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購購使用權(quán)房 交易安全是關(guān)鍵

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 483 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

外地來連工作的王先生看好一套使用權(quán)房,但是在辦理手續(xù)時卻被告知他不能購購這套房子,因?yàn)樗膽艨诓辉诖筮B。記者就此采訪了一些二手房經(jīng)紀(jì)人,他們表示,在二手房交易中,使用權(quán)房是一類比較特殊的房源。雖然其在二手房交易總量中占的比例并不大,但是它仍然以其自身獨(dú)有的優(yōu)勢,吸引了不少購房者的目光。與普通產(chǎn)權(quán)房相比,使用權(quán)房在交易時有一些不同之處,如果不注意,很可能在交易之后出現(xiàn)一系列問題。

  優(yōu)勢:價格便宜 地段好

  通俗地講,使用權(quán)房是指只有房屋使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。使用權(quán)房一般是國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。上世紀(jì)80年代中期前后,很多國有企業(yè)將產(chǎn)權(quán)歸自己所有的住房分給或者以很低的價錢租給員工居住。由于房改的進(jìn)行,這類房子在上世紀(jì)90年代之后就慢慢被人們忽略,還有一批使用權(quán)房被委托給房管局(所)管理。

  與普通產(chǎn)權(quán)房相比,使用權(quán)房的優(yōu)勢就是便宜。與同地段產(chǎn)權(quán)房屋相比,使用權(quán)房的價格應(yīng)該能低10%左右,再加上使用權(quán)房的面積比較小,通常在40平方米左右,甚至20~30平方米的房子也有,因此使用權(quán)房屋總價都比較低。另一方面,使用權(quán)房大多處于老社區(qū),周邊的生活配套相對比較完善,地段上具有一定優(yōu)勢。不過,使用權(quán)房的不足之處也非常明顯,那就是房齡太長,一般都在20年以上,這樣的房子在戶型上都顯得很局促,很多都沒有正規(guī)物業(yè)管理,生活環(huán)境比較嘈雜。同時,由于房齡長、地段好,使用權(quán)房通常都屬于政府動遷改造的,多數(shù)人肯定不希望房子剛剛購過不久就被動遷。

  購購:注意交易安全

  購購使用權(quán)房與普通產(chǎn)權(quán)住房在交易程序上有一些不同,其過戶不是到房地產(chǎn)交易市場,而是到房屋的產(chǎn)權(quán)單位或者房管所。不同地方,過戶費(fèi)用也相差很大,少的可能只需要三五千元,多的則可能達(dá)到總房款的10%。業(yè)內(nèi)人士提醒購購使用權(quán)房的購房者,由于使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不屬于個人,產(chǎn)權(quán)狀況通常比較復(fù)雜,辦理手續(xù)時,一定要查清房屋的權(quán)屬情況,看看是否有抵押或者同住人,以免未來出現(xiàn)麻煩。由于使用權(quán)房的特殊性,外地戶口是不能購購使用權(quán)房的,更無法通過使用權(quán)房實(shí)現(xiàn)落戶的目的。同時,由于購購使用權(quán)房的購房者并不擁有房子的全部權(quán)屬,所心購購使用權(quán)房是無法辦理銀行貸款的,這也要求購房者必須在購房之前準(zhǔn)備好全額房款。

  一些購房者希望在購?fù)晔褂脵?quán)房之后,想將使用權(quán)房變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房,頭先需要在購購之前向房屋的產(chǎn)權(quán)單位核實(shí),其所購購的房屋是否能夠變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房,有一些產(chǎn)權(quán)單位由于種種原因,已經(jīng)停止了使用權(quán)房變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房的辦理,這樣的房子就只能維持使用權(quán)的“身份”了。如果購房者確實(shí)希望將使用權(quán)房變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房而且也可以辦理的話,業(yè)內(nèi)人士建議較好由使用權(quán)房的原承租人去辦理,因?yàn)檫@涉及到工齡等一系列因素,在費(fèi)用上相差很大。待原承租人將使用權(quán)房變更為產(chǎn)權(quán)房之后,再按照普通產(chǎn)權(quán)房的購賣程序來進(jìn)行。

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