掌握調(diào)控政策的力度和節(jié)奏

　　2010年1至11月，全省房地產(chǎn)完成增加值179億元，占GDP的8.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逾400億元，占全省固定資產(chǎn)投資總額的36%；房地產(chǎn)企業(yè)提供稅收近96億元，占地方一般預(yù)算收入近四成。
海南省省長(zhǎng)羅保銘日前表示，今年海南房地產(chǎn)須保持一定投資和銷(xiāo)售，否則可能引起經(jīng)濟(jì)起伏，而今后若干年，房地產(chǎn)仍是海南支柱性產(chǎn)業(yè)。

　　?？?、三亞曾于2010年10月12日出臺(tái)“限購(gòu)令”，其中?？谝?guī)定從10月12日—12月31日，?？谑屑巴馐∈芯用窦彝?含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦?gòu)購(gòu)1套商品住房，而三亞則無(wú)限期規(guī)定。

　　臨近年關(guān)時(shí)，先前出臺(tái)的“限購(gòu)令”即將到期，很多房地產(chǎn)商本想借著限購(gòu)即將解禁之機(jī)，紛紛推出大批新房源，同時(shí)打出歲末優(yōu)惠牌，打算提前“捂熱”春節(jié)樓市。2010年12月31日，?？谑谐雠_(tái)新“限購(gòu)令”，且新“限購(gòu)令”無(wú)限期，從2011年1月1日起，本市及外省市居民家庭可新購(gòu)購(gòu)1套商品住房。很明顯，限購(gòu)已有所松動(dòng)。但“限購(gòu)令”政策本身的延續(xù)，卻給蠢蠢欲動(dòng)的樓市澆了一盆涼水，打亂了很多開(kāi)發(fā)商的計(jì)劃。

　　面對(duì)一系列調(diào)控政策，海南房地產(chǎn)在2010年仍取得了超常規(guī)發(fā)展。海南省2010年房地產(chǎn)投資走勢(shì)是高開(kāi)低走，目前的增幅已降至較低，但仍在高位運(yùn)行。2010年1月份，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資即以?xún)杀兜耐仍龇_(kāi)局，前三個(gè)月增長(zhǎng)幅度始終保持在100%的水平之上，以后逐月減小，到11月份，已降至較低，但仍同比增長(zhǎng)64%。

　　目前，外資搶灘海南國(guó)際旅游島建設(shè)步伐加快。國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張燕生日前在?？诒硎荆壳笆澜缟弦恍┌l(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)體不斷衰退，美國(guó)為此實(shí)施寬松貨幣政策，導(dǎo)致大量貨幣瞄準(zhǔn)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)以及新興工業(yè)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至11月，海南省實(shí)際利用外資4.46億美元；合同外資總額達(dá)4.92億美元，同比上升了68.9%。其中，利用外資的區(qū)域主要分布在海口、三亞、萬(wàn)寧等地區(qū)，并且主要集中在房地產(chǎn)業(yè)。

　　2011年元旦開(kāi)始，海南繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策和稅收政策，加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，以抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和管理。

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