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房產(chǎn)理財(cái):中高端投資房以租待售應(yīng)對(duì)縮水
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 791 次
我目前手里有套位于東二三環(huán)之間投資房,是在2007年10月份購(gòu)的,購(gòu)購(gòu)價(jià)格是22600元/平方米,建筑面積85.6平米,現(xiàn)在我了解到該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)降到18350元/平方米。請(qǐng)問我該如何處置我的房產(chǎn)?---賈先生
解答:賈先生的房子是中檔偏上的物業(yè),所購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)總價(jià)是190多萬元。從購(gòu)購(gòu)時(shí)的2007年10月到目前已經(jīng)縮水了36萬多元;若頭付20%,頭付款達(dá)到38萬多元,也就是說,賈先生目前虧損的費(fèi)用已經(jīng)接近頭付款??梢赃\(yùn)用以下的方法應(yīng)對(duì)虧損:
以租金收益彌補(bǔ)虧損
賈先生所購(gòu)房產(chǎn)從其優(yōu)越的地理位置和價(jià)格來判斷,未來價(jià)格應(yīng)該還是會(huì)有上漲的空間,雖然目前受市場(chǎng)的影響,價(jià)格有所下降,但對(duì)于未來仍然讓投資者有所期待。如果個(gè)人對(duì)于目前的虧損可以承受,建議盡量繼續(xù)持有項(xiàng)目。
建議賈先生將房產(chǎn)適時(shí)出租可以獲得不錯(cuò)的租金收益,也可以"以租抵供"。據(jù)統(tǒng)計(jì),賈先生項(xiàng)目所處區(qū)域的中高端二手商品房目前租金水平是6000元/月(租金回報(bào)率約為4%),故可考慮先將房屋出租,來應(yīng)對(duì)房屋價(jià)格下降所帶來的價(jià)格虧損,同時(shí)等待市場(chǎng)的回升,有合適的價(jià)格再考慮出售。
縮水值超過頭付款宜轉(zhuǎn)投其他項(xiàng)目
如果投資客所持房產(chǎn)縮水值已經(jīng)超過頭付款,就要考慮出售,轉(zhuǎn)投到其他項(xiàng)目彌補(bǔ)損失。
賈先生所持房產(chǎn)目前縮水值接近頭付款,因此,短期內(nèi)仍可持有,靜觀樓市變化,如果未來價(jià)格繼續(xù)下浮,就要考慮"忍痛割愛"。如果轉(zhuǎn)投到小門臉的臨街商鋪或小型公寓,仍然存在找不到合適租戶等風(fēng)險(xiǎn),因此,要慎重出手。
本期解答:北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部(記者 楊娟娟)
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