易量一直在低位運(yùn)行，3月后略有上升。對(duì)上海房?jī)r(jià)的走勢(shì)，以小幅波動(dòng)為主流意見。深發(fā)展上海分行個(gè)貸部人士表示，即便有斷供也只是個(gè)別現(xiàn)象，市場(chǎng)走向需密切關(guān)注7、8兩月的成交量，“如果成交量能略微抬升，那么房貸問(wèn)題就不是很大”。

　　所謂的“房貸問(wèn)題”，需分兩個(gè)方面來(lái)看，既是指房貸增量，也要看房貸質(zhì)量。今年上半年，上海市房貸市場(chǎng)呈現(xiàn)“V”型走勢(shì)。上半年個(gè)人住房貸款新增55.7億元，甚至超過(guò)了個(gè)人消費(fèi)貸款的新增量。商業(yè)銀行在信貸緊縮和風(fēng)險(xiǎn)控制的雙重重壓下，選擇了全力支持房貸以獲得較高的收益率。

　　雖然房貸市場(chǎng)增量沒(méi)有出現(xiàn)萎縮，同比增幅遠(yuǎn)高于其他類個(gè)人消費(fèi)貸款，但是據(jù)記者了解，已有部分商業(yè)銀行在貸款品種和貸款額度上做結(jié)構(gòu)性調(diào)整，特別是對(duì)北京、上海、深圳、廣州等房?jī)r(jià)高位的一線城市，采取謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　不過(guò)多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前還看不出房貸不良率抬頭的跡象。“如果以香港經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，在20%房產(chǎn)處于負(fù)資產(chǎn)的情況下，對(duì)銀行信貸違約和重組影響也僅在2%。因此不必對(duì)房貸質(zhì)量過(guò)于擔(dān)憂，但也要對(duì)樓市及政策面密切關(guān)注?！?br>

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