程小姐支付了房款卻拿不到發(fā)票，開(kāi)發(fā)商稱程小姐辦理的按揭貸款，房屋抵押給了銀行因此不能開(kāi)具發(fā)票，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由銀行開(kāi)具，程小姐非常氣憤，不想支付尾款2 萬(wàn)元以對(duì)抗開(kāi)發(fā)商不給發(fā)票的行為。不料開(kāi)發(fā)商卻給程小姐發(fā)來(lái)了律師函，稱程小姐再不支付房款就要起訴她，就此程小姐咨詢本站律師。

　　上海匯銀律師事務(wù)所律師答復(fù)：辦理房屋按揭的發(fā)票一般分兩種，一種是房屋價(jià)款的發(fā)票，另外一種是利息收入發(fā)票，其中房屋價(jià)款發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，利息收入發(fā)票由銀行開(kāi)具，是完全性質(zhì)不同的兩種發(fā)票。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，在收到購(gòu)房者支付的頭付款時(shí)就應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票(非收據(jù))，而辦理完銀行按揭后，銀行將貸款匯給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)立即給購(gòu)房者開(kāi)具按揭部分的購(gòu)房款發(fā)票，不存在辦理了按揭貸款的房屋不給發(fā)票之說(shuō)。

　　對(duì)于銀行而言，應(yīng)當(dāng)開(kāi)具利息收入發(fā)票，以便購(gòu)房者在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)明晰納稅部分，貸款人每向銀行還一期款，銀行應(yīng)開(kāi)一次發(fā)票。

　　開(kāi)發(fā)商拒不開(kāi)具發(fā)票的，購(gòu)房者是否可以不支付部分房款?

　　如果購(gòu)房合同有上述約定的，自然沒(méi)有問(wèn)題，如果合同沒(méi)有約定的，在購(gòu)房者支付每期購(gòu)房款的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)交付發(fā)票。

　　不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票的，可否向法院起訴?

　　律師答：購(gòu)房者不能將開(kāi)發(fā)商作為被告，起訴要求其開(kāi)具發(fā)票，開(kāi)具發(fā)票是行政法律關(guān)系，屬于稅務(wù)部門管轄，不開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房者可以向稅務(wù)部門反應(yīng)和投訴。

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