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房企分化重組戰(zhàn)將升級 “ ”轉(zhuǎn)退讓土地成風

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 596 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

昔日引以為傲的“地王”現(xiàn)正成為燙手山芋,不惜成本以低價拋地,只求換得“無債一身輕”。在這樣的情況下,一些開發(fā)節(jié)奏與資金一向穩(wěn)健的房企,可以輕松以“低價”拿到曾經(jīng)的“地王”。業(yè)內(nèi)人士認為,下半年如果樓市持續(xù)趨“冷”,不排除房地產(chǎn)企業(yè)會上演一場分化、重組戰(zhàn)。

“地王”轉(zhuǎn)退讓土地成風

隨著樓市持續(xù)趨“冷”,去年瘋狂擴張的房地企業(yè),在巨額土地出讓金及資金短缺的壓力下,不少轟動一時的“地王”房企不得不以轉(zhuǎn)讓土地、直接退地的方式圖自救。

5月,東莞萬科置地以500萬元的價格轉(zhuǎn)讓了公司50%的股份,而東莞萬科置地手中所持有的地塊,正是一年前以14.12億元拿下的“地王”——東莞市南城水濂村地塊。無獨有偶,去年多次成就“地王”傳奇的恒大集團,今年屢次被曝出幾大“地王”項目被掛在二手交易所上,曾以“天價”之稱的員村絹麻廠地塊,據(jù)房管局內(nèi)部傳出消息,該地塊已進入收地程序。

據(jù)官方統(tǒng)計,上海、北京、天津等城市都有不少于7塊的土地在交易所掛牌轉(zhuǎn)讓或?qū)で箜椖亢献?。業(yè)內(nèi)人士認為,去年土地市場瘋狂之時,一些開發(fā)商為了拿地不顧實力、不惜成本,可一旦市場形勢有變,這些開發(fā)商就將為自己的不理智付出沉重代價。

土地流拍頻發(fā)地價縮水

據(jù)保利地產(chǎn)代理數(shù)據(jù)顯示,2008年上半年廣州十區(qū)土地一級市場(不含工業(yè),下同)共成功出讓土地8宗,流拍2宗,底價成交6宗??傆玫孛娣e50.56萬平方米,同比減少20.7%;規(guī)劃總建筑面積101.62萬平方米,同比減少25.9%。業(yè)內(nèi)人士認為,隨著市場的持續(xù)低迷,眾“地王”房企除承受資金壓力外,還得忍受地價縮水之痛。

不僅是廣州,今年全國土地市場上“流拍”事件頻發(fā),并有從深圳等一線城市向其他二線城市蔓延的跡象。北京師范大學金融研究主任鐘偉在接受媒體采訪時表示,我國房地產(chǎn)開發(fā)商在土地儲備上沉淀的資金已達1.5萬億元左右,即便以貶值20%計算,也是一個天文數(shù)字。當年高價競得地塊,如今價值嚴重縮水,在融資困難的今天,無疑是“地王”房企心中較痛,不管是退地賠錢還是項目轉(zhuǎn)讓,都會使房企的資金面雪上加霜。

房產(chǎn)專家吳定金表示,土地流拍頻發(fā)、地價縮水,對于個別實力不強、資金鏈緊繃的中小型房企來說,“命懸一線”的說法并非危言聳聽。

房企預上演分化重組戰(zhàn)

有分析人士稱,在銀根緊縮下,今年一些房企出現(xiàn)資金鏈緊張乃至斷裂,大多是去年過于瘋狂擴張的房企,而對一向以“穩(wěn)健”發(fā)展的房企來說,今年反而是發(fā)展的機遇。

天地縱橫房地產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)董事長李霖表示,迫于資金壓力,昔日引以為傲的“地王”現(xiàn)正成為燙手山芋,不惜成本以低價拋地,只求換得“無債一身輕”。在這樣的情況下,一些開發(fā)節(jié)奏與市場比較穩(wěn)定、資金一向穩(wěn)健的房企,可以輕松以“低價”拿到曾經(jīng)的“地王”。下半年,如果樓市持續(xù)趨“冷”,不排除房地產(chǎn)企業(yè)會上演一場分化、重組戰(zhàn)。

中國奧園地產(chǎn)品牌營銷總監(jiān)羅江海表示,奧園地產(chǎn)一向以低調(diào)穩(wěn)健的速度發(fā)展,但下半年,可能會擴大土地儲備。(徐鳳)

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