購(gòu)房者要挑選位置、價(jià)格，要挑選戶型、朝向、小區(qū)環(huán)境，但目前還很少有人在購(gòu)房時(shí)認(rèn)真地挑選“大環(huán)境”，認(rèn)為“大環(huán)境”與自家無(wú)關(guān)。其實(shí)，“大環(huán)境”看似與自家無(wú)關(guān)，但實(shí)際上，在方方面面影響著購(gòu)房人的生活質(zhì)量。

　　為什么要挑選大環(huán)境

　　其實(shí)，所謂“大環(huán)境”一直就是購(gòu)房者在下購(gòu)購(gòu)決心時(shí)的一個(gè)隱性條件。之所以是隱性的，原因有三：　　

　　1、按照經(jīng)濟(jì)地理的發(fā)展法則，新的小區(qū)總是在綜合條件較具備的地方頭先形成，沒(méi)有社會(huì)環(huán)境問(wèn)題發(fā)生變化，當(dāng)然也就不被注意。

　　2、大環(huán)境是一個(gè)綜合因素，它包括購(gòu)房者屢屢被告知的教育環(huán)境、商業(yè)環(huán)境和治安環(huán)境等，也包括區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、文化環(huán)境等。

　　3、開發(fā)商有意無(wú)意地以“麻雀雖小，五臟俱全”的封閉式小區(qū)環(huán)境置換了大環(huán)境概念，使購(gòu)房者誤以為有了很好的社區(qū)環(huán)境，就沒(méi)必要考慮社區(qū)周邊的“大環(huán)境”。

　　京城大環(huán)境冷熱不均

　　目前，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，較直接的先決條件有兩個(gè)，一是兜里有多少錢，二是距離有多遠(yuǎn)。所以按照較佳性能價(jià)格比規(guī)律，普通住宅相對(duì)集中在由三環(huán)和四環(huán)形成的環(huán)狀地帶之中，我們把這個(gè)環(huán)狀地區(qū)稱之為“金環(huán)”區(qū)。

　　但由于歷史的原因，這一環(huán)狀地區(qū)的大環(huán)境狀態(tài)是不平衡的。

　　較先形成熱點(diǎn)的“國(guó)貿(mào)商圈”和“燕莎商圈”，這兩個(gè)區(qū)域是“金環(huán)”區(qū)中較早擁有較佳大環(huán)境條件的地區(qū)，所以至今在普通住宅中依然價(jià)格居高。

　　隨后形成熱點(diǎn)的“亞運(yùn)村”、“中關(guān)村”。其實(shí)，這兩個(gè)區(qū)域都不是先天就具備適于居住的完善大環(huán)境，“亞運(yùn)村”以亞運(yùn)會(huì)為契機(jī)、“中關(guān)村”以高科技園區(qū)為契機(jī)大力改造了大環(huán)境，增設(shè)了大量的文化、體育、賓館、餐飲、休閑、商業(yè)、教育等相關(guān)設(shè)施。在這個(gè)基礎(chǔ)上，隨著朝陽(yáng)區(qū)打起“CBD”大旗之后，海淀區(qū)也打起了“高科技開發(fā)”的大旗，登高一呼，熱點(diǎn)迅速蔓延成為燎原之勢(shì)。

　　大環(huán)境差距日益縮小

　　“金環(huán)”區(qū)實(shí)際上是由朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)三塊地組成，從房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀看，如果把相對(duì)飽和的朝陽(yáng)區(qū)比作“集團(tuán)”的話，方興未艾的海淀區(qū)就是“集團(tuán)”，而發(fā)展中的豐臺(tái)區(qū)則是“第三集團(tuán)”。

　　“第三集團(tuán)”與其他兩個(gè)集團(tuán)的差距在哪里呢？是自然條件嗎？顯然不是。因?yàn)樗^“，下風(fēng)下水”的說(shuō)法其實(shí)是清朝時(shí)期留下的擇居原則，而現(xiàn)代的北京隨著國(guó)際都市化改造的步伐基本上消除了“下風(fēng)”的污染源，自來(lái)水聯(lián)網(wǎng)及純凈水的普及也使北京人喝水沒(méi)有了地域差別。

　　“第三集團(tuán)”與其他兩個(gè)集團(tuán)的差距主要在于大環(huán)境。以作為大環(huán)境標(biāo)志性設(shè)施的五飯店為例，因?yàn)槲屣埖甑倪x址都是要嚴(yán)格考察大環(huán)境的。北京較早出現(xiàn)的五飯店都建在“國(guó)貿(mào)商圈”、“燕莎商圈”一帶，因此在這周圍形成了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)和熱點(diǎn)就是自然而然的事了。而豐臺(tái)區(qū)至今還沒(méi)有一家五飯店，因此在第三熱點(diǎn)（亞運(yùn)村）和第四熱點(diǎn)（中關(guān)村）之后，本來(lái)應(yīng)該順理成章地在豐臺(tái)區(qū)形成第五熱點(diǎn)，至今沒(méi)有看到“熱”起來(lái)的征兆也就不足為奇了。

　　大環(huán)境不僅僅是交通環(huán)境、治安環(huán)境、自然環(huán)境和小區(qū)環(huán)境，更主要的是由代表高尚環(huán)境的文化、體育、賓館、休閑、餐飲、商業(yè)、教育等相關(guān)設(shè)施組成的社會(huì)氛圍。這是成熟的購(gòu)房者必然要選擇的。

　　實(shí)際上豐臺(tái)區(qū)作為北京房地產(chǎn)業(yè)的“第三集團(tuán)”是發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的地區(qū)，因?yàn)樵搮^(qū)的土地儲(chǔ)備資源較多，整合成本較低且已在北京市城市規(guī)劃中定位為生活區(qū)，必將吸引國(guó)內(nèi)外投資方把目光轉(zhuǎn)向城南，投入到小區(qū)和相關(guān)設(shè)施建設(shè)中去。因此“第三集團(tuán)”的大環(huán)境改善是必然的，也是指日可待的。

　　改善大環(huán)境一是要靠市政府的政策扶植；二是要靠本區(qū)政府積極營(yíng)造適合于居住的高尚大環(huán)境；三是還要靠房地產(chǎn)發(fā)展商自己的努力。具體說(shuō)生活區(qū)要小區(qū)化，也就是說(shuō)較后應(yīng)該是小區(qū)連著小區(qū)。從整體角度說(shuō)，小區(qū)同時(shí)就應(yīng)該社會(huì)化，也就是說(shuō)小區(qū)應(yīng)該開放小區(qū)配套的教育、休閑、體育、商業(yè)、餐飲等服務(wù)設(shè)施，帶動(dòng)周邊環(huán)境的共同提高。這不僅是開發(fā)商們應(yīng)盡的社會(huì)義務(wù)，其實(shí)也是在滿足購(gòu)房者對(duì)大環(huán)境的要求，促進(jìn)了自己的樓盤銷售。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！