上個(gè)周末，成都某銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理小李準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)一套婚房，并要求女友小宋共同支付頭付款，但小宋無(wú)論如何也不同意這一要求。小宋的觀點(diǎn)很明確：根據(jù)由較高法院公布的婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈㄕ髑笠庖?jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)稿”），婚前以小李名義購(gòu)購(gòu)的房子，婚后該套房屋產(chǎn)權(quán)將作為小李的個(gè)人資產(chǎn)……

　　近期，由于“意見(jiàn)稿”對(duì)此前的兩次司法解釋在部分財(cái)產(chǎn)權(quán)方面做了顛覆性的修改，引起了廣大購(gòu)房者的密切關(guān)注，并對(duì)部分青年置業(yè)群體的置業(yè)觀念與購(gòu)房行為產(chǎn)生了很大影響。

　　婚前，為回避二套房政策而以一方購(gòu)房的現(xiàn)象基本沒(méi)有了

　　案例：29歲的小李現(xiàn)為成都某銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)理，準(zhǔn)備與女友小宋于明年結(jié)婚，因此急于購(gòu)購(gòu)一套大戶(hù)型婚房?？紤]到小宋名下已有兩套房產(chǎn)，且這兩套房子由于戶(hù)型偏小或地段不方便上班等原因，小李強(qiáng)烈要求以他個(gè)人名義購(gòu)購(gòu)一套婚房，雙方共同支付30萬(wàn)元的頭付款，理由是他未購(gòu)過(guò)房子可享受頭套房貸款待遇。

　　小宋的態(tài)度很明確：“如果是在以前，我會(huì)答應(yīng)這個(gè)請(qǐng)求，但現(xiàn)在我不可能同意購(gòu)購(gòu)這套房子！”因?yàn)楦鶕?jù)近期由較高法院公布的“意見(jiàn)稿”第十一條規(guī)定：【一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付頭付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于頭付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。】小宋表示，她除了共同支付頭付款，而且還要共同償還小李的“個(gè)人債務(wù)”，萬(wàn)一將來(lái)夫妻倆因某種原因分手，該套房屋的產(chǎn)權(quán)可能被視為男方的個(gè)人資產(chǎn)。

　　從成都商報(bào)記者初步調(diào)查的部分在售看，“意見(jiàn)稿”公布后對(duì)小李和小宋這樣的“準(zhǔn)夫妻”購(gòu)房行為產(chǎn)生了極大影響，雙方購(gòu)房觀念和購(gòu)房行為也在悄然改變?！盎榍盀榛乇芏追空叨阅信环劫J款購(gòu)房的現(xiàn)象基本沒(méi)有了！”城東某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)朱小姐稱(chēng)，“意見(jiàn)稿”在某種意義上堵住了“二套房貸”的漏洞。

　　華蓋律師事務(wù)所律師郭娟說(shuō)：“‘意見(jiàn)稿’第十一條規(guī)定已成為了當(dāng)前較具爭(zhēng)議、公眾討論較熱烈的焦點(diǎn)?！卑凑宅F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定：婚后取得登記在小李名下的產(chǎn)權(quán)證，離婚時(shí)該房屋應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，頭付款雙方各占一半，剩余的貸款由雙方共同償還。意見(jiàn)稿若執(zhí)行的話(huà)，該套房屋將認(rèn)定為小李個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚內(nèi)還貸部分由法院根據(jù)比例及增值考慮支付給小宋一定的錢(qián)款，剩余的銀行貸款認(rèn)定為小李的個(gè)人債務(wù)。

　　郭娟表示，該條規(guī)定的出臺(tái)可以解決很多離婚財(cái)產(chǎn)分割的糾紛，更具有可操作性。但很多“準(zhǔn)夫妻”普遍認(rèn)為該條對(duì)共同還貸一方太不公平，婚后還房貸，已占去了家庭收入的相當(dāng)大一部分，這樣就很難再有資金去購(gòu)置其他資產(chǎn)，家庭的資產(chǎn)增值部分也就是共同還貸的房產(chǎn)。而共同還了幾十年的房貸，離婚時(shí)購(gòu)房者獲得房產(chǎn)，共同還貸者僅得合理補(bǔ)償，很難有誰(shuí)再愿意共同還貸供房了。因此，法院在適用該條款時(shí)，應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，共同還貸比例、年限及共同還貸方的貢獻(xiàn)，給予市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償。

