盡管從2003年起，國家政策三次“叫停”別墅用地，但別墅的供應(yīng)量卻一直有增無減。據(jù)不完全統(tǒng)計，北京別墅2005年月均消化速度為440套， 2006年10月前月均消化速度增長為570套。

在上市的別墅中，許多都在大打“節(jié)能牌”，這也許在一定程度上反駁了開發(fā)商為節(jié)約成本不愿做節(jié)能的普遍說法。然而，作為一個熱衷于節(jié)能技術(shù)的開發(fā)商，北京英才房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長兼總經(jīng)理藍(lán)春對節(jié)能項目的嘗試使他心生困惑：“設(shè)計單位不給做節(jié)能設(shè)計，我們只能找設(shè)備廠家去做，很被動?！?/P>

缺失的推力

“掏100萬、200萬購一棟房子，有人眼睛都不眨一下，因為生活品質(zhì)提高了，項目還可能增值。但這個人卻可能會因為成天開空調(diào)所產(chǎn)生的電費而心疼，因為這種日常能耗帶來了長期的費用?！彼{(lán)春說。

為吸引客戶，藍(lán)春決定在項目中引進(jìn)節(jié)能技術(shù)。他所在的公司于近期推出的龍灣別墅采用了地源熱泵技術(shù)。去年底，藍(lán)春的公司先花了十幾萬元做了個實驗：購來一套設(shè)備安裝在該項目一期的一棟樓中運行了一段時間。在確定效果之后，他將這個技術(shù)在二期項目中推廣。到目前為止，他對自己的項目是充滿信心的。

但運作過程中，藍(lán)春認(rèn)為設(shè)計單位沒有承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任?！霸O(shè)計單位并不因為做了這個節(jié)能設(shè)計而多拿設(shè)計費，所以他們?nèi)狈σ粋€驅(qū)動力。我們項目的節(jié)能設(shè)計，設(shè)計單位只能給我們做一個宏觀的指導(dǎo)，只能給一個概念，不能做產(chǎn)品。我們只能找設(shè)備廠家，但廠家為了賣設(shè)備，不會站在很客觀、公正的角度看問題，所以這里面會有一些風(fēng)險?！?/P>

在他看來，新技術(shù)的推動因此遇到了阻力。正確的邏輯應(yīng)該是由設(shè)計單位發(fā)起建議，提供設(shè)計，然后再考察。但是現(xiàn)實卻是“現(xiàn)在很多設(shè)計院并不懂這些新技術(shù)”。

然而來自設(shè)計院的專家對此說法不以為然，“對于設(shè)計者來說這些技術(shù)是跨專業(yè)的”。

清華大學(xué)教授、暖通空調(diào)專家彥啟森認(rèn)為，由于別墅的建筑特點，利用太陽能的條件比較好，寬廣的地區(qū)宜發(fā)展一些熱風(fēng)系統(tǒng)，前提就是需要建筑師和設(shè)備工程師兩方面的合作才能實現(xiàn)。但建筑師和工程師之間容易出現(xiàn)矛盾，導(dǎo)致問題。

MOMA萬萬樹副總經(jīng)理沈加鋒曾操盤過幾個MOMA項目，引進(jìn)過節(jié)能技術(shù)。他在實踐中得到的結(jié)論是，“節(jié)能是一個系統(tǒng)的事情，包括采暖、制冷、外墻的維護(hù)等等。所以我覺得還需要站得更高一點、看得更廣一點，整合其他行業(yè)的專家做這個事情。”

沈加鋒說，“現(xiàn)在節(jié)能技術(shù)的探索似乎分散在開發(fā)商們身上，沒有一個合力。作為開發(fā)商來牽這個頭，我個人感覺是有點勉為其難，因為我們的壓力非常大，不光因為成本、時間。所以我想能不能借用整合社會資源，綜合做一些比較有系統(tǒng)性的探討，這樣可以為別墅的節(jié)能包括其他類型的建筑節(jié)能指明一條道路?！?/P>

