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房主、房客要注意 租房小心“二房東”騙術(shù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 733 次
如今租房現(xiàn)象普遍,有閑置房產(chǎn)的市民不少,外來人員獨(dú)租或合租的情況也很常見。從中滋生出了租下房子后再轉(zhuǎn)租的“二房東”角色,其中有些人就是鉆空子蒙了房主又騙房客的不法分子。房子租出好價(jià)錢是喜事,租到合適房子也方便了生活,可房主和房客是不是注意這“二房東”了呢?小心,別被他忽悠了——
“二房東”人間蒸發(fā)
林先生在市區(qū)有一套50多平米的公寓,全家搬入新購的高端住宅小區(qū)電梯房后,公寓空著沒人住。于是,林先生就在房屋中介留下出租信息,并很快找到了房客,以每月600元的價(jià)格,預(yù)收了一個(gè)季度租金。轉(zhuǎn)眼三個(gè)月快到了,林先生前幾天去找房客商量下階段租房事宜時(shí),驚訝地發(fā)現(xiàn)房客換了人。而對(duì)方表示,他們才住進(jìn)去一個(gè)多月,當(dāng)時(shí)自稱“房東”的男子以同樣價(jià)格租給他們,并且預(yù)收了半年房租。
林先生插隨后撥打原房客的電話,卻怎么找也找不到人。事情發(fā)生后,派出所也很難追查,對(duì)于其中造成的損失,林先生和現(xiàn)在的房客只好各退一步,商量怎么善后。
無獨(dú)有偶,來錫不久的小周在網(wǎng)上看到一則合租啟事后,找到了對(duì)方。這兩名打工男子很快商定各出400元房租一起住。一個(gè)月的合租生活讓小周很滿意,既省下了錢,又多了照應(yīng)??墒遣痪茫献庹咭灰归g消失了,就在小周尋找對(duì)方的時(shí)候,房東找上了門,說原來的房客欠了他兩個(gè)月房租,小周想住,就得重新簽合同交租金,并要把之前的水電費(fèi)補(bǔ)上。而這時(shí),小周早已支付給合租者1200元。
警方揭穿轉(zhuǎn)租騙局
記者從查辦經(jīng)濟(jì)類案件的民警處了解到,“二房東”設(shè)下的轉(zhuǎn)租騙局,通常有三種情形。種是“二房東”要求新房客一次性支付長期房租后,突然卷款潛逃。種是“二房東”已超出合同約定租期,在房東已經(jīng)催房租或還沒有找上門前,趕緊將房屋租給房客,然后帶著收到的租金逃跑。第三種則是“二房東”將房子高價(jià)轉(zhuǎn)租給房客,并且收取多月房租后離開,從中騙取差價(jià)。
對(duì)此警方表示,轉(zhuǎn)租對(duì)于房主和新房客都造成了傷害。一些房東粗心疏忽,沒有將租房者的身份、姓名、工作單位等情況了解清楚,就把房子租了出去,結(jié)果被“二房東”偷偷轉(zhuǎn)租后,不僅經(jīng)濟(jì)上有損失,還成了“詐騙幫兇”。而新房客沒有了解出租人的身份真?zhèn)?,有時(shí)沖著房子環(huán)境設(shè)施好或價(jià)格便宜就不假思索租下來,結(jié)果省了小錢虧了大錢,而且如果房主堅(jiān)持要他搬走,那么由于轉(zhuǎn)租合同無法律效力,房客大多是無可奈何的。
房主房客預(yù)防各有招
針對(duì)“二房東”的轉(zhuǎn)租花樣,警方表示,房主和房客通過一些措施,可避免落入騙局:
[房主要注意]房子出租時(shí),不要只看價(jià)碼不看人。有的騙子專門找位置好、設(shè)施全、易轉(zhuǎn)手的房子,租房時(shí)很大方,通常是獨(dú)自一人,給付出的租金比較高,而且即使是通過中介介紹,也會(huì)暗示房主私下商量簽下協(xié)議。遇到這樣的房客,房主應(yīng)該多留個(gè)心眼,租房時(shí)較好了解清楚對(duì)方的身份。現(xiàn)在水電燃?xì)獾荣M(fèi)用都可以讓房客自行到銀行交納了,房主不用一趟趟跑,但房子租掉不代表就完事了,房主仍舊應(yīng)定期與房客聯(lián)系,了解房客需求和房屋狀況等各方面情況。
[房客要注意]租房前要搞清房東的身份,可以向鄰居或者社區(qū)居委會(huì)打聽一下這房子到底是不是這個(gè)房東的。如果一次要支付大筆租金的,審查證件就非常重要,較好讓房東出示身份證原件,并要想辦法弄清房產(chǎn)證真?zhèn)?,以及房東與登記人是否一致。當(dāng)然,房屋信息到正規(guī)中介尋找,不輕信馬路小廣告和網(wǎng)絡(luò)消息,也會(huì)避免不少風(fēng)險(xiǎn)。
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