5月1日下午，深圳會展6樓桂花廳，來自重慶的數(shù)名土地官員出現(xiàn)在深圳春季房交會上，其間重慶地產(chǎn)集團強推8000畝土地。

參加此次土地推介會的聶先生告訴記者，盡管主辦方拼命吆喝，但是土地成交量少得可憐，大部分房地產(chǎn)商還是持觀望態(tài)度。

土地急尋購家

此次在深圳春季房交會上推介土地的還有成都等多個城市，但是只有重慶地產(chǎn)集團推出的土地量，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實驗區(qū)和規(guī)劃的調(diào)整讓重慶有了更多的土地推向市場。

前來進行土地推介的官員告訴記者，為了推銷這8000畝土地，重慶提出了誰拆遷誰受益，誰來參與土地整治，按照市區(qū)的比例分成，可以把優(yōu)惠政策體現(xiàn)給參與土地整治焦點裝修家居網(wǎng)的企業(yè)，一平方米就可以免掉2.5平方米的土地出讓金和2.5平方米的城市建設配套費等多項優(yōu)惠措施。

在目前的重慶，賣地已經(jīng)不僅僅是土地儲備機構的事情，不少開發(fā)商企圖將自己手中的土地賣一個好價錢，可是房地產(chǎn)市場疲軟，土地市場也就有些唇亡齒寒。

“要是在去年，8000畝完全是小菜一碟，可是如今市場不同了，開發(fā)商銷售回款減少，已經(jīng)不再熱衷于囤積土地。” 重慶一位不愿透露姓名的土地官員表示，2008年的土地市場仿佛已經(jīng)進入了寒冬，要組織一個像樣的土地拍賣會都比較困難，讓重慶土地儲備企業(yè)有些始料不及。

盡管重慶市國土房管局作出新規(guī)定：2008年每宗土地出讓面積不超過300畝，價格不超過樓面單價的1/3，單宗土地超過300畝未經(jīng)有權機關批準的將不能上市交易，但是土地交易依然清淡。

據(jù)統(tǒng)計，今年一季度，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積２１０．８１萬平方米，較去年下降30.6％。

　60萬畝土儲包袱

土地儲備機構的急功近利，正在使重慶土地一級市場的可持續(xù)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)。

按照新的城市規(guī)劃，未來重慶主城將由目前的400平方公里擴大到800平方公里，人口也將由目前的500萬增加到800萬。目前,高速擴城的重慶僅僅是主城每年就將投放10-15平方公里的建設用地供應指標，但是賣給誰卻成了問題。

重慶容磁房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供的土地報告稱，從2003年到2006年末，重慶通過招拍掛出讓的土地總量為4810萬平方米，相當于48平方公里，如果按綜合容積率2.5計算，可修建1.2億平方米房屋，如果按照每套房屋100平方米計算，可以修建120萬套，以每套房屋滿足2.7人居住計算，可以滿足320萬人居住。

重慶官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅僅是2007年一年，該市供應土地2824宗，面積達88437畝。

新的土地還在源源不斷推向市場。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，8000畝等待出讓的土地，只是重慶地產(chǎn)集團土地儲備的一個零頭。重慶地產(chǎn)集團總經(jīng)理彭正均介紹，該集團目前有控制性土地儲備14萬畝，外受委托管理的土地不下20萬畝。這些土地的價值超過1000億元。

而除了重慶地產(chǎn)集團，重慶其他的土地儲備機構也有大量土地儲備：其中，重慶城投集團有土地儲備5萬多畝，重慶渝開發(fā)有土地儲備5萬多畝，重慶高投司有土地儲備3萬多畝。另外，渝富集團、重慶市高速公路發(fā)展有限公司、重慶市建設投資公司、重慶市水利投資有限公司、重慶開發(fā)投資有限公司、重慶市水務集團等手中也握有大量土地。

據(jù)當?shù)孛襟w報道，九大集團加上渝富公司目前擁有的可轉(zhuǎn)讓土地可能在60萬畝以上。

盡管土地被銀行視為優(yōu)良資產(chǎn)，但土地畢竟不是貨幣，重慶各大土地儲備機構的資本增長和基礎建設的投資較終都必須將這些土地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)才能夠較后實現(xiàn)。

大量的土地在手，出路只有兩條，一是自己開發(fā)房地產(chǎn)項目直接對終端銷售，二是轉(zhuǎn)賣給開發(fā)商，再由開發(fā)商開發(fā)商品房賣給購房者實現(xiàn)價值升值。

地方財政作保

“事實上，重慶的土地價格本來已經(jīng)很高，有的甚至高達500萬－1000萬/畝。”業(yè)內(nèi) 人士王先生對如此高的地價表示憂慮，做什么產(chǎn)品才能支撐如此高的地價呢？

“重慶地方政府并沒有太多的資金用于土地的運作，但是直轄之后的重慶土地儲備模式卻讓他們難以割舍以地生財?shù)木薮笳T惑。”重慶房地產(chǎn)界一位不愿透露姓名的人士表示，直轄后政治地位的提高讓當?shù)卣某吹責崆楦邼q。

4月3日，中國建設銀行利得盈信托貸款型(定)2008年第33期理財產(chǎn)品在重慶地區(qū)定向銷售，規(guī)模5億，該產(chǎn)品募集到的資金將與新華信托股份有限公司設立“重慶地產(chǎn)集團貸款資金信托”，由新華信托股份有限公司以其名義向重慶市地產(chǎn)集團發(fā)放信托貸款，這成了重慶地產(chǎn)集團解決土地儲備資金缺口的一個重要通道。

在重慶，各區(qū)級政府還以地方財政提供擔保發(fā)行信托產(chǎn)品融資的資金募集形式來解決土地儲備機構資金缺口。

可是沒有人提出，一旦地價無法按照政府所預計那樣如期升值,這些信托產(chǎn)品對于地方財政將是毀滅性的打擊。

在過去幾年中，各開發(fā)商都囤積了大量的土地，有的開發(fā)商手中的土地甚至計劃開發(fā)8-10年時間?！笆袌龅娘柡妥屩貞c土地市場的成交量在將來較長一段時間難以保持過去的增長速度?！敝貞c藍籌地產(chǎn)主編胡斯然表示，這可能讓土地儲備機構的如意算盤落空。

孫健也認為，如果土地交易不暢，勢必導致土地儲備成本猛增，從而導致各集團的財務狀況惡化。

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