近年來，國內(nèi)不少城市頻頻傳出成功爆破某大樓的消息。杭州這幢高樓的爆破拆除，開始引發(fā)人們對于此類“去舊迎新”行為的反思。很多人認(rèn)為這造成了巨大的浪費(fèi)，不符合節(jié)約型社會的要求。也有人認(rèn)為，不能再用傳統(tǒng)的“勤儉持家”觀念來看待這種現(xiàn)代“經(jīng)營城市”策略了，好比現(xiàn)在很少會有人要等到衣服穿破了再換新的，當(dāng)城市發(fā)展有了新的需求，“改穿新衣服”是很合理的。更何況在此騰挪之間，已產(chǎn)生了巨大的土地收益。

高樓頻頻被爆破拆除，究竟是“敗家子”行為，還是城市化進(jìn)程的必需？

“地王”需要平整交付

此次被爆破拆除的３號樓為浙江大學(xué)湖濱校區(qū)即原浙江醫(yī)科大學(xué)主教學(xué)樓，共２２層，其中地下兩層，高６７米，是西湖邊一道醒目的景觀。

這幢樓于１９９３年建成交付使用，投資２０００多萬元人民幣。據(jù)設(shè)計人員介紹，該樓非常牢固，按照設(shè)計使用壽命，至少可以使用１００年。

１月６日早晨，隨著幾聲悶響，這幢高樓緩緩傾倒，結(jié)束了它的歷史使命。

２００５年１０月２１日，嘉里建設(shè)（杭州）有限公司以２４．６億元獲得了浙江大學(xué)湖濱校區(qū)老校址的土地使用權(quán)，折合樓面地價每平方米１４３５０元，號稱“地王”。

按照新的規(guī)劃，這里的定位是商業(yè)金融地塊，將來要建設(shè)一個購物、休閑和娛樂。根據(jù)協(xié)議，出讓方需在２００７年１月底前把土地平整交付。

浙江大學(xué)四個校區(qū)的拆建命運(yùn)一直是杭城的熱門話題。有消息稱，浙大其余若干校區(qū)的土地，也有可能在將來像湖濱校區(qū)一樣被出讓。目前已有大量學(xué)生和教職員工遷往位于杭州西郊、占地達(dá)數(shù)千畝的紫金港新校區(qū)。

“大學(xué)城”思路注定了西湖高樓的倒掉

西湖高樓被爆破拆除，早在杭州“大學(xué)城”建設(shè)思路確立之始就已注定了。

近年來，中國的很多城市紛紛在城市近郊建設(shè)大學(xué)城，將原本位于市的大學(xué)搬遷出去，“騰籠換鳥”，置換出城市“含金量”很高的地塊用作商業(yè)開發(fā)。

很多人認(rèn)為，這是一個多贏的局面，一方面，高校在招生規(guī)模不斷擴(kuò)大的情況下，能在郊外獲得大量相對便宜的土地，可以擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模；另一方面，市黃金地塊置換出來之后，有助于凸顯其商業(yè)價值，充分發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)效益，同時也彌補(bǔ)了建大學(xué)城可能產(chǎn)生的經(jīng)費(fèi)不足。

２００３年杭州文教區(qū)塊土地出讓，變成房產(chǎn)項目“中豪·晴園”。同年７月，國都房產(chǎn)集團(tuán)拍得原中國計量學(xué)院地塊開發(fā)住宅，以１０．５５億元高出起拍價近一倍的價格刷新了杭州土地拍賣的紀(jì)錄，成為杭州塊出讓價超過１０億元的土地。 高校聚集之處，常常被視為城市中較具人文內(nèi)涵，較有“書香”的地塊，其商業(yè)“含金量”很大程度上來自于此。不少開發(fā)商在獲得這些地塊后，往往會在樓書中以此為賣點進(jìn)行大肆宣傳，牟取高額利潤。

在相關(guān)利益群體的眼中，面對不斷攀高的土地收益，那些鋼筋水泥的勞動成本，那些污染了藍(lán)天的建筑粉塵，又算得了什么呢？

根本問題在于城市規(guī)劃不夠嚴(yán)肅

有專家指出，大學(xué)校園置換土地的操作，很容易使持“多贏”論者聯(lián)想到這樣的一幅美妙前景：高校的集聚營造了人文氣息，抬升了地價，土地置換后，“書香”套現(xiàn)，高校搬遷到新址繼續(xù)“營造人文氣息”抬升地價。由此循環(huán)往復(fù)，財源滾滾。

城市因此在拆了建，建了拆的過程中，永遠(yuǎn)處于“建設(shè)工地”的狀態(tài)。類似西湖高樓這樣的爆破拆除也就會頻頻發(fā)生。不管其設(shè)計使用年限是多少，對于“賣地游戲”來說，其意義只不過是一個數(shù)字而已。

一位規(guī)劃專家認(rèn)為，問題的根本在于一些地方政府在土地帶來的巨大商業(yè)利益誘惑下，城市規(guī)劃服從所謂的經(jīng)濟(jì)“大局”，缺乏科學(xué)性、前瞻性和持續(xù)性，存在著“紙上畫畫，墻上掛掛”的現(xiàn)象，專業(yè)一換，規(guī)劃重來。所以，“大學(xué)城”的概念時興了，就開始拆大學(xué)，炸高樓；ＣＢＤ的概念時興了，就開始拆文物，造個歐式大廣場；“申遺”時興了，就開始拆民房，造個假古董搞旅游。拆，還是建，往往只在于由潮流的價值取向，甚至在某些專業(yè)的一念之間。

同濟(jì)大學(xué)城市設(shè)計博士沈益人說，解決這個問題的根本之策在于，城市建設(shè)要撇開眼前利益，真正從百年大計出發(fā)。

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