“蘇河灣”項目核心區(qū)域以西藏路橋為軸心，東起浙江北路，西至烏鎮(zhèn)路，北到曲阜路和曲阜西路的沿河1000米黃金岸線，占地12.5萬平方米，該核心區(qū)域內(nèi)百聯(lián)集團擁有9幢獨立建筑，建筑面積12.6萬平方米。

昨天（5月12日），閘北區(qū)“蘇河灣”地塊進行公開推介。這塊位于蘇州河畔、被稱為蘇州河畔較后一塊黃金寶

地的大型綜合性地塊幾乎吸引了全球地產(chǎn)巨頭的到來。由于整個地塊拆遷成本接近3萬元/平方米，可以預期，在30多家重量級開發(fā)商的追捧之下，上海又一個“地王”很可能將在今年誕生。

較后一塊“黃金”

“蘇河灣”位于閘北蘇州河北岸的核心區(qū)域，匯集了一批頗具代表性的歐式倉庫建筑群。整個“蘇河灣”南臨蘇州河，北至曲阜西路-海寧路，占地面積約46.6公頃。其東距外灘1000米左右，南離南京路及人民廣場僅800米左右。這一地區(qū)被稱為蘇州河北岸“地王”和老上海較后一塊尚未開發(fā)的黃金地塊。

2006年開始，閘北啟動“蘇河灣”開發(fā)，“蘇河灣”項目從原先的蘇州河北岸浙江路橋到烏鎮(zhèn)路橋的“黃金一公里”擴容至河南北路至共和新路的2.3公里。

“蘇河灣”曾是上海華界經(jīng)濟、貨物水運集散地。這里不僅匯集了一大批具有代表性的老倉庫、老建筑、老里弄，而且歷史氣息濃郁，是近代上海的縮影之一。

按照規(guī)劃，這一地區(qū)將在2015年建成“蘇河灣”現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)，集文化時尚消費地、高端商業(yè)商務匯集地、水景旅游觀光地為一體。

全球地產(chǎn)巨頭聚集

昨天（5月12日）的推介會現(xiàn)場很早就被擠滿。早報記者注意到，此次推介會幾乎集合了目前上海灘上所有國際地產(chǎn)巨頭。

參與這次推介的來自全球各地，其中上海本土開發(fā)商城投置地、陸家嘴集團、新黃浦置業(yè)、上海電氣集團、百聯(lián)置業(yè)、農(nóng)工商房產(chǎn)、上海建工房產(chǎn)、鵬潤地產(chǎn)。全國性開發(fā)企業(yè)包括華潤置地、中海地產(chǎn)、保利集團、富力集團、恒大集團、盛高置地、仲盛集團、珠江集團、萬科集團、龍湖地產(chǎn)。另外，還有香港地區(qū)開發(fā)商和記黃埔、新鴻基地產(chǎn)、東方海外、嘉華投資、中信泰富等；新加坡地區(qū)的凱德置地、仁恒置地、騰飛集團、新加坡置地；美國鐵獅門房產(chǎn)、富頓集團；愛爾蘭財富控股；韓國南光建筑；日本村田投資；西班牙華龍投資。

“我們對這一地塊考察過已經(jīng)不止一次了。”韓國南光建筑相關人士告訴記者，他們對這個地塊興趣相當濃厚。

由于這一地塊是目前上海市較后也是較完整的一個開發(fā)地塊，所有開發(fā)集團都對這一地塊充滿期待。

土地價值高達數(shù)百億

據(jù)悉，“蘇河灣”地區(qū)總共分為10個地塊。今年較先推出頭批地塊包括“41、42街坊”以及1號街坊。其中“41、42街坊”地塊是以甘肅路為界相鄰的地塊，南臨蘇州河、北靠曲阜路、西至文定路、東達浙江北路。兩地塊總用地面積32809.9平方米，新開發(fā)面積16217平方米，其余部分是保留建筑，總建筑面積123288平方米，新開發(fā)51936平方米，保留建筑71352平方米。

相比于保留建筑較多的“41、42街坊”，“1號街坊”相比之下更為優(yōu)越?！?號街坊”地塊位于“蘇河灣”較東部，東至河南中路，用地面積約43040平方米，新開發(fā)用地面積40540平方米（保留用地2500平方米），建筑面積還在調(diào)整過程中。

早報記者了解到，目前前期三幅地塊都已經(jīng)拆平。作為舊區(qū)改造地塊，這一區(qū)域拆遷成本高昂。據(jù)悉，僅僅是“1號街坊地”塊，其拆遷費用就高達38億元之巨。而“41、42號街坊”拆遷費用也達到了32.28億元。也就是說，較新推出的41、42街坊地塊單位建筑面積土地成本就已經(jīng)達到了2.6萬元/平方米以上，而1號地塊更是接近4萬元/平方米。

此前，南京東路163地塊樓板價曾經(jīng)達到6.7萬元/平方米，保守計算，此次推出41、42號街坊地塊如果以4萬元/平方米成交價計算，地塊總價也將達到驚人的50億元，而預期“蘇河灣”整體土地價值則將高達數(shù)百億元。 （劉秀浩）

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