在2008年深圳樓市急轉(zhuǎn)直下的大環(huán)境下，樓市糾紛陡然增多，幾乎沒有幾個開發(fā)商得以幸免，從品牌開發(fā)商到中小開發(fā)商，只要樓價跌了，就會有業(yè)主不依不饒。碧水龍庭業(yè)主集體“斷供”案，就是一場典型的因樓價下跌引發(fā)的官司，我們該指責誰，開發(fā)商不該降價，還是投資客不該貪婪，還是市場不該這樣冷酷？記者獲悉，寶安區(qū)碧水龍庭業(yè)主集體“斷供”并狀告開發(fā)商要求退房的案件日前一審判決，業(yè)主敗訴，大部分自住業(yè)主已選擇入伙，而一些投資型業(yè)主則準備繼續(xù)上訴。

　　據(jù)悉，價格跳水是這場官司的導火索，碧水龍庭2007年5月開盤時均價在1.3萬元／平方米左右，而隨著深圳樓市入冬，現(xiàn)在的價格幾乎慘遭“腰斬”，只在8000元／平方米左右。于是一些財富縮水的投資型客戶開始以容積率、房屋建筑質(zhì)量等問題展開維權(quán)活動，要求退房并選擇集體“斷供”直至訴諸法律。

　　開發(fā)商深圳市榕江實業(yè)公司的相關(guān)負責人表示，判決結(jié)果已經(jīng)出來，他們非常理解業(yè)主的心情，但希望業(yè)主能冷靜和理性地看待房價的下跌，并能早日入伙。

　　據(jù)開發(fā)商介紹，他們一直不愿與業(yè)主對簿公堂，曾多次與業(yè)主協(xié)商，但投資型業(yè)主一直以各種借口要求退房或經(jīng)濟賠償，其真實的目的是想通過解除合同挽回經(jīng)濟損失；而一些不明真相的自住型客戶則以早日入伙為目的。由于業(yè)主本身要求就無法統(tǒng)一，談判無法繼續(xù)，較終選擇司法途徑解決。

　　在法院判決結(jié)果出來后，開發(fā)商再次積極與業(yè)主進行溝通，當業(yè)主了解到退房理由不成立的時候，許多自住業(yè)主陸續(xù)辦理了入伙手續(xù)。對入伙的業(yè)主，開發(fā)商為他們簡化入伙流程，并承諾縮短裝修審批時間，讓他們快裝修早入住。數(shù)據(jù)顯示，該項目一期已全部入伙，二期有300戶辦理了入伙手續(xù)，其中200戶左右已裝修入住，小區(qū)入住率達到了80%。

　　但一些投資型業(yè)主，因為樓價暫時沒有回暖，入伙后他們還要承擔管理費、水電費等成本，所以沒有入伙。

　　而對于斷供傳聞，銀行方面表示，業(yè)主并沒有出現(xiàn)完全的斷供情況，但有逾期還款記錄，這會對個人信用造成不良影響，他們提醒業(yè)主要珍惜個人信用。

　　針對此次事件，業(yè)內(nèi)同行表示， 打這種官司，很多業(yè)主也明白不一定能勝訴，就是賭一口氣，覺得自己投資失誤的罪魁禍頭就是開發(fā)商，所以對開發(fā)商而言，即使打贏了官司也要找到有效溝通和安撫業(yè)主的方法，較終化解業(yè)主心中的怨氣。

　　目前，政府已然發(fā)出“鼓勵開發(fā)商降價救市”信號，而這個官司也傳遞了一個信息：法律不支持以規(guī)劃、質(zhì)量等為借口實則想逃避投資失誤結(jié)果的維權(quán)。賀立立

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