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高樓頻頻被拆除 難道是“經(jīng)營城市”成功之舉?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 690 次
近年來,國內(nèi)不少城市頻頻傳出成功爆破某大樓的消息。杭州這幢高樓的爆破拆除,開始引發(fā)人們對于此類“去舊迎新”行為的反思。很多人認為這造成了巨大的浪費,不符合節(jié)約型社會的要求。也有人認為,不能再用傳統(tǒng)的“勤儉持家”觀念來看待這種現(xiàn)代“經(jīng)營城市”策略了,好比現(xiàn)在很少會有人要等到衣服穿破了再換新的,當城市發(fā)展有了新的需求,“改穿新衣服”是很合理的。更何況在此騰挪之間,已產(chǎn)生了巨大的土地收益。
高樓頻頻被爆破拆除,究竟是“敗家子”行為,還是城市化進程的必需?
“地王”需要平整交付
此次被爆破拆除的3號樓為浙江大學湖濱校區(qū)即原浙江醫(yī)科大學主教學樓,共22層,其中地下兩層,高67米,是西湖邊一道醒目的景觀。
這幢樓于1993年建成交付使用,投資2000多萬元人民幣。據(jù)設(shè)計人員介紹,該樓非常牢固,按照設(shè)計使用壽命,至少可以使用100年。
1月6日早晨,隨著幾聲悶響,這幢高樓緩緩傾倒,結(jié)束了它的歷史使命。
2005年10月21日,嘉里建設(shè)(杭州)有限公司以24.6億元獲得了浙江大學湖濱校區(qū)老校址的土地使用權(quán),折合樓面地價每平方米14350元,號稱“地王”。
按照新的規(guī)劃,這里的定位是商業(yè)金融地塊,將來要建設(shè)一個購物、休閑和娛樂。根據(jù)協(xié)議,出讓方需在2007年1月底前把土地平整交付。
浙江大學四個校區(qū)的拆建命運一直是杭城的熱門話題。有消息稱,浙大其余若干校區(qū)的土地,也有可能在將來像湖濱校區(qū)一樣被出讓。目前已有大量學生和教職員工遷往位于杭州西郊、占地達數(shù)千畝的紫金港新校區(qū)。
“大學城”思路注定了西湖高樓的倒掉
西湖高樓被爆破拆除,早在杭州“大學城”建設(shè)思路確立之始就已注定了。
近年來,中國的很多城市紛紛在城市近郊建設(shè)大學城,將原本位于市的大學搬遷出去,“騰籠換鳥”,置換出城市“含金量”很高的地塊用作商業(yè)開發(fā)。
很多人認為,這是一個多贏的局面,一方面,高校在招生規(guī)模不斷擴大的情況下,能在郊外獲得大量相對便宜的土地,可以擴大辦學規(guī)模;另一方面,市黃金地塊置換出來之后,有助于凸顯其商業(yè)價值,充分發(fā)揮土地的經(jīng)濟效益,同時也彌補了建大學城可能產(chǎn)生的經(jīng)費不足。
2003年杭州文教區(qū)塊土地出讓,變成房產(chǎn)項目“中豪·晴園”。同年7月,國都房產(chǎn)集團拍得原中國計量學院地塊開發(fā)住宅,以10.55億元高出起拍價近一倍的價格刷新了杭州土地拍賣的紀錄,成為杭州塊出讓價超過10億元的土地。 高校聚集之處,常常被視為城市中較具人文內(nèi)涵,較有“書香”的地塊,其商業(yè)“含金量”很大程度上來自于此。不少開發(fā)商在獲得這些地塊后,往往會在樓書中以此為賣點進行大肆宣傳,牟取高額利潤。
在相關(guān)利益群體的眼中,面對不斷攀高的土地收益,那些鋼筋水泥的勞動成本,那些污染了藍天的建筑粉塵,又算得了什么呢?
根本問題在于城市規(guī)劃不夠嚴肅
有專家指出,大學校園置換土地的操作,很容易使持“多贏”論者聯(lián)想到這樣的一幅美妙前景:高校的集聚營造了人文氣息,抬升了地價,土地置換后,“書香”套現(xiàn),高校搬遷到新址繼續(xù)“營造人文氣息”抬升地價。由此循環(huán)往復,財源滾滾。
城市因此在拆了建,建了拆的過程中,永遠處于“建設(shè)工地”的狀態(tài)。類似西湖高樓這樣的爆破拆除也就會頻頻發(fā)生。不管其設(shè)計使用年限是多少,對于“賣地游戲”來說,其意義只不過是一個數(shù)字而已。
一位規(guī)劃專家認為,問題的根本在于一些地方政府在土地帶來的巨大商業(yè)利益誘惑下,城市規(guī)劃服從所謂的經(jīng)濟“大局”,缺乏科學性、前瞻性和持續(xù)性,存在著“紙上畫畫,墻上掛掛”的現(xiàn)象,專業(yè)一換,規(guī)劃重來。所以,“大學城”的概念時興了,就開始拆大學,炸高樓;CBD的概念時興了,就開始拆文物,造個歐式大廣場;“申遺”時興了,就開始拆民房,造個假古董搞旅游。拆,還是建,往往只在于由潮流的價值取向,甚至在某些專業(yè)的一念之間。
同濟大學城市設(shè)計博士沈益人說,解決這個問題的根本之策在于,城市建設(shè)要撇開眼前利益,真正從百年大計出發(fā)。
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