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避稅“妙計(jì)”成了問(wèn)題 房子賣(mài)了又抵押下家難過(guò)戶
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 535 次
5年前,周先生購(gòu)了一幢位于江寧路的二手房。為了避稅,雙方約定5年后再過(guò)戶???年期限到了,周先生卻被告知,房屋早就被房東以125萬(wàn)元的價(jià)格又抵押給了銀行,要過(guò)戶就必須把貸款全部還清。此時(shí),周先生已無(wú)法與房東取得聯(lián)系,過(guò)戶就成了無(wú)期的事情。
購(gòu)家:為避稅答應(yīng)5年后過(guò)戶
2003年底,周先生通過(guò)中介公司,以112萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)購(gòu)了位于江寧路上的一套住房,并很快裝修入住。由于當(dāng)時(shí)銀行政策發(fā)生變化,不允許“轉(zhuǎn)按揭”,房東于是提出,不如等到5年免稅期滿再過(guò)戶,還可以省掉一筆約6萬(wàn)元的稅。考慮到房屋已經(jīng)裝修入住,周先生同意了。
沒(méi)想到,5年期滿,周先生去過(guò)戶時(shí)卻被告知,房屋以125萬(wàn)元的價(jià)格抵押給了另一家銀行,而不是原來(lái)的72萬(wàn)元。他到有關(guān)部門(mén)查詢發(fā)現(xiàn):房東范先生以遺失為名補(bǔ)了一張房產(chǎn)證辦理了抵押。
“這應(yīng)該涉嫌詐騙了,銀行也有責(zé)任。”周先生認(rèn)為,房子已經(jīng)重新裝修入住了,銀行評(píng)估人員并沒(méi)有來(lái),如何評(píng)估房屋的抵押價(jià)值呢?
記者多次撥打了范先生的手機(jī),但一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。
銀行:發(fā)放貸款經(jīng)過(guò)審核
昨天,記者與發(fā)放125萬(wàn)元貸款的某銀行取得聯(lián)系,對(duì)方解釋稱,在范先生提出貸款申請(qǐng)后,他們對(duì)提供的證件資料進(jìn)行了審核,相關(guān)資料證件齊備、真實(shí)。銀行也曾查過(guò)房產(chǎn)信息,發(fā)現(xiàn)既沒(méi)有設(shè)置抵押記錄,也沒(méi)有出租信息,因而通過(guò)正常流程批準(zhǔn)發(fā)放了貸款。評(píng)估環(huán)節(jié)是由銀行委托評(píng)估公司完成,評(píng)估并沒(méi)有規(guī)定一定要進(jìn)戶進(jìn)行。
銀行方面表示,他們發(fā)現(xiàn)較近兩期范先生逾期未能按時(shí)還貸,若3期未能按時(shí)歸還,將通過(guò)訴訟追討。但是,他們也曾向相關(guān)部門(mén)咨詢得知,范先生未構(gòu)成詐騙。
律師:購(gòu)房及時(shí)過(guò)戶可避免風(fēng)險(xiǎn)
上海鶴銘律師事務(wù)所律師沈潔認(rèn)為,上家范先生已經(jīng)交房,但尚未過(guò)戶,這對(duì)于下家周先生而言風(fēng)險(xiǎn)極大,“上家可以將房產(chǎn)繼續(xù)賣(mài)給他人,并且搶先辦理過(guò)戶手續(xù),先前的下家只能追究違約責(zé)任,而不能要求繼續(xù)履行合同;當(dāng)房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶時(shí),上家作為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人完全可以將房產(chǎn)抵押給第三人。當(dāng)上家不能歸還銀行借款時(shí),銀行可以通過(guò)法律程序拍賣(mài)該套房產(chǎn),優(yōu)先拿到拍賣(mài)款抵沖貸款。下家盡管對(duì)該房產(chǎn)也享有債權(quán),但這種債權(quán)和經(jīng)過(guò)抵押登記的抵押權(quán)相比,不具有優(yōu)先權(quán),必須等到銀行的債權(quán)受償后,才能受償?!?
為此,沈潔建議周先生可以查詢范先生其他財(cái)產(chǎn)的所在地,及時(shí)向法院提起訴訟,查封保全財(cái)產(chǎn),保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)。
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