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專家教你從外立面看住宅品質(zhì)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 645 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

樓盤的外立面是建筑的重要部分,與墻體結(jié)構(gòu)一起滿足保溫、隔熱、隔聲、防水、美化等功能,所以外墻裝飾材料應(yīng)兼顧保護墻體和美化墻體的兩重功能。滬上老建筑中,外立面能夠經(jīng)得起時間歷練的只是一部分,相當(dāng)多的樓盤沒過幾年便“色衰形舊”。近幾年來,開發(fā)商越來越注重樓盤品質(zhì),隨之興起很多新型的外墻材料,那么購房者究竟能不能從形形色色的外立面中看出樓盤的品質(zhì)來呢?

  注:外墻裝飾材料主要有:涂料、面磚、石材、鋁板、玻璃幕墻等等,在住宅中較為常見的是面磚和涂料。

  1, 涂料,應(yīng)用較普及

  外墻涂料:是指涂敷于物體表面能與基層牢固粘結(jié)并形成完整而堅韌保護膜的材料。

  涂料的優(yōu)點:在于較為經(jīng)濟,(抽樣調(diào)查顯示:國內(nèi)生產(chǎn)的涂料,價格約30元/平方米)整體感強,裝飾性良好、施工簡便、工期短、工效高、維修方便,頭次投入成本低,即使起皮及脫落也沒有傷人的危險,而且便于更新?lián)Q代,豐富不同時期建筑的不同要求,進行維護更新以后可以提升建筑形象。同時,在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問題。

  涂料的缺點:在于質(zhì)感較差,容易被污染、變色、起皮、開裂。同時,壽命較短,即使號稱壽命10年的涂料,一般不到5年就可能需要清潔重刷,而這筆費用仍然是需要業(yè)主“掏腰包”的,一般是從業(yè)主所交的房屋維修基金里拿出來。此外用涂料的外墻在水泥凝固后收縮會在外立面產(chǎn)生一些裂紋,雖然新型的彈性涂料可以解決這一問題,但彈性涂料的價格也是比較貴的。

  適用范圍:適合在環(huán)境污染不大的區(qū)域,如別墅以及4層以下的建筑,因為這些物業(yè)大多在郊區(qū),受環(huán)境的污染程度較小,以及建筑形態(tài)較為矮小,便于重新涂刷。并且業(yè)主具備后續(xù)維護的實力,隨著自己的心情,經(jīng)常更換外墻顏色,經(jīng)常像住新房的感覺也挺不錯。

  2,面磚 施工工藝要求高

  外墻面磚|是指用于建筑物外墻的陶質(zhì)或煙質(zhì)建筑裝飾磚。外墻面磚有施釉和不施釉之分。從外觀上看,表面有光澤或無光澤,或表面光且平和表面粗糙,也就是具有不同的質(zhì)感。

  面磚的優(yōu)點:在于堅固耐用,具備很好的耐久性和質(zhì)感,色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果,并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護費用低等特點。耐久性包括了耐臟、耐舊、耐擦洗、壽命長,特別是在環(huán)境污染比較大、空氣灰塵多的地區(qū),無疑具有非常大的優(yōu)勢。

  面磚的缺點:在于頭次投入成本較高,對于粘貼要求較高,施工難度大,施工技術(shù)不過硬容易造成脫落傷人。同時,必須另外采用防水材料解決防水問題。從環(huán)保的角度講,清洗過程中用酸會對大氣造成污染。需要特別注意的是,用面磚的外墻一旦發(fā)生滲水的質(zhì)量問題,比較難以找到滲水的位置到底在哪里,這一點給以后的維修帶來很多麻煩。

  誤區(qū):面磚等于高端:在國內(nèi)普遍認為面磚比涂料高端,實際上單從樓盤的外立面材料不能看出樓盤的品質(zhì)。有些開發(fā)商在建造過程中希望尋求“一勞永逸”解決外墻的辦法。而現(xiàn)有的物業(yè)管理體系的限制,使得外墻的定期清洗難度很大,這樣的思維顯然陷入了誤區(qū)。

  建筑外墻用面磚還是用涂料,主要取決于建筑的風(fēng)格與功能,從政府的趨勢來看,是要漸漸用涂料取代面磚的。相對來講,住宅產(chǎn)品用涂料可能更合適一些。雖然不能完全地說,住宅用涂料比用面磚好,但“面磚等于高端”也已成過去。

  適用范圍:污染比較大或市的高層建筑。這與建筑較高不利于重新粉刷外墻有一定關(guān)系,同時由于大型社區(qū)集中了很多業(yè)主,用涂料在重新粉刷時不便于統(tǒng)一意見。

  3, 石材 通常不用于高層建筑

  石材:一般指天然飾面石材(大理石、花崗石)和人造石材。

  天然飾面石材裝飾效果好,耐久,但造價高。人造石材具有重量輕、強度高、耐腐蝕、價格低、施工方便等優(yōu)點。大理石具有光滑的表面,耐腐蝕性強、抗風(fēng)、抗雨等優(yōu)點,可以給外立面的清潔和堅固起到很好的作用。花崗巖:具有構(gòu)造緊密、均勻、質(zhì)地堅硬、耐磨、耐酸、外觀大方等特點。

  適用范圍:石材因為耐擦洗,一般用在建筑的一層、二層比較臟的環(huán)境,因其成本較高,產(chǎn)生的輻射會對人體形成不好的影響,同時自重也比較大,通常不用于整幢高層建筑。

  4, 其他的外立面建材

  鋁板:具有不透水性、耐久性和良好的可加工性等優(yōu)點。鋁板耐撞擊性差,一般不用在建筑的低層。

  玻璃幕墻:具有控制光線調(diào)節(jié)熱量、改善建筑物環(huán)境、增加美感等優(yōu)點。包括玻璃錦磚、釉面玻璃、鋼化玻璃、彩色玻璃等。玻璃的自重較大,從節(jié)能上講,也是較不節(jié)能的,而且還存在光污染;因為每一層之間的空隙都要用防火玻璃棉,施工也比較麻煩。

  適用范圍:一般少量用于高端住宅里的大堂、樓梯。

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