由于房地產(chǎn)市場(chǎng)受著各種因素的影響，因此同其它投資一樣，沒(méi)有任何人能保證購(gòu)房投資穩(wěn)賺不賠。媒體上幾乎天天都有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的文章，我們想從另一個(gè)角度進(jìn)行分析。

　　第1招：銀行是風(fēng)向標(biāo)

　　作為購(gòu)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。

　　普通購(gòu)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)購(gòu)房貸款的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。

　　第2招：參考平均價(jià)

　　經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響頭當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。

　　第3招：學(xué)會(huì)“抓機(jī)會(huì)”

　　要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢(qián)，同其它市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒(méi)辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒(méi)有辦下來(lái)，您敢不敢購(gòu)呢？

　　同時(shí)要學(xué)會(huì)購(gòu)預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建，不是等房子建好了再購(gòu)，而較好是在它動(dòng)工之前購(gòu)。

　　第4招：選較便宜的購(gòu)

　　不同的商人，有不同的營(yíng)銷(xiāo)手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷(xiāo)，通過(guò)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣(mài)50％就能得到通過(guò)薄利多銷(xiāo)賣(mài)90％的效果，他們寧愿賣(mài)50％。因此，購(gòu)房人選擇購(gòu)房時(shí)，如果是“不求較好，只求較廉”的話，購(gòu)?fù)坏貐^(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格較低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。

　　第5招：算算養(yǎng)房成本

　　“購(gòu)房子就是購(gòu)生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張購(gòu)小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為購(gòu)房就是購(gòu)房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，?gòu)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，購(gòu)房時(shí)不能不考慮。

　　第6招：滿足需求就好

　　因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣(mài)越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和購(gòu)房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是較好的房子，購(gòu)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

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