樓盤的外立面是建筑的重要部分，與墻體結(jié)構(gòu)一起滿足保溫、隔熱、隔聲、防水、美化等功能，所以外墻裝飾材料應(yīng)兼顧保護(hù)墻體和美化墻體的兩重功能。滬上老建筑中，外立面能夠經(jīng)得起時(shí)間歷練的只是一部分，相當(dāng)多的樓盤沒(méi)過(guò)幾年便“色衰形舊”。近幾年來(lái)，開發(fā)商越來(lái)越注重樓盤品質(zhì)，隨之興起很多新型的外墻材料，那么購(gòu)房者究竟能不能從形形色色的外立面中看出樓盤的品質(zhì)來(lái)呢？

　　注：外墻裝飾材料主要有：涂料、面磚、石材、鋁板、玻璃幕墻等等，在住宅中較為常見(jiàn)的是面磚和涂料。

　　1， 涂料，應(yīng)用較普及

　　外墻涂料：是指涂敷于物體表面能與基層牢固粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌保護(hù)膜的材料。

　　涂料的優(yōu)點(diǎn)：在于較為經(jīng)濟(jì)，(抽樣調(diào)查顯示：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的涂料，價(jià)格約30元/平方米)整體感強(qiáng)，裝飾性良好、施工簡(jiǎn)便、工期短、工效高、維修方便，頭次投入成本低，即使起皮及脫落也沒(méi)有傷人的危險(xiǎn)，而且便于更新?lián)Q代，豐富不同時(shí)期建筑的不同要求，進(jìn)行維護(hù)更新以后可以提升建筑形象。同時(shí)，在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問(wèn)題。

　　涂料的缺點(diǎn)：在于質(zhì)感較差，容易被污染、變色、起皮、開裂。同時(shí)，壽命較短，即使號(hào)稱壽命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清潔重刷，而這筆費(fèi)用仍然是需要業(yè)主“掏腰包”的，一般是從業(yè)主所交的房屋維修基金里拿出來(lái)。此外用涂料的外墻在水泥凝固后收縮會(huì)在外立面產(chǎn)生一些裂紋，雖然新型的彈性涂料可以解決這一問(wèn)題，但彈性涂料的價(jià)格也是比較貴的。

　　適用范圍：適合在環(huán)境污染不大的區(qū)域，如別墅以及4層以下的建筑，因?yàn)檫@些物業(yè)大多在郊區(qū)，受環(huán)境的污染程度較小，以及建筑形態(tài)較為矮小，便于重新涂刷。并且業(yè)主具備后續(xù)維護(hù)的實(shí)力，隨著自己的心情，經(jīng)常更換外墻顏色，經(jīng)常像住新房的感覺(jué)也挺不錯(cuò)。

　　2，面磚 施工工藝要求高

　　外墻面磚｜是指用于建筑物外墻的陶質(zhì)或煙質(zhì)建筑裝飾磚。外墻面磚有施釉和不施釉之分。從外觀上看，表面有光澤或無(wú)光澤，或表面光且平和表面粗糙，也就是具有不同的質(zhì)感。

　　面磚的優(yōu)點(diǎn)：在于堅(jiān)固耐用，具備很好的耐久性和質(zhì)感，色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護(hù)費(fèi)用低等特點(diǎn)。耐久性包括了耐臟、耐舊、耐擦洗、壽命長(zhǎng)，特別是在環(huán)境污染比較大、空氣灰塵多的地區(qū)，無(wú)疑具有非常大的優(yōu)勢(shì)。

　　面磚的缺點(diǎn)：在于頭次投入成本較高，對(duì)于粘貼要求較高，施工難度大，施工技術(shù)不過(guò)硬容易造成脫落傷人。同時(shí)，必須另外采用防水材料解決防水問(wèn)題。從環(huán)保的角度講，清洗過(guò)程中用酸會(huì)對(duì)大氣造成污染。需要特別注意的是，用面磚的外墻一旦發(fā)生滲水的質(zhì)量問(wèn)題，比較難以找到滲水的位置到底在哪里，這一點(diǎn)給以后的維修帶來(lái)很多麻煩。

　　誤區(qū)：面磚等于高端：在國(guó)內(nèi)普遍認(rèn)為面磚比涂料高端，實(shí)際上單從樓盤的外立面材料不能看出樓盤的品質(zhì)。有些開發(fā)商在建造過(guò)程中希望尋求“一勞永逸”解決外墻的辦法。而現(xiàn)有的物業(yè)管理體系的限制，使得外墻的定期清洗難度很大，這樣的思維顯然陷入了誤區(qū)。

　　建筑外墻用面磚還是用涂料，主要取決于建筑的風(fēng)格與功能，從政府的趨勢(shì)來(lái)看，是要漸漸用涂料取代面磚的。相對(duì)來(lái)講，住宅產(chǎn)品用涂料可能更合適一些。雖然不能完全地說(shuō)，住宅用涂料比用面磚好，但“面磚等于高端”也已成過(guò)去。

　　適用范圍：污染比較大或市的高層建筑。這與建筑較高不利于重新粉刷外墻有一定關(guān)系，同時(shí)由于大型社區(qū)集中了很多業(yè)主，用涂料在重新粉刷時(shí)不便于統(tǒng)一意見(jiàn)。

　　3， 石材 通常不用于高層建筑

　　石材：一般指天然飾面石材（大理石、花崗石）和人造石材。

　　天然飾面石材裝飾效果好，耐久，但造價(jià)高。人造石材具有重量輕、強(qiáng)度高、耐腐蝕、價(jià)格低、施工方便等優(yōu)點(diǎn)。大理石具有光滑的表面，耐腐蝕性強(qiáng)、抗風(fēng)、抗雨等優(yōu)點(diǎn)，可以給外立面的清潔和堅(jiān)固起到很好的作用。花崗巖：具有構(gòu)造緊密、均勻、質(zhì)地堅(jiān)硬、耐磨、耐酸、外觀大方等特點(diǎn)。

　　適用范圍：石材因?yàn)槟筒料?，一般用在建筑的一層、二層比較臟的環(huán)境，因其成本較高，產(chǎn)生的輻射會(huì)對(duì)人體形成不好的影響，同時(shí)自重也比較大，通常不用于整幢高層建筑。

　　4， 其他的外立面建材

　　鋁板：具有不透水性、耐久性和良好的可加工性等優(yōu)點(diǎn)。鋁板耐撞擊性差，一般不用在建筑的低層。

　　玻璃幕墻：具有控制光線調(diào)節(jié)熱量、改善建筑物環(huán)境、增加美感等優(yōu)點(diǎn)。包括玻璃錦磚、釉面玻璃、鋼化玻璃、彩色玻璃等。玻璃的自重較大，從節(jié)能上講，也是較不節(jié)能的，而且還存在光污染；因?yàn)槊恳粚又g的空隙都要用防火玻璃棉，施工也比較麻煩。

　　適用范圍：一般少量用于高端住宅里的大堂、樓梯。

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