“10年了，我頭發(fā)都白了，還沒要到房本！”昨天上午，海淀區(qū)馬連洼菊?qǐng)@小區(qū)30余名居民代表前往北京超市發(fā)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司（以下簡(jiǎn)稱超市發(fā)）討要房產(chǎn)證。自1999年至今，小區(qū)62戶居民所購(gòu)的房屋一直沒有“身份”。

　　入戶10年無(wú)房本

　　居民劉女士介紹，1999年她在馬連洼菊?qǐng)@小區(qū)購(gòu)置一套住房，“按照當(dāng)時(shí)商品房的價(jià)格購(gòu)房后，海淀區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)管理處（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處）的人說一年內(nèi)就給辦理商品房房產(chǎn)證。”

　　但是，一晃10年過去了，包括劉女士在內(nèi)，小區(qū)50棟住宅樓中17、18號(hào)兩棟樓的62戶居民一直沒有拿到房產(chǎn)證。難落戶口、難辦理身份證、孩子難上學(xué)以及無(wú)法抵押貸款等多種問題伴隨而來(lái)。

　　上世紀(jì)90年代，馬連洼菊?qǐng)@小區(qū)地段是北京市東北旺農(nóng)場(chǎng)公司（以下簡(jiǎn)稱東北旺農(nóng)場(chǎng)）的一片牛場(chǎng)。當(dāng)時(shí)，東北旺農(nóng)場(chǎng)與海淀區(qū)多個(gè)單位聯(lián)建開發(fā)，由東北旺農(nóng)場(chǎng)提供土地，聯(lián)建單位出資，建成的房屋主要用作各單位福利分房。

　　海淀區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處是聯(lián)建單位之一，1994年房屋建成后，該單位與東北旺農(nóng)場(chǎng)簽署協(xié)議書，從中拿到62套住房，總面積4000多平方米。2006年2月，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處并入超市發(fā)，連同債務(wù)交由超市發(fā)負(fù)責(zé)。

　　10年間，62戶居民找遍上述所有單位，但問題一直未能解決。

　　利益沖突是關(guān)鍵

　　去年底，超市發(fā)向62戶居民承諾，可將房本以房改房的名義辦下來(lái)，再過渡變更為商品房。然而，在公共維修基金由誰(shuí)繳納的問題上，超市發(fā)與東北旺農(nóng)場(chǎng)產(chǎn)生很大分歧。

　　超市發(fā)黨組副書記杜瑞明稱，這種過渡變更的辦法，必須先繳納公共維修基金200余萬(wàn)。由于62戶居民并不屬于公司員工，因此公司沒有義務(wù)繳納，應(yīng)由開發(fā)商?hào)|北旺農(nóng)場(chǎng)繳納這部分資金。

　　對(duì)此，東北旺農(nóng)場(chǎng)資產(chǎn)管理部副科長(zhǎng)凌先生認(rèn)為，既然62戶居民的直接售房方是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處，且其已被超市發(fā)方面接手，那么公共維修基金應(yīng)該由超市發(fā)方面繳納。

　　今年年初，這個(gè)承諾化為泡影。隨后，超市發(fā)方面提出了個(gè)方案。

　　杜瑞明稱，可以為62戶直接辦理商品房房產(chǎn)證，但前提是需要按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。他認(rèn)為協(xié)議書中已明確規(guī)定：在已經(jīng)付完房屋總價(jià)款的情況下，辦理房屋產(chǎn)權(quán)移交。同時(shí)，土地出讓金全部由東北旺農(nóng)場(chǎng)負(fù)擔(dān)。

　　但是凌先生稱，東北旺農(nóng)場(chǎng)開發(fā)的這部分房屋屬于房改房，而房改房自主期間，并不用繳納土地出讓金。同時(shí)，因?yàn)椴粚儆谏唐贩?，更不存在按照商品房?biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。

　　解決方案再次被擱置。

　　居民厭倦口水仗

　　目前，超市發(fā)方面承認(rèn)，62戶居民按照商品房的價(jià)格購(gòu)置住房，理應(yīng)得到商品房房產(chǎn)證。而東北旺農(nóng)場(chǎng)認(rèn)為公司所售房屋全部為房改房，不存在商品房一說。

　　記者在雙方10年前所簽的協(xié)議書中看到，東北旺農(nóng)場(chǎng)所售房屋每平方米單價(jià)約為3100元。但10年前的這份協(xié)議中，并沒有明確規(guī)定房屋是否為商品房。

　　對(duì)此，東北旺農(nóng)場(chǎng)的凌先生認(rèn)為，10年前經(jīng)手辦理此事的負(fù)責(zé)人有的已經(jīng)離開公司或者辭世，對(duì)于當(dāng)時(shí)的協(xié)商方案現(xiàn)在已無(wú)法得知。公司依照審批的土地性質(zhì)規(guī)定，只能提供房改房的房產(chǎn)證。他還稱：“商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處在沒有從東北旺農(nóng)場(chǎng)取得房產(chǎn)證時(shí)，就以商品房的名義和價(jià)格向社會(huì)出售，這本身就不合規(guī)定。”

　　面對(duì)上述答復(fù)，年逾六旬的居民王女士說：“這些爭(zhēng)執(zhí)有10年了，我們?nèi)硕祭狭?，真的聽不懂那么多，只想把房本問題解決了?！?(作者：孫乾)

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