購房少女昨委托律師開“發(fā)布會”維權(quán) 開發(fā)商接受記者采訪時(shí)稱對方違約在先

　　昨日，在成都豪華的總府路假日賓館，一位購房者邀請數(shù)十名電視臺和報(bào)社記者，召開“新聞發(fā)布會”，通報(bào)開發(fā)商將自己訂購的別墅一房二賣的事。

　　購房人控訴

　　我已交了錢 房子卻是他人的

　　昨天的“發(fā)布會”現(xiàn)場，購房者王女士并沒出現(xiàn)，由王小姐的代理人四川杰成律師事務(wù)所李守忠律師主持。據(jù)悉，去年年底，王小姐選中了“蔚藍(lán)卡地亞”一套面積為367.97平方米，價(jià)值444.125萬元的別墅。此后王小姐以訂金、頭付款的方式向開發(fā)商交了178.125萬元，雙方于2007年12月21日簽訂了正式購房合同，約定2008年12月30日前交房。但在臨近交房期限時(shí)，開發(fā)商告訴王小姐，這套別墅已經(jīng)售給他人。在多次找開發(fā)商協(xié)商無果的情況下，王小姐委托李律師在假日酒店召開新聞“發(fā)布會”，控訴開發(fā)商涉嫌一房二賣，同時(shí)要求開發(fā)商返還房子。

　　開發(fā)商回應(yīng)

　　對方先違約 因此解除合同

　　“發(fā)布會”召開完后，記者電話聯(lián)系了開發(fā)商陽明房地產(chǎn)有限責(zé)任公司營銷部客戶經(jīng)理李源，他是負(fù)責(zé)與王小姐接洽的銷售人員。

　　“對方違約在先?！崩钤锤嬖V記者，王小姐沒按約提交相關(guān)資料，致使按揭一年后都沒辦下來?！鞍匆?guī)定，我們有權(quán)解除商品房購賣合同?！崩钤凑f，”我們發(fā)了一個(gè)合同解除的通知函?！崩钤捶Q，函上寫明，請對方以貸款或一次付清的方式付清全款，如逾期將解除合同。

　　“辦不了按揭確有此事，具體原因則不清楚?！崩盥蓭煴硎?，王小姐違約可支付違約金，但開發(fā)商不能在沒解除合同情況下，一房二賣?！拔覀?月份收到開發(fā)商一個(gè)催款函，但沒收到解除合同的通知單?！崩盥蓭煼Q，通知解除合同應(yīng)發(fā)出一個(gè)正式的通知單，有權(quán)解除合同和解除合同是兩碼事，開發(fā)商將房子轉(zhuǎn)賣他人，已涉嫌一房二賣。

　　記者調(diào)查

　　18歲女孩無法辦巨額按揭

　　對于王小姐辦不了按揭的原因，李源稱，王小姐購房時(shí)是18歲左右，且向銀行貸款200多萬元，而提供給銀行的申請資料以及財(cái)產(chǎn)評估，銀行方認(rèn)為王小姐不具備償還貸款的實(shí)力。李源稱，銀行提出讓王小姐增加擔(dān)保方等幾條措施后，才可辦理按揭，但王小姐始終沒采取這些措施，致使按揭一直無法辦下。根據(jù)合同約定，他們有權(quán)解除合同。今年7月份，該房已由同事賣給另一位客戶，10月份左右到房管局進(jìn)行了備案。

　　李源稱，和王小姐合同已經(jīng)解除，不可能再將房子交給她。王小姐如果要退款的話，只要按規(guī)定提出申請即可。王小姐能否拿回所交的訂金及頭付款共178.125萬元，李源稱王小姐違約在先，本應(yīng)不退回訂金，但按合同約定，雙方可坐下來協(xié)商。

　　律師說法

　　辦不了按揭 開發(fā)商要負(fù)責(zé)

　　四川展華律師事務(wù)所律師華清平表示，開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理按揭手續(xù)，需要初步審查購房人是否具有銀行的按揭條件。如果開發(fā)商對銀行放款條件認(rèn)識不足，致使購房人無法滿足銀行放款條件，只得解除合同，開發(fā)商負(fù)有不可推卸的責(zé)任。合同解除后，開發(fā)商應(yīng)無條件返還頭付款和訂金，并按銀行同期貸款利率承擔(dān)資金占用費(fèi)。

　　華律師認(rèn)為，如果沒有進(jìn)行協(xié)商單方解除合同，屬于一房二賣，開發(fā)商要承擔(dān)一定的責(zé)任。

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