節(jié)能成為時髦？

大部分別墅的特殊地理位置帶來了能源采用的特殊性?！坝捎趧e墅通常建在郊區(qū)，因此常規(guī)能源中除了電以外，天然氣和城市熱網(wǎng)都不可能進(jìn)去。而在風(fēng)景名勝區(qū)附近，或者氣候比較宜人的地方，環(huán)境要求很高，燃煤也不被允許。”中國建筑科學(xué)研究院空氣調(diào)節(jié)研究所所長徐偉說。

而熱泵的應(yīng)用逐漸成為欲主打“節(jié)能牌”別墅的技術(shù)落腳點。在我國，特別是北方地區(qū)，熱泵的應(yīng)用是節(jié)能一個很關(guān)鍵的問題。熱泵分為三種：空氣源熱泵、水源熱泵、地源熱泵。

據(jù)專家介紹，不同地區(qū)的別墅自然環(huán)境千差萬別，土壤地質(zhì)的情況也是千差萬別的，并不是所有的形式都適應(yīng)所有的條件。例如，地源熱泵一個很大的問題就是如果冬天吸收的熱量跟夏天散出的熱量不能達(dá)到基本平衡，土壤的溫度就會逐漸升高或是降低。

“現(xiàn)在很多工程項目根本就不應(yīng)該采用這個技術(shù)，但開發(fā)商趕時髦、趕潮流或者是受了一些人的鼓動、宣傳后用了，這樣的比率很高?！毙靷フf，“因為這個技術(shù)發(fā)展很快，也帶來了很多的商機(jī)，于是魚龍混雜，什么人都可以做。很多不懂的人在推廣、在用?！?/P>

涉及到技術(shù)本身，也有一些現(xiàn)實中的問題。例如，地源熱泵的核心就是熱泵技術(shù)，現(xiàn)在國內(nèi)生產(chǎn)這種熱泵設(shè)備的廠家很多，粗略統(tǒng)計大大小小有80家左右，國外進(jìn)口的也有，這么多的設(shè)備選擇哪個往往讓開發(fā)商無從選擇。此外，質(zhì)量和售后服務(wù)的水平也是參差不齊。

徐偉認(rèn)為，在建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)用中要警惕兩種傾向。一種是盲目推廣，不計條件一窩蜂上項目。還有一種就是不善于學(xué)習(xí)、不善于掌握新技術(shù)。

運行管理盲區(qū)

陳志忠曾是一名暖通設(shè)備代理商，在他看來，一些節(jié)能技術(shù)由于監(jiān)管的空白，對環(huán)境造成了破壞?！八礋岜糜幸粋€很大的問題。有些回灌是有成本的，現(xiàn)在很多的施工單位和開發(fā)商出于運行考慮，地下水一般不回灌，直接排走了?！彼f，“為了節(jié)能，抽了大量的地下水上來白白排掉。這個問題不解決好，將來問題更嚴(yán)重。現(xiàn)在我們對這個水源沒有監(jiān)控，北京很多項目都是這樣。但我們不能為了節(jié)能而浪費了同樣寶貴的水資源?！?/P>

“有些地源熱泵做完了以后就交給你，根本不調(diào)試，特別是地下埋管的上百個分支管路根本就不管了，包括主機(jī)的調(diào)試。系統(tǒng)一轉(zhuǎn)就出問題，特別是體量較大的系統(tǒng)?！毙靷フf。

就在不久前，北京一個50多幢別墅的項目由于埋管出現(xiàn)問題，導(dǎo)致無法銷售。而現(xiàn)在重新改造的成本將非常高昂。

此外，節(jié)能系統(tǒng)的運行管理，常常沒有專業(yè)化操作。中國建筑科學(xué)研究院空氣調(diào)節(jié)研究所專家黃鑫說，我國節(jié)能設(shè)備的運行管理還處于相當(dāng)?shù)偷乃?。熱泵建了很多，但是他去訪問，基本上得不到常年的觀測數(shù)據(jù)。某個項目的水源熱泵做得比較好，但整個龐大的系統(tǒng)僅僅由一個臨時工來維護(hù)，而這個工人根本沒有任何相關(guān)知識和技術(shù)，不能做基本的數(shù)據(jù)記錄。而對于一個如此之大的系統(tǒng)，如果缺乏這方面的記錄，將很難掌握其完整和確切的情況，一方面可能造成使用上的隱患，另一方面也無法為相關(guān)研究提供有價值的依據(jù)。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！