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購房應提防房子“面積陷阱”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 469 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在房價日益走高的今天,如果陷入了“面積陷阱”的誤區(qū),那么由此累積起來的損失,對普通購房者來說就非常大了。


我們在這里所說的“面積陷阱”主要包含“公攤面積陷阱”以及戶內(nèi)“垃圾面積”兩個問題。


“公攤面積陷阱”


張先生是一位老教師,為了兒子的婚事,他拿出多年積蓄,購購了一套兩室一廳的新房。但交房后,仔細的張老師通過自己的測量計算,卻發(fā)現(xiàn)自家公攤面積的實際大小足足比購房時說好的多出了近3個平方米。張老師找到了房產(chǎn)銷售商,可得到的回答卻是“任何樓盤的分攤面積都可能會有問題,這很正常。”


其實,“公攤面積”一直是引發(fā)購房者和房產(chǎn)商矛盾的一個焦點,某地曾做過一個民意調(diào)查,結(jié)果表明,在14項購房者對房產(chǎn)商的評分項目中,得分較低的就是“公攤面積合理性”這一指標,1/3的購房者明確表示了對公攤面積“不滿意”的態(tài)度。


那么作為購房者應該怎樣維護自己的利益,避免陷入“公攤面積”的陷阱呢?


專家提醒,頭先,消費者應該在簽訂面積條款時,將使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積的具體長度尺寸用厘米表示出來,這樣自己以后有可能檢測出來復核一下。


其次,消費者有權(quán)對自家房屋的公攤面積進行測量、復核,或者雙方共同聘請一家有房屋測繪資質(zhì)的單位,對有爭議的面積進行檢測。假設(shè)有一個尺寸是錯的,消費者就有權(quán)推定所有的尺寸都有問題。在這種情況下,如果開發(fā)商不能證明自己沒過錯,那么消費者就有權(quán)拒付公攤面積的全部價款。


較后,在主張對面積進行復核的同時,一定要在合同中寫清楚違約責任,保障當事人的合法權(quán)益,必須寫清楚,假設(shè)面積尺寸差一厘米,就要賠償相應數(shù)額的錢款,這樣,某些銷售商才不敢作假。


“垃圾面積”


李先生較近有點煩,按理說購好了房子應該高興才是,可他的心里卻不太踏實,原因就在于李先生一個搞室內(nèi)設(shè)計的朋友在參觀了他的新房之后,對他說的一句話:“房子還不錯,就是‘垃圾面積’多了一些,好像有些浪費?!卑凑张笥训闹更c,李先生果然發(fā)現(xiàn)了房子里不少尷尬的角落,這讓他很是郁悶了一番。


所謂“垃圾面積”,就是指在總使用面積中購房者無法利用的部分,在公攤面積不變的情況下,它有時能達20平方米左右呢!正是這些垃圾面積悄悄地吞噬著人們的購房款和物業(yè)費。


讓我們來揭開垃圾面積的“真面目”


1、走廊套內(nèi)設(shè)計不當?shù)倪^道,可能會達5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計的過道寬度,除了走路,基本上沒有什么用途。


2、進深的增加往往會使戶型面積相應擴大,如果增加的面積可以利用,就無可厚非,但一般而言,70%的可能性增加的是垃圾面積,因為這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調(diào)。


3、陽臺現(xiàn)在的戶型設(shè)計,每戶大約有面積不小的陽臺。好的設(shè)計將陽臺功能細分成陽光室、觀景平臺、服務陽臺等等,不好的設(shè)計中,陽臺是增加進深的辦法之一,而且不太引人注意。


4、據(jù)經(jīng)驗看,衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比,而與設(shè)計的關(guān)系很大,尤其是管道井、通風井、入口開門位置等關(guān)系極大,如果設(shè)計不當,這里也會有幾平方米的垃圾面積。


綜上所述,購房者頭先必須全面地了解商品房總建筑面積、分攤面積;其次要仔細考察功能分區(qū)及各個房間面積大小的合理性;較后則應注意房屋內(nèi)有無無法利用的“多余面積”部分。經(jīng)過這樣周全的比較衡量,消費者才能真正選購到一套擠出水分的實實在在的好房子。


來源:北京現(xiàn)代商報

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