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深圳一購購者付了1500萬全款卻收不到房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 788 次
付了定金5萬元后,再轉(zhuǎn)了1495萬余元購房余款到銀行監(jiān)管賬戶,卻被業(yè)主指“付款方式不當(dāng)”。為此,購房者周先生將遲遲不交付房產(chǎn)的業(yè)主告上法庭,要求其履行合同并支付違約金。昨日,這起蹊蹺的房產(chǎn)糾紛在深圳市中級(jí)法院二審開庭。
周先生訴稱:2009年8月31日,他和業(yè)主孫某簽訂合同,約定孫某將其所有的位于深圳市國際商會(huì)大廈A座的6個(gè)單位轉(zhuǎn)讓給自己。他依約將全部購房款1500余萬付了后,孫某既不交付房產(chǎn),也不配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。周先生請(qǐng)求法院判令孫某履行合同、交付房產(chǎn)、辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并支付違約金300萬余元。
此案在福田法院一審開庭時(shí),孫某辯稱:周先生只在2009年8月31日向其支付定金5萬元,余款至今未付。雙方也沒有約定到周先生所說的銀行做資金監(jiān)管。
福田法院一審認(rèn)定,簽訂合同當(dāng)日,孫某通過中介收到周先生交付的定金5萬元。2009年9月2日,周先生轉(zhuǎn)入1495萬余元到工商銀行華強(qiáng)支行。但從該行說明看,周先生是單方到該行辦理資金監(jiān)管手續(xù)的。在購賣雙方就第三方監(jiān)管賬戶沒有達(dá)成一致意見的情況下,周先生向銀行付款屬履行方式不當(dāng)。因此,周先生至今沒有依照合同約定向?qū)O某支付定金及剩余購房款。該院遂作出一審判決:雙方的房產(chǎn)購賣關(guān)系有效,但駁回周先生的全部訴訟請(qǐng)求。
昨日,此案在市中級(jí)法院二審開庭,周先生表示愿調(diào)解,但孫某的代理人只是一般授權(quán),無法進(jìn)行調(diào)解。法官遂宣布休庭。
購房者 周先生:
《二手房預(yù)約購賣居間服務(wù)合同》及一審判決均確認(rèn),雙方是約定了第三方監(jiān)管賬戶的。他至今都希望能繼續(xù)履行這個(gè)合同,當(dāng)時(shí)也在3天內(nèi)將巨額購房款全部存入了監(jiān)管機(jī)構(gòu)。(此點(diǎn)已被一審法院認(rèn)定。)雖然孫某否認(rèn)工行華強(qiáng)支行是雙方約定的監(jiān)管銀行,但沒有提供證據(jù)證明雙方約定了其它監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
孫某作為房屋所有人,收取房款是其交易目的,付款方式則是賣方利益的重要保證。如果雙方在簽訂合同時(shí)連這都不約定,孫某如何收到房款?
上千萬的購賣,況且合同約定付款時(shí)間只有短短3天,不可能當(dāng)時(shí)連付款方式和資金監(jiān)管銀行都不約定。
一審法院片面采納孫某所稱未約定監(jiān)管銀行的說法,認(rèn)定雙方就第三方監(jiān)管沒有達(dá)成一致,既不符合交易習(xí)慣,也不符合常理。
業(yè)主孫某代理人:
雙方當(dāng)時(shí)確實(shí)沒有約定付款的監(jiān)管機(jī)構(gòu),周先生自己將錢存到銀行進(jìn)行監(jiān)管,等于沒有付余款。
當(dāng)時(shí)雙方約定在3日內(nèi)支付145萬剩余定金,但周先生沒有支付,屬于自己沒有履行合同。
?。ㄖ芟壬拇砣水?dāng)場表示:周先生當(dāng)時(shí)已經(jīng)在3日內(nèi)將剩余全部款項(xiàng)存入銀行監(jiān)管賬戶了,包括那145萬剩余定金。)
中介公司:業(yè)務(wù)員陪購房者辦的銀行監(jiān)管手續(xù)
作為原審第三人出庭的中介公司代理人認(rèn)可了周先生的說法。他說,當(dāng)時(shí)是該公司的業(yè)務(wù)員陪周先生去辦理的銀行監(jiān)管手續(xù),周先生確實(shí)也按照合同的期限和金額付清了全部房款。他還提出疑問:一審判決既然承認(rèn)雙方購賣合同有效,又駁回周先生要求履行合同的訴訟請(qǐng)求,這樣的判決如何去執(zhí)行?實(shí)在讓人費(fèi)解。
雙方所簽二手房購賣合同主要內(nèi)容
(已經(jīng)福田法院一審查實(shí))
轉(zhuǎn)讓6套涉案房產(chǎn),總價(jià)款為1500余萬,定金為150萬元。
合同簽訂時(shí)周先生應(yīng)向?qū)O某支付定金5萬元;合同簽訂后3日內(nèi),周先生應(yīng)再支付定金145萬元。
定金可由購方直接向賣方交付,或者 交付購賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。若通過居間方托管方式交付,經(jīng)賣方確認(rèn)即視為收訖,定金在購賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)可自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款。
購方須于2009年9月3日前將定金之外的1350余萬, 支付至購賣雙方約定的第三方監(jiān)管賬戶; 賣方則應(yīng)在收到全部房款當(dāng)日將該房地產(chǎn)交付購方。雙方如違約,須支付一定的違約金,合同繼續(xù)履行。
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