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綿世股份將再拍賣土地 拍賣價(jià)格成關(guān)注焦點(diǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 595 次
為綿世股份2007年貢獻(xiàn)80%以上利潤的成都天府新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又將拍賣土地。綿世股份今天公告,成都市國土資源局?jǐn)M于2008 年二季度前后以拍賣(掛牌)方式拍賣天府新城項(xiàng)目28.3511畝土地。然而,在監(jiān)管部門提出IPO資金不能用于囤地后,此次拍賣能否像上兩次一樣,轉(zhuǎn)讓價(jià)翻倍呢?
據(jù)公告,同批在成都市土地交易市場被公開拍賣的有六塊地,其中之府新城項(xiàng)目的地塊位于成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村2、3、4、7、9、10、11、12、13、14 組,凈用地面積為18900.75平方米(合28.3511 畝);用地性質(zhì)為二類住宅用地(兼容商業(yè)用地,兼容比例≥20%)。
綿世股份前身是主營化工的ST燕化。北京綿世投資公司重組該公司后,進(jìn)軍了獨(dú)特市場——土地一級開發(fā)市場。綿世股份運(yùn)作的個(gè)項(xiàng)目就是在成都成立全資子公司成都天府新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2007年5月25日拍賣地塊117.2564 畝,成交價(jià)格為每畝365萬元。2007年,綿世股份凈利增315%,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入47538.14萬元,上述拍賣所得為42798萬元,占比90%。
不僅如此,2007年9月14日,綿世股份又拍賣了一個(gè)地塊133.413畝,成交價(jià)格達(dá)每畝1270萬元。而該地塊掛牌時(shí)起拍價(jià)為280萬元??梢娎麧欀S厚。由于該筆交易尚未確認(rèn),未計(jì)入2007年年報(bào)。
綿世股份在25日公布的年報(bào)中稱,未來將集中力量推進(jìn)成都土地一級開發(fā)項(xiàng)目。在成都,除天府新城外,綿世還通過持有中新綿世公司35%的股權(quán),獲得一個(gè)儲備約2100畝的土地。在廣州,綿世股份通過與工業(yè)企業(yè)合資方式,拿下了一些土地。
但是,今年,房產(chǎn)開發(fā)形勢發(fā)生了變化。中國證監(jiān)會發(fā)行部有關(guān)人士在兩會后接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào),房企IPO所募集的資金不能用于購購開發(fā)用地及囤地囤房。業(yè)內(nèi)人士介紹,雖然嚴(yán)格管理是早已有之,但證監(jiān)會此次的表態(tài)還是給房地產(chǎn)業(yè)的心理造成了一定沖擊。
一位長期跟蹤地產(chǎn)的分析人士表示,房企IPO所募集的資金不能用于購購開發(fā)用地及囤地政策實(shí)施,以及房產(chǎn)價(jià)格有了變化,上海土地轉(zhuǎn)讓明顯降溫了,“地王”現(xiàn)像少了,一些土地僅以稍高于掛牌價(jià)的價(jià)格出讓。
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