案例：袁飛是上海的一位民營(yíng)企業(yè)家，隨著公司業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)大，急需租賃一個(gè)倉(cāng)庫(kù)用于存放貨物。2005年3月，袁袁飛通過網(wǎng)絡(luò)在浦東花木地區(qū)找到了一幢二層的樓房和一個(gè)自行車庫(kù)，房東愿意以每年4萬元的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給他，這一價(jià)格要大大低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，雖然很誘人，但在商場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)老道的袁飛還是有所顧慮，害怕其中有貓膩。房東為打消袁飛的疑惑，便特地提供了其與某生產(chǎn)隊(duì)簽訂的土地租賃協(xié)議及該生產(chǎn)隊(duì)出具的準(zhǔn)許建造房屋的證明。看到這些證明材料后，袁飛便放心地與房東簽訂了為期五年的房屋租賃協(xié)議，并在支付了頭期六個(gè)月的租金后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。

然而出人意料的是，袁飛剛剛將房屋裝修好，就突然接到房東的書面通知，通知上說房屋是違章建筑，雙方租賃協(xié)議無效，要求袁飛立即搬離。房東的這一招一下子讓袁飛摸不著頭腦：如果是違章建筑的話，為什么房東事先不說，反而在簽訂合同后再自己跳出來揭發(fā)自己呢？

由于房屋的確是違章建筑，無奈之下，袁飛正準(zhǔn)備搬離裝修一新的房屋，然而就在搬離的過程中，袁飛輾轉(zhuǎn)從朋友那里得知，原來是房東見到自己將房屋裝修一新后，覺得租金太便宜了，便想將袁飛趕走后再以高價(jià)將房屋租給他人。得知真相后，袁飛又氣又恨，于是堅(jiān)決不同意搬遷，房東便將袁飛告上法庭。

法院判決：法院經(jīng)審理查明，上述房屋雖然有生產(chǎn)隊(duì)出具的證明，但由于生產(chǎn)隊(duì)無權(quán)將農(nóng)用地出租給他人建造房屋，因此該房屋確屬違章搭建，是不合法建筑，故雙方簽訂的租賃合同在內(nèi)容上違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，是無效合同。

然而房東明知租賃物為違章建筑，仍出租給袁飛，現(xiàn)又以此為由要求確認(rèn)合同無效，其主觀過錯(cuò)明顯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任。法院較終判決袁飛立即搬離，房東賠償袁飛經(jīng)濟(jì)損失2萬元。

理財(cái)提示：由于我國(guó)土地性質(zhì)多樣，有些違章建筑并不一定能在短時(shí)間內(nèi)被發(fā)現(xiàn)。因此一旦租賃了違章建筑，承租人的權(quán)利將不受法律保護(hù)。所以承租人在租賃房屋時(shí)，一定要了解清楚該房屋的權(quán)屬情況，確認(rèn)該房屋是不是出租人所有的合法建筑。

具體說來，承租人頭先要看這個(gè)建筑有沒有國(guó)家房屋土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證，如果對(duì)房產(chǎn)證真假有疑問的，可以去區(qū)縣的房地產(chǎn)登記部門核實(shí)。有些房屋雖然沒有房產(chǎn)證，但是出租人能夠提供區(qū)縣級(jí)以上政府部門出具的合法建造手續(xù)的，這些房屋也是合法建筑。如果想租的房子既沒有房產(chǎn)證，又沒有合法建造證明，那么該房屋很可能是不合法建筑。

需要特別提醒的是，生產(chǎn)隊(duì)、村民小組、村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府沒有建設(shè)用地、房屋建造的審批權(quán)，因此他們出具的關(guān)于出租土地建房的批準(zhǔn)、證明文件不具有法律效力。對(duì)于出租人來講，建造房屋一定要依法進(jìn)行，履行相應(yīng)的法律手續(xù)，禁止違章搭建，已經(jīng)搭建的要立即拆除，更不能將違章建筑出租以牟取非法利益。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，違章建筑一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)管理部門有權(quán)予以拆除，并對(duì)違章搭建人給予行政處罰。

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