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購房頭選市區(qū)保值升值能力高
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 711 次
今年廣州樓市興旺,不少市民排隊(duì)搶著購房子,樓價(jià)也不斷上升。那么明年廣州一手樓供應(yīng)量多嗎?市民可選的房子多嗎?但似乎明年住宅供應(yīng)不一定能滿足市民的購房需求。日前,合富輝煌市場研究部發(fā)布明年一手住宅供應(yīng)預(yù)測,監(jiān)測明年全市可售一手住宅7.4萬套,或創(chuàng)近年來供應(yīng)量新低。也就是說,盡管明年市民購房需求不會(huì)如今年集中爆發(fā),但供求關(guān)系仍然緊張。
由于前兩年樓市低迷致使商品住宅開發(fā)規(guī)??s減,2009年成交持續(xù)放量余貨減少,加之2010年亞運(yùn)會(huì)影響,預(yù)計(jì)明年廣州市一手商品住宅可售貨量將出現(xiàn)大幅回落,或?yàn)榻贻^低。
據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測,2010年廣州全市十區(qū)新增住宅供應(yīng)約4.9萬套,尤其六區(qū)商品住宅新增也將延續(xù)近年不斷緊縮趨勢,預(yù)計(jì)供應(yīng)約2.2萬套。加之2009年銷售非?;鸨?,年底所剩余貨大減,約為2.5萬套。2010年全市十區(qū)可售貨量合計(jì)約7.4萬套。
今年廣州樓市興旺,為何明年樓市供應(yīng)量會(huì)銳減?合富輝煌市場研究部頭席分析師黎文江表示,為確保亞運(yùn)會(huì)順利進(jìn)行,廣州市政府規(guī)定2010年10月25日至12月22日全市建筑工地停工,混凝土(含預(yù)拌砂漿)生產(chǎn)企業(yè)停產(chǎn),即硬性停工的有59天。同時(shí)規(guī)定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防護(hù)的項(xiàng)目,不予批準(zhǔn)開工建設(shè)。這意味著實(shí)際停工期更長,一般中型樓盤高層洋房地下工程的施工工期至少需要連續(xù)的6個(gè)月時(shí)間,即開發(fā)商如不能趕在3月前成功完成工程報(bào)建,這些項(xiàng)目停工時(shí)間將長達(dá)9個(gè)月。在實(shí)際供應(yīng)節(jié)奏上,或有部分提前趕工期,另一部分延后開發(fā),但商品住宅預(yù)售總量將比常規(guī)年份有所減少。
對(duì)于明年樓市成交量,合富輝煌市場研究部預(yù)測,受制于供應(yīng)回落和房價(jià)快速上升的抑制作用,明年樓市成交量將有所回落,預(yù)計(jì)廣州市2010年成交量不超過700萬平方米,即平均月度成交量為60萬平方米左右。明年廣州樓市不僅整體供應(yīng)量少,而且市住宅供應(yīng)量更稀缺。2010年,預(yù)計(jì)供貨量的前四個(gè)區(qū)域分別是番禺區(qū)、花都區(qū)、白云區(qū)及天河區(qū)。其中,2010年供應(yīng)量的番禺區(qū),其供應(yīng)量約占全市三成,主要原因是亞運(yùn)村的8000套住宅將于2010年推出市場。而花都區(qū)主要是部分大盤的供應(yīng)量非常多,包括天馬河公館、保利城、風(fēng)神公社、豪利花園及富力金港城等都有過千套新貨。白云、天河及海珠等區(qū)域在2010年供貨有較大幅減少。
與2009年供應(yīng)相比,2010年新增供應(yīng)向外圍擴(kuò)展的趨勢非常明顯,僅番禺、花都兩區(qū)就占到全市新增供應(yīng)約52%。相比之下,白云、天河、海珠三個(gè)市主要供應(yīng)區(qū)域2010年新增供應(yīng)縮量顯著。
由于供應(yīng)量不足,尤其是市區(qū)住宅供應(yīng)量不足,明年廣州樓價(jià)下降可能性很小,而市住宅樓價(jià)更有可能繼續(xù)上升。對(duì)于購房者來說,置市區(qū)物業(yè),其保值升值能力都會(huì)較高。
今年廣州樓市興旺,不少市民排隊(duì)搶著購房子,樓價(jià)也不斷上升。那么明年廣州一手樓供應(yīng)量多嗎?市民可選的房子多嗎?但似乎明年住宅供應(yīng)不一定能滿足市民的購房需求。日前,合富輝煌市場研究部發(fā)布明年一手住宅供應(yīng)預(yù)測,監(jiān)測明年全市可售一手住宅7.4萬套,或創(chuàng)近年來供應(yīng)量新低。也就是說,盡管明年市民購房需求不會(huì)如今年集中爆發(fā),但供求關(guān)系仍然緊張。
由于前兩年樓市低迷致使商品住宅開發(fā)規(guī)??s減,2009年成交持續(xù)放量余貨減少,加之2010年亞運(yùn)會(huì)影響,預(yù)計(jì)明年廣州市一手商品住宅可售貨量將出現(xiàn)大幅回落,或?yàn)榻贻^低。
據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測,2010年廣州全市十區(qū)新增住宅供應(yīng)約4.9萬套,尤其六區(qū)商品住宅新增也將延續(xù)近年不斷緊縮趨勢,預(yù)計(jì)供應(yīng)約2.2萬套。加之2009年銷售非?;鸨?,年底所剩余貨大減,約為2.5萬套。2010年全市十區(qū)可售貨量合計(jì)約7.4萬套。
今年廣州樓市興旺,為何明年樓市供應(yīng)量會(huì)銳減?合富輝煌市場研究部頭席分析師黎文江表示,為確保亞運(yùn)會(huì)順利進(jìn)行,廣州市政府規(guī)定2010年10月25日至12月22日全市建筑工地停工,混凝土(含預(yù)拌砂漿)生產(chǎn)企業(yè)停產(chǎn),即硬性停工的有59天。同時(shí)規(guī)定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防護(hù)的項(xiàng)目,不予批準(zhǔn)開工建設(shè)。這意味著實(shí)際停工期更長,一般中型樓盤高層洋房地下工程的施工工期至少需要連續(xù)的6個(gè)月時(shí)間,即開發(fā)商如不能趕在3月前成功完成工程報(bào)建,這些項(xiàng)目停工時(shí)間將長達(dá)9個(gè)月。在實(shí)際供應(yīng)節(jié)奏上,或有部分提前趕工期,另一部分延后開發(fā),但商品住宅預(yù)售總量將比常規(guī)年份有所減少。
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