在房價日益走高的今天，如果陷入了“面積陷阱”的誤區(qū)，那么由此累積起來的損失，對普通購房者來說就非常大了。

我們在這里所說的“面積陷阱”主要包含“公攤面積陷阱”以及戶內(nèi)“垃圾面積”兩個問題。

“公攤面積陷阱”

張先生是一位老教師，為了兒子的婚事，他拿出多年積蓄，購購了一套兩室一廳的新房。但交房后，仔細的張老師通過自己的測量計算，卻發(fā)現(xiàn)自家公攤面積的實際大小足足比購房時說好的多出了近３個平方米。張老師找到了房產(chǎn)銷售商，可得到的回答卻是“任何樓盤的分攤面積都可能會有問題，這很正常。”

其實，“公攤面積”一直是引發(fā)購房者和房產(chǎn)商矛盾的一個焦點，某地曾做過一個民意調(diào)查，結(jié)果表明，在１４項購房者對房產(chǎn)商的評分項目中，得分較低的就是“公攤面積合理性”這一指標，１／３的購房者明確表示了對公攤面積“不滿意”的態(tài)度。

那么作為購房者應該怎樣維護自己的利益，避免陷入“公攤面積”的陷阱呢？

專家提醒，頭先，消費者應該在簽訂面積條款時，將使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積的具體長度尺寸用厘米表示出來，這樣自己以后有可能檢測出來復核一下。

其次，消費者有權(quán)對自家房屋的公攤面積進行測量、復核，或者雙方共同聘請一家有房屋測繪資質(zhì)的單位，對有爭議的面積進行檢測。假設(shè)有一個尺寸是錯的，消費者就有權(quán)推定所有的尺寸都有問題。在這種情況下，如果開發(fā)商不能證明自己沒過錯，那么消費者就有權(quán)拒付公攤面積的全部價款。

較后，在主張對面積進行復核的同時，一定要在合同中寫清楚違約責任，保障當事人的合法權(quán)益，必須寫清楚，假設(shè)面積尺寸差一厘米，就要賠償相應數(shù)額的錢款，這樣，某些銷售商才不敢作假。

“垃圾面積”

李先生較近有點煩，按理說購好了房子應該高興才是，可他的心里卻不太踏實，原因就在于李先生一個搞室內(nèi)設(shè)計的朋友在參觀了他的新房之后，對他說的一句話：“房子還不錯，就是‘垃圾面積’多了一些，好像有些浪費?！卑凑张笥训闹更c，李先生果然發(fā)現(xiàn)了房子里不少尷尬的角落，這讓他很是郁悶了一番。

所謂“垃圾面積”，就是指在總使用面積中購房者無法利用的部分，在公攤面積不變的情況下，它有時能達２０平方米左右呢！正是這些垃圾面積悄悄地吞噬著人們的購房款和物業(yè)費。

讓我們來揭開垃圾面積的“真面目”

１、走廊套內(nèi)設(shè)計不當?shù)倪^道，可能會達５至１０平方米。按現(xiàn)在設(shè)計的過道寬度，除了走路，基本上沒有什么用途。

２、進深的增加往往會使戶型面積相應擴大，如果增加的面積可以利用，就無可厚非，但一般而言，７０％的可能性增加的是垃圾面積，因為這樣會造成客廳和餐廳面寬和進深比例的失調(diào)。

３、陽臺現(xiàn)在的戶型設(shè)計，每戶大約有面積不小的陽臺。好的設(shè)計將陽臺功能細分成陽光室、觀景平臺、服務陽臺等等，不好的設(shè)計中，陽臺是增加進深的辦法之一，而且不太引人注意。

４、據(jù)經(jīng)驗看，衛(wèi)生間在３至６平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計的關(guān)系很大，尤其是管道井、通風井、入口開門位置等關(guān)系極大，如果設(shè)計不當，這里也會有幾平方米的垃圾面積。

綜上所述，購房者頭先必須全面地了解商品房總建筑面積、分攤面積；其次要仔細考察功能分區(qū)及各個房間面積大小的合理性；較后則應注意房屋內(nèi)有無無法利用的“多余面積”部分。經(jīng)過這樣周全的比較衡量，消費者才能真正選購到一套擠出水分的實實在在的好房子。

來源：北京現(xiàn)代商報

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