深圳暫停辦理二手房按揭貸款，提高頭付比例

“我們已經(jīng)停止二手房按揭業(yè)務了，所以現(xiàn)在您想從我們這里按揭貸款購二手房基本上不可能了，但是一手房沒問題，還是老政策。”８月１７日下午，當中國經(jīng)濟時報記者以貸款者的身份撥通建行深圳分行個貸部的電話時，工作人員陳先生這樣說。

據(jù)悉，中國建設銀行深圳分行于７月份已經(jīng)暫停二手房按揭業(yè)務，至于什么時候恢復還沒有明確答案。建行深圳分行客服人員告訴記者，目前該行已經(jīng)暫停辦理二手房貸業(yè)務，而且也不做抵押貸款了。

記者又從工商銀行深圳分行和交通銀行深圳分行了解到，這兩家銀行都對二手房貸加強了管理，從緊辦理二手房貸，貸款將更加嚴格，貸款成功的幾率降低，如果去辦理貸款，銀行不承諾一定會放款，而且就算申請成功，放款時間也將比較長。

“現(xiàn)在個人貸款比以前更加嚴格，也更難辦理了。上級部門要求我們從緊辦理個人房貸，所以您如果現(xiàn)在想辦理二手房貸款的話，估計會比較困難?！惫ど蹄y行深圳分行客服人員告訴記者。

當記者問到二手房貸款難的原因，該客服人員解釋，現(xiàn)在深圳房價太高，風險全在銀行這邊，而且央行有政策，要求各商業(yè)銀行從緊辦理個人房貸，加上很多銀行現(xiàn)在個人貸款額度已經(jīng)超出計劃，有些銀行網(wǎng)點的貸款指標已經(jīng)提前用完，所以現(xiàn)在房貸比較難辦理。

為何被銀行視為黃金業(yè)務的個人房貸會緊急剎車？一位業(yè)內(nèi) 人士告訴中國經(jīng)濟時報記者，深圳二手房屋交易中，投資者占很大比例，導致現(xiàn)在房價漲幅較高，上漲速度較快，銀行擔負較大風險。從今年上半年情況來看，深圳房價的上漲速度平均每月在１０％左右，區(qū)房價更是突破２萬元每平方米，這就存在著很大的風險或者說是房產(chǎn)泡沫，一旦房價下跌，將很有可能對銀行產(chǎn)生非常不利的影響。另外加上深圳很多銀行今年的個貸額度超出計劃，個貸指標緊張，所以銀行緊縮個貸業(yè)務是必然的。

另外，據(jù)《證券時報》報道，華夏銀行深圳分行稱，目前該行已將所有住房按揭貸款的頭付比例上調(diào)至四成。深圳工行也透露，該行近期可能將提高房貸頭付比例，不過目前尚未接到提高頭付比例的正式文件。

深圳中信銀行一負責個貸業(yè)務的人士稱，雖然該行沒有全面提高按揭貸款頭付比例，但對一些經(jīng)評估認為價格偏高的樓盤，該行會向上微調(diào)頭付比例。深發(fā)展目前依照客戶的具體資信情況和還款能力來確定頭付比例，但已對貸款風險較高的客戶提高了頭付比例，對于認定的優(yōu)質(zhì)客戶，仍維持八成的貸款。

北京二手房貸政策變化不大，目前未提高頭付

深圳二手房貸政策收緊，那么北京相關方面政策會有怎樣的變化呢？中國經(jīng)濟時報記者帶著這樣的問題致電建行北京分行和工行北京分行的客服人員，對方均表示未收到上級部門關于個人房貸方面變化調(diào)整的通知，所以北京地區(qū)的房貸政策目前還和以前一樣。

有業(yè)內(nèi)人士分析認為，包括深圳在內(nèi)的一些南方城市之所以近期緊縮個人房貸業(yè)務，是因為其中投資者比例過大，投機房產(chǎn)的人越來越多，導致銀行風險變大。至于北京個貸政策變化不大的原因，該人士認為，跟南方一些城市購房者投資的行為不同，北京購房者中大部分為自住需求，所以深圳等城市個貸業(yè)務的緊縮對北京影響不大。

由于北京地區(qū)一些銀行二手房貸并不直接針對個人，只能由中介公司或擔保公司代替申請，記者又來到我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司了解情況，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：近一段時間以來，北京地區(qū)的二手房貸業(yè)務仍然比較順利，該中介公司經(jīng)辦的二手房按揭貸款未出現(xiàn)銀行無故拒絕貸款的情況。但是，我愛我家較近和建行的業(yè)務合作量減少，因為建行現(xiàn)在針對二手房貸政策作出一些調(diào)整，批貸和放貸的速度較以前變慢，影響到公司的業(yè)務成交速度，因此除非特殊情況，該中介公司不會推薦客戶到建行辦理房貸。

同時，按照目前相關政策規(guī)定，９０平方米以內(nèi)的住房按揭貸款頭付比例不得低于二成，９０平方米以上的住房按揭貸款頭付比例不得低于三成。由于房貸市場競爭比較激烈，各家銀行普遍按照較低限度執(zhí)行，即９０平方米以內(nèi)二成，９０平方米以上三成。受深圳一些銀行已將按揭貸款頭付比例提高至四成消息的影響，北京一些購房者開始擔心：北京的房貸頭付會不會提高？

我愛我家一經(jīng)辦個貸業(yè)務的工作人員告訴中國經(jīng)濟時報記者，北京目前的房貸政策沒有變化，仍然執(zhí)行低至三成甚至兩成的頭付標準。至于較近北京會不會也像深圳一樣提高頭付，該工作人員表示，目前并沒有跡象顯示北京將提高頭付，他并未從銀行方面聽到有關方面的消息。

近期，有地產(chǎn)金融專家表示，就北京而言，未來房貸頭付比例提高的可能性不大，因為北京貸款購房比例較高，特別是其中大部分是自住需求者，提高頭付將使其無力購房。

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