隨著上海中環(huán)房價震蕩中有下降的趨勢日益明顯，越來越多先前持觀望態(tài)度的消費者打算在今年加入購房的大軍。那么，在當前地產(chǎn)業(yè)格局調(diào)整的大環(huán)境下，購房者如何才能用較實惠的價格購到稱心如意的房子呢？筆者有以下幾點建議：

　　一次性付款，得付款折扣

　　購房者購購房屋時，開發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從上海市場來說，一般一次性付款方式的價格折扣要比按揭方式的房價低3%～5%。這樣，算下來，一套房子就可以便宜幾萬元。

　　不過一次性付款的資金壓力大，承受的風險也大。付款前，購房者一定要想好自己有無能力一下子拿出全部的房款，拿出房款后，是否會影響裝修，影響生活的穩(wěn)定，影響教育計劃、養(yǎng)老計劃等。

　　購拍賣房，享受“優(yōu)惠”價

　　如今，隨著銀行加大不良資產(chǎn)的處理力度，有關(guān)經(jīng)濟糾紛案件的增多，房地產(chǎn)拍賣的物業(yè)逐步增多了。在拍賣行購購物業(yè)，成為時下許多購房者的一種購房方式。而拍賣物業(yè)的主要特點是住宅拍賣接近市場價或者低于市場價10%～20%左右。

　　隨著金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，按揭貸款業(yè)務也開始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業(yè)務，這使得更多的人參與到房產(chǎn)的拍賣中去，使得拍賣房的門檻和成本降低。

　　以租養(yǎng)貸，迅速聚集財富

　　普陀區(qū)的 張先生按揭了兩套住房，一套自己居住，另一套用于出租，他用租金償還貸款還綽綽有余。這是時下很多市民典型的以租養(yǎng)貸的購房方式。

　　以租養(yǎng)貸一般有兩種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房，購一套用來自住的新房后，再購一套租價高、大的房子專門用來出租，用每個月穩(wěn)定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。

　　采取以租養(yǎng)貸的方式，很快就可以聚集財富，但這其中也蘊藏著多種風險。由于以租養(yǎng)貸需要靠租金來交納月供，租價的高低和銀行利率變化都將帶來投資風險。房產(chǎn)的供求是動態(tài)變化的，如果供應量超過購購量時，房產(chǎn)的價值會下跌，租金也會跟著下跌。

　　團購，吃批零“差價”

　　李小姐一直想擁有一套屬于自己的住房，經(jīng)過幾年的奮斗，她終于攢下了10萬元錢，按揭房子已經(jīng)沒有問題，但她一打探，發(fā)現(xiàn)房價都非常高。這時，她從網(wǎng)上了解到一條信息，幾個市民發(fā)起一次團購活動，購房人代表和開發(fā)判，使貸款購房者享受優(yōu)惠的團購價格。

　　經(jīng)過一番了解，李小姐認為團購方式和團購的房子都比較適合自己，于是她毫不猶豫地也加入了進來，與那些人簽訂了團購委托協(xié)議。較終，李小姐以低于市面5%的價格購到了房子。你可別小看這5%，仔細算來可是為購房者省下一比不小的錢。

　　住房團購的方式有很多，可以參加單位組織的團購，也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團購。但要注意的是，團購時，要警惕住房團購的“托”，有些住房團購是開發(fā)商的“托”，表面上以折扣較高的優(yōu)惠價來吸引你參加，實際上卻設(shè)置了先提價后為團購打折的陷阱，參加這樣的團購不但達不到省錢的目的，有可能還要多花冤枉錢。

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