一看二比三計(jì)算

隨著貨幣分房的逐漸走近，普通家庭的“散戶購(gòu)房時(shí)代”已到來。那么，如何在購(gòu)房中挑選讓自己稱心滿意的住房呢？

頭先是看。一看房產(chǎn)位置，即看地段。要選擇能為自己的生活和工作提供方便的地段。二是看規(guī)劃和環(huán)境。相同的好地段，往往會(huì)有好多家開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，形成各具特色的住宅小區(qū)，那就要選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的小區(qū)。三是看房型。看該房型是否能滿足自己居住的符合自己的生活、心理需要。一般來說，客廳要大、四角房門不能多，多了影響廳的使用，臥室可稍小一些，但廚房、衛(wèi)生間的面積也均要在4平方米以上。主臥室一定要朝南，窗外的空間盡可能要開闊些，空氣質(zhì)量一定要好，冬季的陽光照射能持續(xù)到下午四時(shí)之前。

其次是比。不怕不懂房，就怕房比房。頭先是比價(jià)格。處于地段相同的商品房，開發(fā)建設(shè)成本也大體相同，但不能排除房產(chǎn)商降低成本、讓利銷售等因素形成價(jià)格上的高低，價(jià)位合理的應(yīng)是頭選。二是比質(zhì)量。這點(diǎn)很重要，購(gòu)房者不僅要向開發(fā)商咨詢，更要到現(xiàn)場(chǎng)親自查看，較好有內(nèi)行陪同。三比服務(wù)。較重要的是看開發(fā)商銷售活動(dòng)是否合法、有效，看其有無提供法律保證，售房有否“三證”（房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用證、契證），以免日后糾紛，還要看房產(chǎn)商選擇物業(yè)管理公司在管理嚴(yán)格、服務(wù)規(guī)范、合理收費(fèi)等方面有無良好業(yè)績(jī)。購(gòu)房者了解物業(yè)公司收費(fèi)情況時(shí)，可參看《住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。

再次是算。一算房產(chǎn)商的開發(fā)建設(shè)成本。開發(fā)商成本構(gòu)成主要是開發(fā)費(fèi)、建安費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷售成本及各類稅費(fèi)，應(yīng)該以開發(fā)費(fèi)、配套費(fèi)較少的為頭選。面積計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立面積計(jì)算應(yīng)為圍護(hù)該戶的周邊墻體的線所包圍的面積加上該戶的陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按投影算全面積，不封閉陽臺(tái)按投影一半算面積，每戶應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e是按該戶獨(dú)用面積在全幢各獨(dú)用面積之和中所占的比例分?jǐn)偤笄蟮玫模噹?kù)、車位、一樓小院是不算公共建筑面積的。再算付款方式。付款方式不外乎三種：一次性付款、分期付款和按揭貸款。如果房產(chǎn)商的付款方式靈活，形式多，購(gòu)房者可選擇適合自己支付能力的方式成交。

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