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石家莊1.5萬(wàn)畝土地集中放量
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 722 次
5月25日,石家莊市國(guó)土資源局在北京召開(kāi)了新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和20塊百畝以上地塊招商推介會(huì),吸引了包括新加坡吉寶集團(tuán)、香港路勁地產(chǎn)集團(tuán)、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等400余家企業(yè)。
“石家莊正面臨著城市的更新升級(jí),在省委省政府提出的‘三年大變樣’的要求下,石家莊政府部門希望能夠通過(guò)舊城改造來(lái)提升石家莊市的整體形象。”石家莊泰勒集團(tuán)策劃總監(jiān)梁愛(ài)民說(shuō)。
可以預(yù)計(jì),在龐大的城市改造沖動(dòng)下,此次出讓1.5萬(wàn)畝的土地僅是個(gè)序幕。然而,如此大規(guī)模的土地集中放量是否能夠消化殆盡。
城市改造沖動(dòng)
據(jù)了解,此次石家莊在北京召開(kāi)的推介會(huì)上推出的招商內(nèi)容,既有成熟儲(chǔ)備地塊的公開(kāi)出讓項(xiàng)目,又有位置一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,還有面積達(dá)數(shù)平方公里的新區(qū)連片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,共涉及80余宗地塊,近1.5萬(wàn)畝用地。
記者在采訪中獲悉,為實(shí)現(xiàn)“三年大變樣”計(jì)劃,石家莊市從今年年初便已開(kāi)始加快主城區(qū)改造,由此先期帶來(lái)的便是土地市場(chǎng)的巨變。
“石家莊盡管是一個(gè)省會(huì)城市,但是很多房子都是改革開(kāi)放的時(shí)候建成的,現(xiàn)在已經(jīng)破爛不堪了,而且大批量的城中村,嚴(yán)重拖了石家莊城市發(fā)展的后腿,所以城市改造已經(jīng)刻不容緩了。”河北眾誠(chéng)房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理龐建國(guó)曾對(duì)記者表示。
龐建國(guó)曾介紹,石家莊作為中國(guó)版圖上較年輕的省會(huì)城市之一,實(shí)則是由多個(gè)村莊發(fā)展而來(lái)的。城市的發(fā)展吞噬了上百個(gè)村莊,這導(dǎo)致了城中村成為石家莊的“典型特色”。而在石家莊的二環(huán)主城區(qū)內(nèi),至今還盤踞著接近50個(gè)城中村。
石家莊泰勒集團(tuán)董事長(zhǎng)吳鏑也告訴記者,盡管石家莊可以被列為二線城市的范圍之內(nèi),可當(dāng)其他二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在飛速發(fā)展的同時(shí),石家莊的發(fā)展卻一直停滯不前。這讓當(dāng)?shù)卣惓=辜保焯岢隽恕叭甏笞儤印钡某鞘懈母锓桨浮?p> 為了加快主城區(qū)的改造建設(shè),石家莊市政府在今年1月18日下發(fā)了《省會(huì)城市建設(shè)三年大變樣和2008年邁大步實(shí)施方案》,確定了今后三年城市建設(shè)的總思路和目標(biāo)。此外,石家莊今年土地儲(chǔ)備規(guī)模和城中村拆遷改造規(guī)模也將擴(kuò)大。此次招商的1.5萬(wàn)畝地塊即相當(dāng)于去年土地供給量1300畝的11.5倍。
“因?yàn)槌菂^(qū)內(nèi)都是老房子,所以石家莊的改變空間非常大。股市上有一種說(shuō)法叫‘補(bǔ)漲’,石家莊的樓市現(xiàn)在也是這么一個(gè)特點(diǎn)?!眳晴C說(shuō)。
土地消化難題
據(jù)了解,為了能順利推廣這1.5萬(wàn)畝土地,石家莊相關(guān)負(fù)責(zé)人分別在北京、上海、廣州、香港等一線城市進(jìn)行招商洽談。
香港太平洋國(guó)際集團(tuán)國(guó)內(nèi)頭席執(zhí)行官賈臥龍認(rèn)為,這對(duì)推動(dòng)省城舊城舊村改造、加快省會(huì)“三年大變樣”步伐作用很大,尤其會(huì)吸引更多信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的國(guó)內(nèi)外戰(zhàn)略投資者和全國(guó)的地產(chǎn)名企參與到石家莊的城市建設(shè)當(dāng)中。
然而,面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài),賈臥龍認(rèn)為,萬(wàn)余畝土地集體上市的市場(chǎng)環(huán)境并不樂(lè)觀。
賈臥龍?jiān)诓┛椭袑?xiě)到,假如按照容積率2計(jì)算的話,1.5萬(wàn)畝土地可供應(yīng)2000萬(wàn)平方米住宅,而根據(jù)往年市場(chǎng)情況推斷,石家莊每年住宅銷售大概在300萬(wàn)平方米左右。可以看出,此次上市的萬(wàn)余畝土地足夠滿足石家莊未來(lái)6年多的市場(chǎng)需求。如果沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐發(fā)展以及外來(lái)人口支撐的話,石家莊的房產(chǎn)市場(chǎng)則難以解決嚴(yán)重的供大于求以及消化大規(guī)模的土地放量。
“這次土地推介會(huì)去的開(kāi)發(fā)商不少,但是感覺(jué)觀望氛圍比較濃厚?!焙颖蹦澄徊辉妇呙拈_(kāi)發(fā)商表示。
盡管土地出讓計(jì)劃受到質(zhì)疑,卻也有人看好土地出讓的前景。
吳鏑表示,隨著石家莊高速鐵路的開(kāi)通、1公里交通圈的形成,石家莊與北京、青島、鄭州、太原等地區(qū)的“同城效應(yīng)”將會(huì)得到極大彰顯,屆時(shí),石家莊作為華北重要商埠的地位將獲得質(zhì)變。
“這次土地推介主要是針對(duì)外來(lái)企業(yè),但是他們當(dāng)中很多都還不了解石家莊市場(chǎng)。等他們通過(guò)一段時(shí)間對(duì)石家莊市場(chǎng)做了透徹的了解,對(duì)石家莊的洼地效應(yīng)有了深刻的認(rèn)識(shí)之后,我相信他們的態(tài)度肯定會(huì)有所轉(zhuǎn)變?!眳晴C說(shuō)。
梁愛(ài)民也表示,此次河北省政府對(duì)舊城改造的決心很堅(jiān)定,在拆遷工作上也給予了全面的支持,因此這將給開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作提供極大的便捷。
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