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購(gòu)房豈能忽視“大環(huán)境”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 598 次
購(gòu)房者要挑選位置、價(jià)格,要挑選戶型、朝向、小區(qū)環(huán)境,但目前還很少有人在購(gòu)房時(shí)認(rèn)真地挑選“大環(huán)境”,認(rèn)為“大環(huán)境”與自家無(wú)關(guān)。其實(shí),“大環(huán)境”看似與自家無(wú)關(guān),但實(shí)際上,在方方面面影響著購(gòu)房人的生活質(zhì)量。
為什么要挑選大環(huán)境
其實(shí),所謂“大環(huán)境”一直就是購(gòu)房者在下購(gòu)購(gòu)決心時(shí)的一個(gè)隱性條件。之所以是隱性的,原因有三:
1、按照經(jīng)濟(jì)地理的發(fā)展法則,新的小區(qū)總是在綜合條件較具備的地方頭先形成,沒(méi)有社會(huì)環(huán)境問(wèn)題發(fā)生變化,當(dāng)然也就不被注意。
2、大環(huán)境是一個(gè)綜合因素,它包括購(gòu)房者屢屢被告知的教育環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和治安環(huán)境等,也包括區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、文化環(huán)境等。
3、開發(fā)商有意無(wú)意地以“麻雀雖小,五臟俱全”的封閉式小區(qū)環(huán)境置換了大環(huán)境概念,使購(gòu)房者誤以為有了很好的社區(qū)環(huán)境,就沒(méi)必要考慮社區(qū)周邊的“大環(huán)境”。
京城大環(huán)境冷熱不均
目前,對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),較直接的先決條件有兩個(gè),一是兜里有多少錢,二是距離有多遠(yuǎn)。所以按照較佳性能價(jià)格比規(guī)律,普通住宅相對(duì)集中在由三環(huán)和四環(huán)形成的環(huán)狀地帶之中,我們把這個(gè)環(huán)狀地區(qū)稱之為“金環(huán)”區(qū)。
但由于歷史的原因,這一環(huán)狀地區(qū)的大環(huán)境狀態(tài)是不平衡的。
較先形成熱點(diǎn)的“國(guó)貿(mào)商圈”和“燕莎商圈”,這兩個(gè)區(qū)域是“金環(huán)”區(qū)中較早擁有較佳大環(huán)境條件的地區(qū),所以至今在普通住宅中依然價(jià)格居高。
隨后形成熱點(diǎn)的“亞運(yùn)村”、“中關(guān)村”。其實(shí),這兩個(gè)區(qū)域都不是先天就具備適于居住的完善大環(huán)境,“亞運(yùn)村”以亞運(yùn)會(huì)為契機(jī)、“中關(guān)村”以高科技園區(qū)為契機(jī)大力改造了大環(huán)境,增設(shè)了大量的文化、體育、賓館、餐飲、休閑、商業(yè)、教育等相關(guān)設(shè)施。在這個(gè)基礎(chǔ)上,隨著朝陽(yáng)區(qū)打起“CBD”大旗之后,海淀區(qū)也打起了“高科技開發(fā)”的大旗,登高一呼,熱點(diǎn)迅速蔓延成為燎原之勢(shì)。
大環(huán)境差距日益縮小
“金環(huán)”區(qū)實(shí)際上是由朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)三塊地組成,從房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀看,如果把相對(duì)飽和的朝陽(yáng)區(qū)比作“集團(tuán)”的話,方興未艾的海淀區(qū)就是“集團(tuán)”,而發(fā)展中的豐臺(tái)區(qū)則是“第三集團(tuán)”。
“第三集團(tuán)”與其他兩個(gè)集團(tuán)的差距在哪里呢?是自然條件嗎?顯然不是。因?yàn)樗^“,下風(fēng)下水”的說(shuō)法其實(shí)是清朝時(shí)期留下的擇居原則,而現(xiàn)代的北京隨著國(guó)際都市化改造的步伐基本上消除了“下風(fēng)”的污染源,自來(lái)水聯(lián)網(wǎng)及純凈水的普及也使北京人喝水沒(méi)有了地域差別。
“第三集團(tuán)”與其他兩個(gè)集團(tuán)的差距主要在于大環(huán)境。以作為大環(huán)境標(biāo)志性設(shè)施的五飯店為例,因?yàn)槲屣埖甑倪x址都是要嚴(yán)格考察大環(huán)境的。北京較早出現(xiàn)的五飯店都建在“國(guó)貿(mào)商圈”、“燕莎商圈”一帶,因此在這周圍形成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)和熱點(diǎn)就是自然而然的事了。而豐臺(tái)區(qū)至今還沒(méi)有一家五飯店,因此在第三熱點(diǎn)(亞運(yùn)村)和第四熱點(diǎn)(中關(guān)村)之后,本來(lái)應(yīng)該順理成章地在豐臺(tái)區(qū)形成第五熱點(diǎn),至今沒(méi)有看到“熱”起來(lái)的征兆也就不足為奇了。
大環(huán)境不僅僅是交通環(huán)境、治安環(huán)境、自然環(huán)境和小區(qū)環(huán)境,更主要的是由代表高尚環(huán)境的文化、體育、賓館、休閑、餐飲、商業(yè)、教育等相關(guān)設(shè)施組成的社會(huì)氛圍。這是成熟的購(gòu)房者必然要選擇的。
實(shí)際上豐臺(tái)區(qū)作為北京房地產(chǎn)業(yè)的“第三集團(tuán)”是發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的地區(qū),因?yàn)樵搮^(qū)的土地儲(chǔ)備資源較多,整合成本較低且已在北京市城市規(guī)劃中定位為生活區(qū),必將吸引國(guó)內(nèi)外投資方把目光轉(zhuǎn)向城南,投入到小區(qū)和相關(guān)設(shè)施建設(shè)中去。因此“第三集團(tuán)”的大環(huán)境改善是必然的,也是指日可待的。
改善大環(huán)境一是要靠市政府的政策扶植;二是要靠本區(qū)政府積極營(yíng)造適合于居住的高尚大環(huán)境;三是還要靠房地產(chǎn)發(fā)展商自己的努力。具體說(shuō)生活區(qū)要小區(qū)化,也就是說(shuō)較后應(yīng)該是小區(qū)連著小區(qū)。從整體角度說(shuō),小區(qū)同時(shí)就應(yīng)該社會(huì)化,也就是說(shuō)小區(qū)應(yīng)該開放小區(qū)配套的教育、休閑、體育、商業(yè)、餐飲等服務(wù)設(shè)施,帶動(dòng)周邊環(huán)境的共同提高。這不僅是開發(fā)商們應(yīng)盡的社會(huì)義務(wù),其實(shí)也是在滿足購(gòu)房者對(duì)大環(huán)境的要求,促進(jìn)了自己的樓盤銷售。
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