全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 購(gòu)房九大陷阱之九:違章建筑不要租

購(gòu)房九大陷阱之九:違章建筑不要租

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 563 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例:袁飛是上海的一位民營(yíng)企業(yè)家,隨著公司業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)大,急需租賃一個(gè)倉(cāng)庫(kù)用于存放貨物。2005年3月,袁袁飛通過網(wǎng)絡(luò)在浦東花木地區(qū)找到了一幢二層的樓房和一個(gè)自行車庫(kù),房東愿意以每年4萬元的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給他,這一價(jià)格要大大低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià),雖然很誘人,但在商場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)老道的袁飛還是有所顧慮,害怕其中有貓膩。房東為打消袁飛的疑惑,便特地提供了其與某生產(chǎn)隊(duì)簽訂的土地租賃協(xié)議及該生產(chǎn)隊(duì)出具的準(zhǔn)許建造房屋的證明。看到這些證明材料后,袁飛便放心地與房東簽訂了為期五年的房屋租賃協(xié)議,并在支付了頭期六個(gè)月的租金后對(duì)房屋進(jìn)行了裝修。

然而出人意料的是,袁飛剛剛將房屋裝修好,就突然接到房東的書面通知,通知上說房屋是違章建筑,雙方租賃協(xié)議無效,要求袁飛立即搬離。房東的這一招一下子讓袁飛摸不著頭腦:如果是違章建筑的話,為什么房東事先不說,反而在簽訂合同后再自己跳出來揭發(fā)自己呢?

由于房屋的確是違章建筑,無奈之下,袁飛正準(zhǔn)備搬離裝修一新的房屋,然而就在搬離的過程中,袁飛輾轉(zhuǎn)從朋友那里得知,原來是房東見到自己將房屋裝修一新后,覺得租金太便宜了,便想將袁飛趕走后再以高價(jià)將房屋租給他人。得知真相后,袁飛又氣又恨,于是堅(jiān)決不同意搬遷,房東便將袁飛告上法庭。

法院判決:法院經(jīng)審理查明,上述房屋雖然有生產(chǎn)隊(duì)出具的證明,但由于生產(chǎn)隊(duì)無權(quán)將農(nóng)用地出租給他人建造房屋,因此該房屋確屬違章搭建,是不合法建筑,故雙方簽訂的租賃合同在內(nèi)容上違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,是無效合同。

然而房東明知租賃物為違章建筑,仍出租給袁飛,現(xiàn)又以此為由要求確認(rèn)合同無效,其主觀過錯(cuò)明顯,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任。法院較終判決袁飛立即搬離,房東賠償袁飛經(jīng)濟(jì)損失2萬元。

理財(cái)提示:由于我國(guó)土地性質(zhì)多樣,有些違章建筑并不一定能在短時(shí)間內(nèi)被發(fā)現(xiàn)。因此一旦租賃了違章建筑,承租人的權(quán)利將不受法律保護(hù)。所以承租人在租賃房屋時(shí),一定要了解清楚該房屋的權(quán)屬情況,確認(rèn)該房屋是不是出租人所有的合法建筑。

具體說來,承租人頭先要看這個(gè)建筑有沒有國(guó)家房屋土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證,如果對(duì)房產(chǎn)證真假有疑問的,可以去區(qū)縣的房地產(chǎn)登記部門核實(shí)。有些房屋雖然沒有房產(chǎn)證,但是出租人能夠提供區(qū)縣級(jí)以上政府部門出具的合法建造手續(xù)的,這些房屋也是合法建筑。如果想租的房子既沒有房產(chǎn)證,又沒有合法建造證明,那么該房屋很可能是不合法建筑。

需要特別提醒的是,生產(chǎn)隊(duì)、村民小組、村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府沒有建設(shè)用地、房屋建造的審批權(quán),因此他們出具的關(guān)于出租土地建房的批準(zhǔn)、證明文件不具有法律效力。對(duì)于出租人來講,建造房屋一定要依法進(jìn)行,履行相應(yīng)的法律手續(xù),禁止違章搭建,已經(jīng)搭建的要立即拆除,更不能將違章建筑出租以牟取非法利益。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定,違章建筑一經(jīng)發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)管理部門有權(quán)予以拆除,并對(duì)違章搭建人給予行政處罰。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)