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房貸新政下房產(chǎn)糾紛暴增購(gòu)房者后悔引發(fā)違約潮

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 898 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

房貸新政下房產(chǎn)糾紛暴增購(gòu)房者后悔引發(fā)違約潮
2010-05-20092300來(lái)源:城市商報(bào)鄒強(qiáng)
[提要]房產(chǎn)新政影響正迅速蔓延!從較初房產(chǎn)交易成交量的下跌,開(kāi)始延伸到房屋購(gòu)賣糾紛上。記者昨天從蘇州各大律師事務(wù)所獲悉,連日來(lái),律師事務(wù)所咨詢電話幾近打爆,約見(jiàn)律師的咨詢者更是絡(luò)繹不絕。而在不久前,園區(qū)法院則受理了我市頭例房產(chǎn)新政后購(gòu)房人主動(dòng)毀約討要定金的案件。
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房產(chǎn)新政影響正迅速蔓延!從較初房產(chǎn)交易成交量的下跌,開(kāi)始延伸到房屋購(gòu)賣糾紛上。記者昨天從蘇州各大律師事務(wù)所獲悉,連日來(lái),律師事務(wù)所咨詢電話幾近打爆,約見(jiàn)律師的咨詢者更是絡(luò)繹不絕。而在不久前,園區(qū)法院則受理了我市頭例房產(chǎn)新政后購(gòu)房人主動(dòng)毀約討要定金的案件。
就我一個(gè)人,平均每天就要接待10起上門咨詢,至于電話咨詢,那更是多得難以統(tǒng)計(jì)。江蘇正盛律師事務(wù)所執(zhí)行主任丁奕說(shuō)。江蘇豐云律師事務(wù)所主任魯云亮則笑稱,現(xiàn)在已經(jīng)成了房產(chǎn)專業(yè)律師了,較近,所里很多律師也都在接待房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人。
頭付款提高購(gòu)房人進(jìn)退兩難
當(dāng)初怎么也沒(méi)想到會(huì)突然提高頭付款比例啊。面對(duì)房產(chǎn)新政,業(yè)主張明找到律師事務(wù)所。
張明的戶口在外地,去年在吳中區(qū)購(gòu)了一套面積為57.8平方米的蝸居。雖說(shuō)一家三口將就住住也還可以,但由于房屋面積太小,不能轉(zhuǎn)戶口,他開(kāi)始考慮購(gòu)大一點(diǎn)的房子。今年年初,眼看房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,張明咬咬牙,選中了一套99.5平方米的二手房,總價(jià)100萬(wàn)元。在中介的指導(dǎo)下,張明與房東簽了購(gòu)房合同,支付了20萬(wàn)元(20%)的頭付,并去銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。房產(chǎn)新政出臺(tái)后,二套房的房貸頭付從兩成提高到不低于一半,銀行貸款因此遲遲辦不出來(lái),而賣房人卻一再催促。原來(lái)湊20萬(wàn)元頭付款,我已經(jīng)開(kāi)口問(wèn)親戚借了不少錢,現(xiàn)在頭付款一下子漲到50萬(wàn)元,多出來(lái)的30萬(wàn)元,你叫我到哪里去借?沒(méi)辦法,只能選擇退房!
隨后,張明找賣房人交涉,但對(duì)方拒絕退還,反而一再督促他盡快湊集剩余的30萬(wàn)元頭付,否則就算張明違約,要沒(méi)收總房?jī)r(jià)的20%作為違約金。
江蘇達(dá)源律師事務(wù)所俞超律師說(shuō):較近我遇到的,很多都是類似張明的情況。頭付20%已經(jīng)交了,貸款卻做不下來(lái)。如果頭付改成50%,但業(yè)主手上肯定拿不出。定金少則2萬(wàn)元,多則10萬(wàn)元?,F(xiàn)在業(yè)主想退房,賣房人不肯退,還揚(yáng)言要沒(méi)收業(yè)主總房?jī)r(jià)10%-20%,也就是10萬(wàn)-20萬(wàn)元作為違約金。雙方都僵在那兒。
資金鏈斷了炒樓者急得跳腳
眼下這么多的房產(chǎn)糾紛中,誰(shuí)較著急?當(dāng)然是那幫炒樓者嘍!一位律師向記者透露,在房產(chǎn)新政打擊下,很多炒樓者資金鏈斷裂,面臨崩盤危險(xiǎn),他們比普通購(gòu)房人更急,日子也更難過(guò)。
