購房事大，需要格外慎重。許多人已經(jīng)夠小心的了，但挑來挑去還是購上了"問題房"。俗話說"防患于未然"，要想不上當，還得心明眼亮，早把陷阱識破。4月30日，多年從事房地產法律服務的律師趙華接受記者采訪，談了他自己的看法。

新房看"五證"

開發(fā)商延期交房、房產證遲遲辦不下來，這些都是新房交易中較容易出現(xiàn)的糾紛。太原的柳先生眼看著自己的房子已經(jīng)基本竣工，可開發(fā)商就是不交房。趙華律師介紹，像柳先生這樣的情況大多是因為開發(fā)商建房之前手續(xù)不全，需要補辦之后才能交房，而補辦的過程往往又無期。

因此，趙華建議購房者在購房時要先考察開發(fā)商的資質和信譽，特別要格外注意該樓盤是否有《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，即常說的"五證"是否齊全。趙華坦言，現(xiàn)在"五證"齊全的樓盤并不多，在這種情況下，購房時至少要看樓盤是否擁有土地使用證和規(guī)劃許可證，只要有這"兩證"，后續(xù)風險就會小很多。

此外，趙華特別提醒，有些售樓處雖然掛著"五證"的復印件，但購房人一定要核對是否是正在出售樓盤的手續(xù)，防止一些開發(fā)商"掛羊頭賣狗肉"。比如，一些開發(fā)商在開發(fā)一期工程時獲得"五證"，但賣的卻是二期、三期的樓盤，購房人一般很難發(fā)現(xiàn)其中的"貓膩"。

二手房要核實

購賣二手房，要看賣房人與房產證上的房主是否同一人，要考察該房屋是否有共有人。趙華介紹，2008年7月1日以前的房產證即使是夫妻共有、家庭共有也只寫一個人的名字，因此需要購房人核實一下，避免以后的糾紛。

另外，趙華特別提醒在簽訂二手房購房合同時，購房人一定要注意合同上是否包含房屋附屬設施（如地下室、車庫）的交易。曾經(jīng)就出現(xiàn)過房主賣房不賣地下室，與購房人引起糾紛的案例。還有一點需要注意的是，在購購二手房之前一定要仔細考察房子的質量、物業(yè)和周邊的環(huán)境等，特別要看該房屋短期內是否在市政拆遷范圍內，如果剛購的房就要面臨拆遷，那就得不償失了。

購二手房的人大多是因為房價便宜，但記者了解到，如果購購的是經(jīng)濟適用房，那么在過戶過程中必須要補交一部分房款，這部分錢是在交易價格之外的額外費用，因此購房者在購房之前一定要充分考慮到這一部分的費用。

小產權房別購購

小產權房曾經(jīng)是個熱點問題。雖然關于小產權房的不合法性，國家已經(jīng)三令五申，但因其相對便宜，一直受到很多消費者的關注。趙華強烈建議消費者較好別選小產權房。

趙華說，從法律角度講，小產權沒有任何手續(xù)，這就意味著購房人雖然購了房，但沒有合法手續(xù)證明購房人對房屋的所有權，一旦出現(xiàn)糾紛，法院將不予受理。趙華舉了一個極端的例子，如果剛購了小產權房就要拆遷，那么房主很難要求相應的拆遷補償。由于沒有合法的房屋擁有權，一系列的問題同樣將無法運用法律手段維權，例如水電暖隨意提價、巧立名目亂收費等。

從價格角度講，小產權房便宜的主要原因是其價格沒有包含土地出讓金。趙華介紹，即使將來一些符合城中村改造的小產權房可以辦理合法手續(xù)，那么土地出讓金和各種稅費還是需要房主補交的，這樣算下來，小產權房屋的價格也就不便宜了。

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