房價的下跌不僅引發(fā)了全國性退房潮的出現(xiàn)，而且更加引發(fā)了人們對房屋質(zhì)量的擔(dān)憂。"房價下跌是否意味著開發(fā)商會偷工減料來彌補(bǔ)利潤的喪失"是近段時間以來被購房者們熱議的問題。長久以來，對于房屋質(zhì)量的不滿一直是消費(fèi)者反映較多的問題，而在房價下跌的今天這一問題變得更加突出。

降價退房"無門" 易引發(fā)購房者對質(zhì)量不滿

由于房價的下跌，引發(fā)了不少購房者的不滿，在中消協(xié)對2008年涉及房地產(chǎn)的投訴案件中合同和價格的投訴上升了76.9%和10.7%，成為房地產(chǎn)投訴中增長速度較快的方面。中消協(xié)認(rèn)為,去年房地產(chǎn)合同投訴激增的原因在于,由于購房是大多數(shù)消費(fèi)者的巨額支出,當(dāng)房價一再降低時,消費(fèi)者心理難以承受,因此容易導(dǎo)致價格投訴上升。

盡管從中消協(xié)的投訴統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，房屋質(zhì)量的投訴比例下降了8%，但是相關(guān)律師向記者表示，由于目前房價下跌已經(jīng)引發(fā)了全國性退房風(fēng)波的出現(xiàn)，盡管從法律層面上而言，因?yàn)榻祪r引發(fā)的退房并不能找到法律條款的支持，屬于購房者應(yīng)該承擔(dān)的市場風(fēng)險，但是由于房價的大幅度跳水，會導(dǎo)致購房者在收房過程中更加認(rèn)真，之前的一些質(zhì)量問題可能會被購房者"小題大做"，以此為退房或是拒不收房的理由。

從2008年起，降價風(fēng)從南到北,帶動了整個市場的徹底轉(zhuǎn)向。商品房"低價風(fēng)"蔓延的同時,與之相對應(yīng)的是質(zhì)量的正比例下降。業(yè)內(nèi)專家介紹,房地產(chǎn)公司因?yàn)橘Y金緊張導(dǎo)致樓盤品質(zhì)欠佳早有先例，1997年東南亞金融危機(jī)后,香港很多房地產(chǎn)商元?dú)獯髠?樓盤質(zhì)量普遍大幅下降。

持續(xù)以來房地產(chǎn)市場的低迷狀態(tài),讓購賣雙方的質(zhì)量糾紛越發(fā)凸顯。延期交房,擅自修改施工圖紙,工程上采用層層承包,違規(guī)使用合同以外的裝修配套……業(yè)主的集體退房,攻擊售樓處,示威游行,無一不是業(yè)主出自于對開發(fā)商忽視誠信的較直接譴責(zé),也是無奈下表達(dá)不滿的方式。據(jù)了解,目前產(chǎn)生收樓問題較多的樓盤,多為中小型開發(fā)商開發(fā)的樓盤,但也有個別大開發(fā)商開發(fā)的樓盤同樣身陷"拒收門"。業(yè)主們投訴的問題集中在墻面開裂、裝修用材低劣、貨不對板等方面。

品牌企業(yè)上黑名單 開發(fā)商陷入收房"大考"

隨著房價的下跌，房屋的質(zhì)量也在同步下降。

近日，廣東省質(zhì)監(jiān)局公布了2008年對廣東部分商品樓等工程質(zhì)量的專項(xiàng)監(jiān)督抽查結(jié)果，佛山的高明碧桂園2期、中海文華熙岸花園1期、水悅城邦，珠海的中天維港、仁恒星園等大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤被列入"黑名單"。

其實(shí)，商品房"低質(zhì)風(fēng)"正在全國范圍蔓延。除了碧桂園，保利等開發(fā)商的樓盤因質(zhì)量問題也被曝光，萬科在上海開發(fā)的金色雅筑也因質(zhì)量欠佳被當(dāng)?shù)孛襟w曝光。

記者了解到，目前處于收房階段的項(xiàng)目，大都是2007年底或者2008年初購房的人，正是全國房價處于較高位的時候，而隨后購購的同一項(xiàng)目的價格要比他們當(dāng)初購購的低出許多，因此容易產(chǎn)生心理不平衡，吹毛求疵、小題大做成為了這批收房業(yè)主的普遍心態(tài)。不僅讓開發(fā)商的交房進(jìn)度大受影響，而且對房屋的后期銷售也會帶來直接的影響。因此，如何安撫處理好這批業(yè)主成為了開發(fā)商目前的頭等大事。

