國家發(fā)展改革委員會對調(diào)控效果作了嚴厲表態(tài)。

4月16日，發(fā)改委在《2007年一季度房地產(chǎn)市場運行情況》報告中直陳樓市存在的五大問題，認為部分城市房價仍然偏高，且上漲較快。今年3月全國70個大中城市房屋的銷售價格同比上漲了5.9%，深圳、北京、廣州幾個大城市都達到了接近10%的增幅。

盡管調(diào)控部門近年來為穩(wěn)定房價頻頻出招，房價卻不為所動，甚至呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢。為此，發(fā)改委強調(diào)：“房地產(chǎn)市場調(diào)控體系還不完善，房地產(chǎn)市場秩序有待進一步規(guī)范?！?p>發(fā)改委的這一表態(tài)被業(yè)界廣泛解讀為，針對房地產(chǎn)市場的更嚴厲的調(diào)控即將開始。

投資依然過熱

根據(jù)國家統(tǒng)計局所作的一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在今年也有所加快。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長26.9%，增幅同比加快6.7個百分點；而且，房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，國內(nèi)貸款和利用外資增速較快，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125.49億元，同比增長26.3%，為完成投資的兩倍。

建設(shè)部政策研究副主任秦虹指出，我國目前存在大量的改善性住房需求。由于房地產(chǎn)投資、資本市場發(fā)展的滯后，大量對房地產(chǎn)投資的需求，都集中在對實物地產(chǎn)上的投資。由此形成了剛性需求、改善性需求、投資性需求的多重疊加。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究教授董藩也贊同供求論，認為正是“供求關(guān)系不平衡造成了房價的調(diào)而不降”。

“雖然目前股市分流了一部分投資人群，但中國房地產(chǎn)市場仍被投資方與開發(fā)商看好。很多外來資本具有很強的流動性，在登記制度尚未建立、統(tǒng)計數(shù)據(jù)不完整的情況下，在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)上設(shè)限效果不大。假如進一步縮緊房地產(chǎn)產(chǎn)品、土地、資金供應(yīng)的流動性，那么，市場很有可能報復(fù)性反彈?！倍f。

調(diào)控不會結(jié)束

中國社科院經(jīng)濟研究所研究員汪利娜向記者表示：“在土地制度沒有市場化、收入分配制度和住房制度尚存問題的條件下，目前針對房價的宏觀調(diào)控只能治標不治本。國家應(yīng)先解決制度上的問題，去規(guī)范房地產(chǎn)市場?！?p>“市場失靈的地方，才是政府調(diào)控的地方，單靠行政手段很難壓住房價。”中國社科院研究員牛鳳瑞強調(diào)。

董藩建議，政府可以利用一些合理的金融手段調(diào)控市場，“通過差別按揭，進一步調(diào)整中小戶型住房結(jié)構(gòu)，效果和征收物業(yè)稅類似，但更具操作性。同時，加大市場供應(yīng)量?！?p>建設(shè)部副部長齊驥4月17日公開表示，建設(shè)部門還將進一步采取措施，遏制投機、控制投資、抑制過度消費，保持合理的房地產(chǎn)投資規(guī)模和住房價格水平。

一切跡象顯示，2007年央行的再次加息和八部委聯(lián)合展開的市場專項整治行動，才僅僅是調(diào)控的開始。

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