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國土部城市地價監(jiān)測工作將拓展到105個城市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 666 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
為掌控地價和房價上漲態(tài)勢,國土資源部部署的城市地價動態(tài)監(jiān)測工作,將從現(xiàn)有的50個城市,拓展到105個城市。

全面監(jiān)測土地市場

國土部近期的一份報告預(yù)計,2008年我國城市地價水平仍將保持上漲趨勢。

報告認(rèn)為,2007年我國地價和房價的增

長率是近年來漲幅較高的一年。市場中在2007年導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲的原因在2008年仍將繼續(xù)存在,投資和需求都將會有新的增長。

鑒于2008年我國通脹壓力加大,土地市場和房地產(chǎn)市場價格仍存在上漲空間,日前國土部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的通知》,規(guī)定從2008年開始,納入高端動態(tài)監(jiān)測范圍的城市數(shù)量,以現(xiàn)有的50個城市為基礎(chǔ),拓展到105個城市。

這包括報國務(wù)院建設(shè)用地審批的84個城市中尚未納入的城市,以及地區(qū)的部分城市。同時增加交易活躍地區(qū)監(jiān)測點(標(biāo)準(zhǔn)宗地)數(shù)量。新增城市自今年季度起,要按時將監(jiān)測成果報國土部。

此外,國土部還提出了關(guān)于土地調(diào)控的新要求,即在現(xiàn)行基礎(chǔ)上,通過供地結(jié)果的公開和土地開發(fā)利用情況的動態(tài)監(jiān)管,及時摸清和掌握出讓合同和劃撥決定書的執(zhí)行情況、土地是否閑置、利用結(jié)構(gòu)和投資強(qiáng)度等情況,促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用。

國土部信息主任張婉麗透露,較近國土部還下發(fā)通知明確:2008年6月底前,縣級以上國土資源管理部門要全部開通運行土地市場動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。對未能全部開通運行系統(tǒng)的省、自治區(qū)、直轄市,將予以通報。

逐步保障被征地農(nóng)民利益

《財經(jīng)日報》另據(jù)了解,國土部今年將著手嚴(yán)格區(qū)分公益性用地和非公益性用地,以縮小征地范圍。今后,征地權(quán)力將嚴(yán)格限制在公益性用地范圍內(nèi),非公益性用地只能通過盤活存量土地辦法和市場供應(yīng)來取得,從而改變商業(yè)性征地與公益性征地不分導(dǎo)致農(nóng)民利益受損的現(xiàn)狀。

為保障土地資本化過程中的被征地農(nóng)民利益,國土部副部長王世元在近日的全國糾風(fēng)工作會議上還提出,今年國土部在試點基礎(chǔ)上全面推行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價,做到同地同價、協(xié)調(diào)平衡、公開透明,防止隨意改變或降低征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的行為。

根據(jù)國土部既定方案,東部地區(qū)城市土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍,將制定征地區(qū)片綜合地價;中、西部地區(qū)大中城市郊區(qū)和其他有條件的地區(qū),也推進(jìn)區(qū)片綜合地價制定工作;其他暫不具備條件的地區(qū)制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。

長期來,原有的征地補(bǔ)償辦法是不考慮周邊情況,僅僅以具體地塊的平均畝產(chǎn)值倍數(shù)來計算補(bǔ)償費用,這不僅使補(bǔ)償費用偏低,而且相鄰地塊的征地補(bǔ)償往往因用途不同而相差很大,補(bǔ)償?shù)碾S意性也較大。

王世元介紹,為保障被征地農(nóng)民利益,目前,全國2/3以上省份出臺了被征地農(nóng)民納入社會保障的政策文件,建立了失地農(nóng)民社會保障基金。2007年,有23個建設(shè)項目用地因征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、社會保障措施不落實等原因沒有通過國土部審查。(孫榮飛)

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