您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 房產(chǎn)的一些基本概念
房產(chǎn)的一些基本概念
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 791 次
按揭
英文Mortgage,就是按揭,它是指購(gòu)房者(單位或個(gè)人)為獲得銀行貸款而用購(gòu)房合同作抵押的一種購(gòu)房抵押業(yè)務(wù)。通常,銀行提供七成或八成的按揭,這就是說(shuō),購(gòu)房者頭期只需出資整
個(gè)住宅的三成或兩成即可,其余款項(xiàng)以一定的利率逐月償還給銀行,償還期限短則三五年,長(zhǎng)則15年、20年,甚至30年。
拆遷
拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上,為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物,并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。該工作在取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)證件后提出申請(qǐng)。
單位產(chǎn)權(quán)房
單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋,也稱(chēng)系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)購(gòu)賣(mài)、與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變更?!斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
房契抵押
這是房屋所有人用房契作為借款的抵押品的一種債務(wù)擔(dān)保形式?;I措款項(xiàng)后,房屋所有者須按期付息,但仍可自行管理作為抵押物的房屋產(chǎn)權(quán);債權(quán)人則只有按期收息權(quán)而沒(méi)有房屋的使用管理權(quán)。假如房屋所有者能清償?shù)狡诘膫鶆?wù),就可收回房契,結(jié)束與債權(quán)人的抵押關(guān)系。
房屋比價(jià)
它是指同類(lèi)房屋在同一時(shí)間內(nèi)單位面積賣(mài)價(jià)與租價(jià)的比例關(guān)系。由于賣(mài)房好比整體出售,出租房屋好比零售,整售價(jià)當(dāng)然應(yīng)低于零售價(jià),用房地產(chǎn)市場(chǎng)的行話說(shuō),就是房屋售價(jià)低于租金總和。租金總和是指房屋在正常壽命期間其租金之和,扣除因逐漸回收投資所附加的利息。
房屋殘值
房屋達(dá)到耐用年限而失去使用價(jià)值后,所余陳舊建筑材料的價(jià)值就是房屋殘值;房屋殘值在房屋造價(jià)中所占的百分比,就是房屋殘值率。房地產(chǎn)市場(chǎng)上一般用如下公式計(jì)算:房屋殘值率=(每建筑平方米殘值÷每建筑平方米造價(jià))*100%。
房產(chǎn)稅
以房屋為征收對(duì)象,房屋產(chǎn)權(quán)所有人以從價(jià)或從租的形式向同家繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅,這就是房產(chǎn)稅。此外,根據(jù)我國(guó)法規(guī),個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)可列入房產(chǎn)稅的減免對(duì)象。
房地產(chǎn)抵押
《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人,個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)金融
房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)過(guò)程中,通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱(chēng)。
房屋產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分。一般說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種完全權(quán),即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助,而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性,即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在先進(jìn)性,即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上,但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。
公房
公房也稱(chēng)公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類(lèi),一類(lèi)是可售公有住房,一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。
集資房
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金,建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果,而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。
廉租房
廉租房是在即將出臺(tái)的國(guó)家房改方案中頭次提出了廉租房這一概念,類(lèi)似于香港的廉租屋。我國(guó)的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中較低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房。
容積率
建筑總面積與建筑用地面積的比率就是容積率。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),即容積率越大,土地利用程度越高,所以對(duì)地價(jià)的影響也較直接和較主要,因?yàn)槿莘e率越大,地價(jià)也就越高。土地單價(jià)=樓面地價(jià)X容積率。規(guī)定一定的容積率有提高地價(jià)的作用,因?yàn)檫@樣做是對(duì)土地使用程度實(shí)施控制,實(shí)際上就是降低了土地的供給。從居民本身利益看,卻不希望政府提高他們的土地的容積率
商品房
目前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷(xiāo)商品房、外資內(nèi)銷(xiāo)商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)商品房、外銷(xiāo)商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
使用權(quán)房
使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。
外向型房地產(chǎn)
外向型房地產(chǎn)是指建造商品房向境外人士銷(xiāo)售。它又包括兩個(gè)方面的內(nèi)容,一是我們通常所說(shuō)的外銷(xiāo)商品房,二是中資直接在海外投資開(kāi)發(fā)并在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)銷(xiāo)售房地產(chǎn)。
印花稅
國(guó)家對(duì)各種經(jīng)濟(jì)、技術(shù)合同和具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證書(shū)、賬薄以及國(guó)家規(guī)定的有關(guān)文契憑證所征收的一種稅,這就是印花稅。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)的交易雙方項(xiàng)簽訂《住房購(gòu)賣(mài)合同》,所以,必須繳納印花稅。通常,稅金由雙方各承擔(dān)一半。
征用土地
征用土地,指國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。
房地產(chǎn)中介
房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、交換、權(quán)屬登記、物業(yè)管理等活動(dòng)中從事咨詢、評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等居間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并收取傭金的行為。包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢等活動(dòng)。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算,評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的活動(dòng)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供房地產(chǎn)信息、拍賣(mài)、典當(dāng)、擔(dān)保等居間代理業(yè)務(wù)的活動(dòng)。
房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)活動(dòng)提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的活動(dòng)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57435
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50835
- 8在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房產(chǎn)整體文案創(chuàng)作的要點(diǎn)
- 房地產(chǎn)廣告文案創(chuàng)作要點(diǎn)
- 房地產(chǎn)廣告文案創(chuàng)作的要點(diǎn)
- 房地產(chǎn)宣傳廣告文案創(chuàng)作的要點(diǎn)
- 房產(chǎn)的一些基本概念
- 商業(yè)地產(chǎn)招商管理策劃六忌
- 房地產(chǎn)概念術(shù)語(yǔ)
- 房產(chǎn)評(píng)估的基本概念
- 抵押住房再購(gòu)房行為多投資房產(chǎn)易陷誤區(qū)
- 房產(chǎn)基礎(chǔ)概念要領(lǐng)
- 萬(wàn)志兵:“景觀風(fēng)暴熱潮”已震撼中國(guó)地產(chǎn)界
- 物業(yè)管理的基本概念(二)