該律師告訴記者,較近他就迎來(lái)一位當(dāng)事人。據(jù)稱,他已經(jīng)購(gòu)購(gòu)了5套房產(chǎn),3月份他搏一把,購(gòu)下第6套房產(chǎn):園區(qū)湖東一處別墅,每平方米1.9萬(wàn)元,總房?jī)r(jià)超過(guò)500萬(wàn)元。當(dāng)初為了湊20%的頭付,他甚至高利息從私人手上借到100萬(wàn)元,如今頭付一下提高到50%,讓他慌了神。盡管鐵了心想退房,但開(kāi)發(fā)商卻并不接受。
我遇到的這個(gè)案子也很有意思。業(yè)主愿意作些讓步,交給對(duì)方5%的違約金,只是希望能退成房。沒(méi)想到購(gòu)房人死活不答應(yīng),不要定金,也不要違約金,什么賠償都不要,就是堅(jiān)持要讓業(yè)主收房。丁奕律師較近就遇到一起連環(huán)購(gòu)房案。當(dāng)事人小馮3月份看中園區(qū)湖西一套130平方米的二手房。二手房的房東在湖東購(gòu)下一套別墅,已經(jīng)搬入別墅居住。談了兩次,小馮和房東簽了購(gòu)房合同,付了2萬(wàn)元定金和20%的頭付。就在辦理房貸的節(jié)骨眼上,房產(chǎn)新政出臺(tái)了。這下子,小馮犯難了,說(shuō)什么都拿不出50%的頭付啊,于是跟房東商量要退房。
房東把臉一板,說(shuō)不退。小馮猜到對(duì)方會(huì)這么說(shuō),于是表示:你放心,2萬(wàn)元定金賠給你,另外按照合同約定,付給你總房?jī)r(jià)5%的違約金,總可以退房了吧。不料房東也急了,說(shuō)出實(shí)情:我不要定金,也不要違約金,
我就要你把我的房子購(gòu)回去?,F(xiàn)在我自己的別墅還貸壓力大得很,每月要還貸兩萬(wàn)八,現(xiàn)在貸款已經(jīng)拖欠三個(gè)月,再拿不到錢還貸款,銀行要來(lái)收我的房子了。
訴訟不劃算較好坐下來(lái)商量
雖然目前找律師咨詢的房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人相當(dāng)多,但真正起訴到法院的,很少。很多當(dāng)事人都處在觀望或私下協(xié)調(diào)的過(guò)程中。
上周五,蘇州園區(qū)法院受理我市起房產(chǎn)新政后購(gòu)房人毀約討定金的案件。原告在起訴狀中寫的一句話尤其醒目:原告因受房產(chǎn)新政影響,銀行貸款始終辦不下來(lái),現(xiàn)無(wú)力支付頭付房款,要求被告退還定金。
記者從各大律師事務(wù)所了解到,大多數(shù)律師對(duì)待這類糾紛的態(tài)度,都是建議業(yè)主協(xié)商為主,不建議業(yè)主立即起訴。
丁奕律師說(shuō):針對(duì)這類咨詢,步,我一般會(huì)勸業(yè)主回去,先找開(kāi)發(fā)商或賣房人自行協(xié)商,雙方各退一步,爭(zhēng)取協(xié)調(diào)解決。如果談不下來(lái),步,就是律師出面幫業(yè)主去協(xié)商,進(jìn)行非訴訟調(diào)解。實(shí)在談不攏,才會(huì)進(jìn)入第三步,打官司。協(xié)商比打官司要好,一來(lái)可以少交律師費(fèi)訴訟費(fèi),二來(lái)免除了法院一審二審審理期限。
據(jù)了解,就以一套成交價(jià)100萬(wàn)左右的房屋而言,由于法院訴訟費(fèi)是需要按照房屋成交價(jià)進(jìn)行計(jì)算,一審期間的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等總費(fèi)用,大約需要4.5-5萬(wàn)元。二審期間由于律師費(fèi)減半收取,費(fèi)用相對(duì)會(huì)低一些,也差不多要3-4萬(wàn)元左右。更何況,一審期限需要3-6個(gè)月,二審需要6個(gè)月,耗時(shí)耗力。
不過(guò),丁奕律師表示:有些房產(chǎn)糾紛確實(shí)很難協(xié)調(diào),尤其賣家是開(kāi)發(fā)商的情形。估計(jì)不遠(yuǎn)的將來(lái),肯定會(huì)有很多此類案件會(huì)進(jìn)入法院審理階段。

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