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南京土地拍賣遇冷 市場頹勢先進(jìn)地塊風(fēng)光不再
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 518 次
兩失寵
此次,南京推出的兩塊地塊均處于房價(jià)高位板塊,其中一塊土地以約4882元/平方米的樓面地價(jià)底價(jià)成交;另一塊底價(jià)高達(dá)17.7億元的土地則因無人報(bào)名而流拍。而在去年4月份,由金地集團(tuán)創(chuàng)下的5500元/平方米的樓面地價(jià)高位已成為拋物線的頂端,之后南京河西地價(jià)便一路走低。
5月23日,河西一次性推出2幅住宅用地。較為引人關(guān)注的是,兩幅地出讓底價(jià)高達(dá)26億元。其中,G16地塊(建鄴區(qū)夢都大街188號(hào))出讓面積約7.08萬平方米,底價(jià)8.3億元,記者測算得知樓面地價(jià)大概為4882元/平方米;另外一塊G17(河西南部地區(qū)4號(hào))出讓面積約17.1萬平方米,底價(jià)17.7億元,這塊土地的樓面地價(jià)大概3980元/平方米。
昨日的拍賣現(xiàn)場吸引了一屋子瞧熱鬧的人,包括目前在河西開發(fā)房產(chǎn)的開發(fā)商,但較終報(bào)名參加的只有一家開發(fā)商。之前坊間曾傳香港新鴻基地產(chǎn)、深圳國有資產(chǎn)投資公司以及北京銀信地產(chǎn)等都已密會(huì)河西新城指揮部,有意參與競拍,但較終他們均未上場。
僅有2時(shí)辰的拍賣會(huì),G16地塊因只有五礦集團(tuán)旗下五礦地產(chǎn)報(bào)名競購,所以較終毫無懸念地以底價(jià)成交。而G17地塊則因無人競購宣布流拍。之前同在河西開發(fā)一在售樓盤的開發(fā)商曾內(nèi)部評(píng)估大概會(huì)有2家購家加入,并展開幾輪競購,但事實(shí)出人意料。
土地流拍凸顯市場頹勢
五礦地產(chǎn)南京公司負(fù)責(zé)人楊尚平在拍賣現(xiàn)場對(duì)媒體表示,對(duì)此結(jié)果早有預(yù)料,并表示“預(yù)期比出讓底價(jià)要高”。新項(xiàng)目將用一年半左右時(shí)間打造并較終推向市場。
去年4月,同樣是兩塊位置上佳的河西地塊出讓,引來包括南京、上海以及深圳等地10余家開發(fā)商,經(jīng)過56個(gè)回合,地價(jià)漲幅100%,較終被金地集團(tuán)以5530元/平方米樓面地價(jià)拿下。而另一地塊地價(jià)也高達(dá)5466元/平方米。截至當(dāng)時(shí),該地區(qū)房價(jià)相比2003年底的2600元/平方米樓面地價(jià)已經(jīng)翻番。
記者了解到,此次五礦地產(chǎn)所獲地塊的價(jià)格,大概較終建成項(xiàng)目的成本要達(dá)到8000元/平方米以上。但是記者注意到,該地塊目前相鄰的順馳濱江奧城均價(jià)為9300元/平方米,而匯錦國際則更低至9000元/平方米。由于連日來的成交量萎靡,該地區(qū)也有開發(fā)商開始降價(jià)促銷。從目前的情況來看,4800元/平方米的樓面地價(jià)并未給開發(fā)商留下太多利潤空間。
近來,北京、上海、南京等一線城市已有超過40宗土地“流標(biāo)”或是“流拍”,底價(jià)成交也不在少數(shù)。而這一頹勢正在向市場狀況一直比較平穩(wěn)的合肥、蕪湖等二三線城市蔓延。這些城市日前也出現(xiàn)了同樣的狀況。
根據(jù)深圳土地房產(chǎn)交易的公告統(tǒng)計(jì),2008年1~4月,共出讓居住性用地9宗,僅有3宗成交,其中一宗還是限價(jià)房用地。同樣,2008年年初,在經(jīng)歷罕見的多次土地流拍后,北京市土地儲(chǔ)備大幅削減了一季度土地供應(yīng)計(jì)劃:2月和3月,北京僅四宗住宅用地入市,均以超出底價(jià)不高的價(jià)格成交;原計(jì)劃入市的15宗土地,推遲至二季度入市。而同期,上海市區(qū)曾炙手可熱的長風(fēng)商務(wù)園區(qū)也有一地塊因?yàn)殚_發(fā)商欠繳土地款而被收回。
鑒于目前的狀況,SOHO中國主席潘石屹在較近的網(wǎng)聊中明確表示:房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象,下一步就將可能威脅到銀行。他說此前所說的“百日劇變”指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè),把所有的錢和銀行貸款拿去作為拿地的頭付款。
“由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件,并沒有形成可以在市場上打折銷售的房子,將面臨著很大的資金壓力。”潘石屹稱。
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