　　擔(dān)心離婚，要求婚內(nèi)分割財(cái)產(chǎn)增多

　　案例：“我和妻子在婚前以她個(gè)人名義購(gòu)購(gòu)了一套婚房，但大部分房款是我支付的，能不能申請(qǐng)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)？”日前，成都某事業(yè)單位的劉先生向律師提出了這一疑問(wèn)。劉先生稱(chēng)，他與妻子小張婚后感情不和并幾次鬧過(guò)離婚，而“意見(jiàn)稿”規(guī)定的條款對(duì)他很不利，他甚至擔(dān)心妻子擅自賣(mài)了以其名義購(gòu)購(gòu)的那套房產(chǎn)。

　　近期，因婚前以夫妻一方名義購(gòu)房的現(xiàn)象十分普遍，“意見(jiàn)稿”公布后提出婚內(nèi)分割共同財(cái)產(chǎn)的情況很明顯。對(duì)此律師表示，根據(jù)“意見(jiàn)稿”第五條規(guī)定：【婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予受理；但一方在夫妻因感情不和分居期間及人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣(mài)、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的，在不損害債權(quán)人利益的情況下，人民法院可以受理。】

　　“這是一條創(chuàng)新規(guī)定，在司法實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)遇到法院判決不準(zhǔn)離婚。一直以來(lái)，在訴訟期的六個(gè)月內(nèi)，發(fā)生侵害夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，這個(gè)時(shí)候要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院也不受理，導(dǎo)致問(wèn)題不能解決?！比A蓋律師事務(wù)所（主任）律師徐華表示，“意見(jiàn)稿”第五條規(guī)定對(duì)這個(gè)問(wèn)題給予了解決。該條的具體適用是有前提的：，時(shí)間雖然是婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但必須是在夫妻因感情不和分居期間，或者人民法院判決不準(zhǔn)離婚期間；，必須要有嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為發(fā)生；其三，要在不損害債權(quán)人利益的情況下。只有滿(mǎn)足這樣三個(gè)條件，法院才可以受理。

　　對(duì)于以一方名義購(gòu)房并在婚內(nèi)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的擔(dān)憂(yōu)，“意見(jiàn)稿”第十二條規(guī)定：【登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)購(gòu)、支付合理房?jī)r(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失?！繉?duì)此律師表示，若按照“意見(jiàn)稿”執(zhí)行，若房屋屬于家庭共同生活居住，哪怕第三人支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，也可以追回房屋。這不利于保護(hù)市場(chǎng)交易的安全和穩(wěn)定性，加大了購(gòu)受人的責(zé)任，而且容易產(chǎn)生在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣(mài)人配偶主張出賣(mài)的房屋為家庭共同生活居住之需，要求追回房屋這種不誠(chéng)信的情形。

　　婚前購(gòu)房，有貢獻(xiàn)的一方是否也有份享受增值部分收益？

　　案例：唐先生表示，結(jié)婚前他以個(gè)人名義購(gòu)購(gòu)了一套房子，但當(dāng)時(shí)妻子朱女士的父母也借了10萬(wàn)元給他（婚前已償還）。唐先生十分關(guān)心的是，如果他與朱女士離婚后，按照“意見(jiàn)稿”的規(guī)定，這套房子的增值收益部分是否有妻子的份？

　　事實(shí)上，當(dāng)前像唐先生一樣，在“意見(jiàn)稿”公布后關(guān)心婚前購(gòu)房“有貢獻(xiàn)”的一方是否有資格享受房產(chǎn)增值部分收益的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。律師郭娟稱(chēng)，“意見(jiàn)稿”第六條規(guī)定：【夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的利息或增值收益，應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但另一方對(duì)利息或增值收益有貢獻(xiàn)的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！扛鶕?jù)該條規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后財(cái)產(chǎn)的增值收益，歸一方個(gè)人所有，這已經(jīng)是原則性規(guī)定，而歸夫妻共同所有是例外，但之前的規(guī)定一直視其為夫妻共同所有。

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