央行10月9日宣布再度減息，且暫免征收存款利息稅，這是這一個(gè)月來度減息。這個(gè)利好樓市的消息在金融海嘯聲中很快沉寂下來，專家們認(rèn)為，這是全球主要央行共同的救市舉措，目前較關(guān)鍵的是全球金融海嘯對(duì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，打擊了置業(yè)者的信心。

大氣候與小算盤，這是置業(yè)者心里要算的一筆賬。大氣候不妙，小算盤也不能打得劈啪響。在電信部門工作的高小姐告訴記者，她的置業(yè)預(yù)算從200萬元直調(diào)至100萬元，未來恐怕還會(huì)隨樓市下調(diào)。樓市專家表示，像高小姐這樣的例子還真不少，這顯示金融海嘯的心理影響力比人們實(shí)際發(fā)生的投資失利還要巨大，置業(yè)者的觀望情緒加重，樓市成交難度加大。

滿堂紅市場(chǎng)研究部經(jīng)理周峰：央行短期內(nèi)連續(xù)兩次減息，雖有利于降低貸款購(gòu)房者的月供款額，但對(duì)大部分即將在近期購(gòu)房的市民產(chǎn)生的心理預(yù)期有限。因?yàn)閷?duì)有效需求的客戶來說，房?jī)r(jià)才是較看重的因素。

全球的金融海嘯對(duì)各國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了巨大影響，中國(guó)也不能幸免，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，物價(jià)高企，逐漸改變著人們的消費(fèi)觀念。預(yù)期廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年第四季度很難回暖，局部回暖期起碼要到明年3月之后。

萬家物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)劉廣浩：潛力巨大的剛性需求在剛剛過去的十一樓市顯然未能得到盡情的釋放。目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的持續(xù)惡化與未來樓市走勢(shì)的不確定性，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加重。要有效化解這對(duì)矛盾，很大程度取決于政策的時(shí)效與力度。

方圓地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陳苑輝：據(jù)調(diào)查，黃金周后人氣還在回暖，有人出手，也有人觀望優(yōu)惠是否延續(xù)。剛性需求的確在釋放，不過，置業(yè)者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期還是不夠理性。全球金融海嘯對(duì)于消費(fèi)者的影響不可低估，不少消費(fèi)者已經(jīng)在懷疑房產(chǎn)是否是一種可靠的財(cái)產(chǎn)保值增值手段，開始重新篤信"現(xiàn)金為王"。

置業(yè)人士：預(yù)算下調(diào) 時(shí)間推后

陳小姐:過了年再說

陳小姐本身有一套位于珠江新城的住房。她從2006年底開始躍躍欲試想購(gòu)房，一是可享受頭次置業(yè)貸款優(yōu)惠；二是工作10多年積存的公積金有接近20萬元；三是在股市投資獲利甚豐。由于她市內(nèi)住房很寬敞，置有小轎車，她鎖定的購(gòu)房目標(biāo)為郊外別墅。那時(shí)她去從化夏灣拿看房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)三四千一平方米，猶豫之下沒購(gòu)。2007年初，看著樓市天天漲，她的置業(yè)計(jì)劃又作了修改，想用公積金購(gòu)一套小面積的二手房，短炒或長(zhǎng)期持有也可以。工作繁忙的她也一直沒時(shí)間實(shí)現(xiàn)這個(gè)"購(gòu)房2.0"方案。終于等到近期樓價(jià)下跌，不過她在股市的投資卻也虧了不少。陳小姐表示，金沙洲"5"字頭的伴山別墅也引不起她看樓的興趣，購(gòu)房計(jì)劃等過了年再說。

高小姐:待價(jià)而購(gòu)

高小姐婚前在天河北購(gòu)了一個(gè)小兩房，目前正在出租。她結(jié)婚后一直打算購(gòu)一個(gè)大一點(diǎn)的房子，可現(xiàn)在女兒出生了也沒有購(gòu)。前陣子，她已開始四出看房子，到珠江新城看中海璟暉華庭，連國(guó)慶期間的預(yù)售優(yōu)惠登記都做了，可是沒有購(gòu)。

高小姐表示，全球金融海嘯對(duì)她來說，有好有不好。一是金融海嘯促使樓價(jià)下跌，可降低置業(yè)成本，二是由于全球大環(huán)境不景氣，她的置業(yè)預(yù)算一調(diào)再調(diào)，原來打算與丈夫一起做"房奴"，購(gòu)個(gè)200萬元的房子一步到位，后來股市下跌，到現(xiàn)在，她的置業(yè)預(yù)算已經(jīng)降到100萬元。高小姐說，現(xiàn)在她是"待價(jià)而購(gòu)"，等市區(qū)房?jī)r(jià)跌到理想價(jià)位，她才謹(jǐn)慎出手。

張小姐：再等等……

張小姐從8月起便一直瀏覽廣州的報(bào)紙和網(wǎng)站，了解到今年黃金周發(fā)展商因需要緩解資金壓力，樓價(jià)要降了，該購(gòu)房了。可國(guó)慶過了，她心儀的區(qū)樓價(jià)基本都沒有松動(dòng)，結(jié)果沒購(gòu)成。而國(guó)慶后看到城區(qū)樓盤將經(jīng)歷新一輪價(jià)格調(diào)整信息，她又讓老公不要出手，再等等……

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！