其實原因十分簡單，購一套100平方米的房子，按6000元／平方米價格計算，如果使用率高5％，也就等于節(jié)省了3萬元。
繼位置、價格、社區(qū)環(huán)境、戶型設(shè)計等因素之后，高使用率如今也已成為購房人選擇物業(yè)的又一硬性指標(biāo)。
無獨有偶，從今年以來一些物業(yè)項目紛紛以高使用率作為又一賣點吸引購房人。
那么，購房者應(yīng)該如何看待使用率？
■如何計算
住房使用率
頭先，我們應(yīng)明確一下使用率的概念：所謂使用率，是指套內(nèi)面積除以總建筑面積所得出的比率。需要說明的是，使用率有兩種算法，現(xiàn)在物業(yè)項目通常用套內(nèi)建筑面積除以總建筑面積計算使用率，這其中包含墻體、管道等，另一種計算方法為以地毯面積除以總建筑面積計算，這樣可以明確購家在實際居住時所得到的面積。
購房人應(yīng)注意其中差別。據(jù)保守估計，這兩種算法之間會形成3—5％的差異。
北京市場供應(yīng)量的塔樓，使用率一般多在70—75％之間。今年一些樓盤推出的80％以上的高使用率，美林花園更在日前的廣告打出84％的使用率，這之間為何有如此大的差異？
■使用率高低
差異在哪里
購房人在選擇物業(yè)時應(yīng)注意，所購物業(yè)的高端公用空間是否計入分?jǐn)偣妹娣e，如大堂、會所。另外，建筑設(shè)計同樣影響使用率，一般購房人似乎認為，標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)多由于有較多人分?jǐn)偣妹娣e，使用率會較高，但由于樓道走廊的加長，使用率有時反而會降低。
美林花園84％的使用率是2000平方米會所不計入分?jǐn)偯娣e、低比例承重墻、透明隔斷等多方因素構(gòu)成的。據(jù)了解，今年推出的幾個高使用率項目，如嘉潤花園、宏源公寓均是發(fā)展商采用減少公攤面積來提高使用率的。
就一般意義而言，多層住宅的使用率高于高層住宅，板式設(shè)計高出塔樓。
當(dāng)然，購房人也應(yīng)了解，使用率不是一個孤立的概念與簡單的數(shù)字。戶型是否合適使用？家具擺放是否方便？同樣是使用率的更深層面，在選擇物業(yè)時更為重要。
另外如居室是否有斜角，屋內(nèi)是否有長長的走廊，陽臺的面積是否合適，這在居住時同樣影響使用，也就是入住后的“使用率”問題。
專家給出的意見為：一個好的住宅設(shè)計，頭先每個功能布局空間，都有合理的面積；應(yīng)有充分的采光面；功能間能滿足家具擺放，如主臥室應(yīng)有放衣櫥的空間，應(yīng)有放雜物的儲藏間，廚房能同時容納兩個人做飯，客廳與餐廳分離，餐廳靠近廚房，玄關(guān)與走廊沒有浪費等。基于以上三點，設(shè)計達到凈面積使用率80％左右，可以稱之為好的住宅設(shè)計。
多層住宅以萬科城市花園為代表，由于地價等原因，市區(qū)項目一般很難達到；
塔樓由于其建筑結(jié)構(gòu)原因，凈使用率很難做到80％左右。據(jù)了解，即將在本月底國貿(mào)展會開盤的世貿(mào)國際公寓由于采用高層板式結(jié)構(gòu)，凈使用率將接近80％。
■高使用率
還應(yīng)實用
舉個簡單的例子，如果購購100平方米的二居室，按80％的使用率計算，那么各居室的面積應(yīng)為客廳（含餐廳）30平方米，主臥14平方米，次臥11平方米，廚房9平方米，衛(wèi)生間6平方米，走廊5平方米，陽臺5平方米，這樣可稱之為可接受的戶型設(shè)計，能滿足居家的基本需求。
那么什么是滿意的設(shè)計呢？在以上的基礎(chǔ)上，我們加上一個衛(wèi)生間5平方米，儲藏間5平方米，儲物陽臺3平方米，并把客廳與居室面積稍微放大，使凈面積達到100—105平方米，總建筑面積在130平方米左右，可以說是讓人滿意的兩室兩廳雙衛(wèi)的布局。在這基礎(chǔ)上如果做到每個房間方正，而且正南正北采光通風(fēng)良好，則是相當(dāng)不錯的戶型。
在此基礎(chǔ)上，如果增加一個10平方米左右的房間，并把居室面積再加大一點，使凈面積達到120平方米左右，則是理想的三室兩廳居家標(biāo)準(zhǔn)，可以保證6—10年之間不用換房。
換一種說法也許就更為明確，以購車為例，80平方米可比做捷達、桑塔納，能滿足代步的需求；100平方米左右可比做別克，能使人滿足；但心目中理想的車是什么？也許是寶馬，也許是沃爾沃，購房也是同樣道理。
當(dāng)然，使用率高的項目無疑使購房人在投資相同的情況下能獲得更大的利益，但購房人在選擇時同樣應(yīng)考慮綜合因素，真正做到物有所值。

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