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購(gòu)房的層高與合同約定不符怎么辦
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 568 次
因開(kāi)發(fā)商交付給業(yè)主的房屋層高與雙方簽訂的商品房購(gòu)賣(mài)合同約定不符,業(yè)主將房屋開(kāi)發(fā)商告上法庭。近日,廣西南寧市青秀區(qū)人民法院審理了此案,一審判決被告對(duì)房屋進(jìn)行整改,并向原告支付違約金。
法院審理查明,原告莫某與被告廣西東方實(shí)業(yè)有限公司于2002年12月28日簽訂一份《商品房購(gòu)賣(mài)合同》,合同約定該房層高為3米,房屋總金額人民幣406286元。合同簽訂后,莫某按約支付頭期款206286元,余款200000元向中國(guó)銀行辦理了按揭貸款手續(xù)。
2003年11月30日,莫某對(duì)該商品房收房驗(yàn)收時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋主臥室高度為2.5米,與合同約定不符,為此莫某拒絕接受該房,要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。因整改及支付逾期交房違約金的問(wèn)題協(xié)商未果,莫某于2005年7月28日向法院起訴,要求開(kāi)發(fā)商整改房屋并承擔(dān)違約責(zé)任。
法院認(rèn)為,原、被告簽訂的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》是在平等、自愿的原則上簽訂的,該合同合法有效,原、被告雙方應(yīng)按合同履行義務(wù)。被告所交付的房屋層高不符合合同規(guī)定,在原告提出整改要求后沒(méi)有進(jìn)行整改,此行為已經(jīng)構(gòu)成違約,因被告的原因,致使房屋逾期交付給原告居住使用,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。據(jù)此,法院判決被告廣西東方實(shí)業(yè)有限公司將銷(xiāo)售給原告的香榭里花園的房屋的層高整改至3米,并向原告支付逾期交房違約金39003元及經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)25元。
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