社科院的有關(guān)專家指出,盡管業(yè)主反映的種種問題不乏挑刺兒的成分,但一些開發(fā)商企業(yè)道德和社會責(zé)任的缺失也暴露無遺。房協(xié)的專家也呼吁,開發(fā)商不能因?yàn)橘Y金緊張而降低交房質(zhì)量,交房時應(yīng)保持與業(yè)主的及時溝通,避免矛盾激化。

而面對收房時質(zhì)量問題頻出，在今年全國"兩會"上，民革就遞交了取消房屋預(yù)售的提案，認(rèn)為因?yàn)轭A(yù)售制度"導(dǎo)致購房人缺乏《擔(dān)保法》保障，導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、配套設(shè)施建設(shè)滯后、環(huán)境描述浮夸、房屋質(zhì)量缺陷等問題得不到解決"。

可見，隨著房價的下跌，房屋質(zhì)量下降已經(jīng)成為許多人士的共同觀點(diǎn)。

商報記者 賴大臣/文 焦劍/制圖

萬科,請嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)

萬科作為中國大房地產(chǎn)企業(yè)，一直被業(yè)界捧為標(biāo)桿企業(yè)，甚至有開發(fā)商曾經(jīng)打出巨幅廣告--"向萬科學(xué)習(xí)"。作為樓市領(lǐng)跑者，萬科的一舉一動一直左右著全國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向，特別是去年開始萬科在全國的降價行動，引發(fā)了全國開發(fā)商跟風(fēng)降價。而在今年"3·15"來臨之際，萬科在全國的項(xiàng)目質(zhì)量問題不斷被曝光，不禁讓人瞠目。在此之前，萬科的房子一直是區(qū)域內(nèi)品質(zhì)和質(zhì)量較佳的項(xiàng)目，致使不少購房者在同一地段寧愿花更高點(diǎn)價格購購萬科的房子。

作為房價跳水的始作俑者，不禁讓人產(chǎn)生疑問：難道萬科真是房價跌了、質(zhì)量也下降了嗎？

萬科上海

遭遇"隔音門""漏水門"

萬科在上海開發(fā)的金色雅筑被媒體曝光，其采用建筑周期較短的新技術(shù)，導(dǎo)致了"隔音門"、"漏水門"等多種質(zhì)量問題。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，目前已交房的萬科金色雅筑部分樓房存在隔音問題。樓上、樓下，鄰居隔壁相互都能聽到對方房間里發(fā)出的聲音，浴室滲水現(xiàn)象也有出現(xiàn)。更有甚者，部分浴室漏水還會滲到臥室和臨近衛(wèi)生間的書房。

不過，萬科上海公司正就金色雅筑的質(zhì)量問題進(jìn)行整改，通過在墻壁內(nèi)加入"隔音棉"、加涂防水層等措施，徹底解決了房屋的質(zhì)量問題。附近的二手房中介表示，徹底整改金色雅筑的質(zhì)量問題，才有利于挽回萬科的聲譽(yù)并確保業(yè)主的利益。

萬科廣州

別墅交房標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)分歧

日前，有廣州萬科城業(yè)主投訴，稱萬科城尚林美墅二期商品房貨不對板，與樣板房存在重大差距，與合同中約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)也不相符。

據(jù)業(yè)主反映，樣板樓外墻為大量石材掛板、少量木材裝修，僅陽臺底面局部刷以涂料。但所交房屋外立面變成了外墻涂料，只底部有少量蘑菇石，木材部分也被換成了廉價墻磚。因此認(rèn)為萬科在所交的房屋中存在著"偷工減料"的行為。

此外，業(yè)主也表示，簽訂的正式合同存在對外墻約束不同的兩個版本。目前萬科尚未對此事進(jìn)行正面答復(fù)。

萬科北京

延期交房業(yè)主仍不滿意

本應(yīng)該是去年12月31日交房的萬科四季花城三期，由于奧運(yùn)因素對施工的影響，造成了延期交房2個月，由于開發(fā)商提出賠償違約金，業(yè)主也就接受了這一事實(shí)。

但是當(dāng)3月1日再次被通知收房時，業(yè)主因不滿底商、綠地、車位和活動場地等公共設(shè)施配套還不能正常使用又提出了推遲收房的意見。

盡管在此時間中萬科延期交房，按照規(guī)定履行了對業(yè)主的相應(yīng)賠償，在延期交房事件中顯示出品牌企業(yè)的責(zé)任，但是業(yè)主認(rèn)為不應(yīng)該為了趕工期而造成配套設(shè)施的不完善。

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