這是一次中國地產(chǎn)界的高端對話，中國房地產(chǎn)高端操盤手代表的實戰(zhàn)對話，是中國開發(fā)商經(jīng)歷了多次宏觀調(diào)控后發(fā)出的肺腑之言－－關(guān)注產(chǎn)品、創(chuàng)造需求、成本控制、品牌發(fā)展等讓產(chǎn)品更貼近消費者，在房屋不斷增值的同時，開發(fā)商應(yīng)該有一種社會責(zé)任感，讓中國建筑的平均壽命更長一些。

創(chuàng)造需求

做細節(jié)、找熱點、快適應(yīng)

不能讓市場適應(yīng)企業(yè)，更不能讓人們的收入適應(yīng)產(chǎn)品，我們應(yīng)該創(chuàng)造需求。

怎樣面對發(fā)展，對于一個很年輕的市場和大多數(shù)企業(yè)來說，他們中的大多數(shù)剛剛走過了"溫飽線"，需求仍是他們較關(guān)注的。在適應(yīng)市場政策變化的同時，許多企業(yè)高管都強調(diào)企業(yè)要學(xué)會找到市場熱點、關(guān)注消費細節(jié)，創(chuàng)造需求。例如在傳統(tǒng)觀念中強調(diào)三代或四代同堂而產(chǎn)生的住房需求，引導(dǎo)這類消費者為照顧老人去尋找更好的結(jié)合點。例如，創(chuàng)造"一杯茶的距離"或"一碗湯的感覺"，即提倡在一個小區(qū)或一個單元里一套90平方米住房給老人，一套80平方米的住房給自己，一杯茶、一碗湯還未涼就可以走到的距離，這樣照顧老人親友聚會都很方便。

成都置信實業(yè)（集團）有限公司副總經(jīng)理唐名璉在會上稱，其實，較初簡單的認識和順從人們的一些消費觀念已經(jīng)不能為企業(yè)贏得更大的發(fā)展空間。消費者和許多開發(fā)企業(yè)一樣年輕，不成熟的消費觀念需要正確的引導(dǎo)，媒體要承擔(dān)這樣的責(zé)任，企業(yè)同樣也要，而這個過程其實又為企業(yè)創(chuàng)造了新的需求。

品牌發(fā)展

學(xué)政策、控成本、有責(zé)任

要讓一個十幾歲的孩子很成熟，這很難。樓市就是這樣，因此中國地產(chǎn)企業(yè)的品牌發(fā)展還有很長的路要走。

"中國房地產(chǎn)企業(yè)沒有品牌"論調(diào)一出，許多嘉賓便迎了上去－－中國企業(yè)的品牌意識正在從許多細節(jié)中體現(xiàn)出來。

關(guān)注政策，房地產(chǎn)是一個特殊的行業(yè)，企業(yè)不可能只顧埋頭前行，要與國家的發(fā)展方針一致，要讓產(chǎn)品規(guī)劃與城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃一致，讓產(chǎn)品真正與城市融為一體。

控制成本。四川藍光實業(yè)集團有限公司總裁助理季斌認為，品牌不是只體現(xiàn)在高價位上，如何控制成本不僅是企業(yè)不被淘汰的前提，更是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。這其中，企業(yè)要懂得如何整合資源，即有沒有新的資源融入企業(yè)，如人才、設(shè)計、材料等等，花相同的錢給產(chǎn)品賦予更多的內(nèi)涵，這是一個品牌產(chǎn)品必須具備的。

承擔(dān)社會責(zé)任。有數(shù)據(jù)顯示，中國建筑的平均壽命不到20年，而英國建筑的平均壽命有100多年，因此在房屋不斷增值的同時開發(fā)商應(yīng)該有一種社會責(zé)任感。用心做產(chǎn)品，把消費者帶到建筑工地，監(jiān)督每一個環(huán)節(jié)；請國際大師，為建筑作品而努力；保護城市現(xiàn)有自然資源，保護人們的生存環(huán)境……許多開發(fā)商正在用實際行動回應(yīng)市場。

關(guān)注產(chǎn)品

要創(chuàng)新、講設(shè)計、更節(jié)能

說企業(yè)離不開產(chǎn)品，說地產(chǎn)就離不開房子。當(dāng)中國樓市經(jīng)歷了十幾年的發(fā)展后，產(chǎn)品的變化較能體現(xiàn)行業(yè)的進步。

雖然參與對話的嘉賓并沒有專門的議題針對產(chǎn)品，但無論是談樓市的現(xiàn)狀、敏感的房價還是企業(yè)的品牌與發(fā)展等，產(chǎn)品都成為了其中較重要的一點。嘉賓們紛紛談到今后的住宅產(chǎn)品將呈現(xiàn)出幾大發(fā)展趨勢：其一，不斷創(chuàng)新。房子不再簡單滿足人們的居住功能，還應(yīng)該是更多人對"家"這一夢想實現(xiàn)的載體，它會從更多的細節(jié)去體貼人們的需求。其二，房屋的設(shè)計感更強。開發(fā)商將從較初只顧利益不尊重設(shè)計師理念的階段跳出，把自己的市場經(jīng)驗與擁有先進建筑理念的設(shè)計師進行良好溝通，讓產(chǎn)品成為城市景觀而不是城市垃圾。第三，更環(huán)保更節(jié)能。隨著國家一系列建筑節(jié)能環(huán)保指標(biāo)的出臺，節(jié)能建筑是今后的一大趨勢，懂得節(jié)約資源會讓企業(yè)跑在行業(yè)前面。

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