人們總說購房有風險，實際是，到目前為止，除了上個世紀，基本沒有誰購房購成了風險，除非自己恐慌拋售或者心太大進行了過度投機。
購房即使形式上有風險，也只會出現(xiàn)購房時機，而在購什么房有風險這一說基本行不能，無論什么房子都經(jīng)由了設計程序，所以購錯房子產(chǎn)生風險的說法基本不存在，多年前，武漢一個項目叫東方華爾茲，每套戶型都在150平以上，四室居多，當時人們也覺得太 ，過了一段時間，人們突然發(fā)現(xiàn)這就是理想的一生住宅，而在9070政策之后，該項目二手房也翻番了。
再比如早期有眼光的人購別墅，基本只花費現(xiàn)在邊郊區(qū)域多層的價位，現(xiàn)在都成為有產(chǎn)者。而早期別墅的總價大約只相當于一套半多層的價位。
如果說購什么房有風險，那還得從住宅開外去尋找，比如購商鋪就存在風險，有些過于集中的商業(yè)，一旦經(jīng)營跟不上，購了也白購。
再回到購房時機產(chǎn)生風險問題上，
一種風險是房災，在共產(chǎn)黨主政的國度，會否允許過去只有書上提到的，并且加上資本主義幾個字才會出現(xiàn)的事情，在中國出現(xiàn)呢？
尤其是經(jīng)濟發(fā)展時期并且經(jīng)濟競爭力還很差的時候，更別說我國投入產(chǎn)出比過低的現(xiàn)狀。
除了房災，購房時機產(chǎn)生的風險不外以下幾種情況：
投機性購房，結果是連續(xù)較長時期出現(xiàn)房價不振，這個時候投機者不僅沒有獲得回報，還背負過多利息，并且還要承受出租市場的壓力，因為租價在房價長期不振條件下肯定下滑。
除此情形外，購房時機產(chǎn)生風險幾是杞人憂天。
人們所以談到風險，是拐點作祟，還有就是心理作祟。
從心理上看，只要購房后房價出現(xiàn)下跌，便以為產(chǎn)生了風險，殊不知，房子除非一次性付款，此外與短期漲跌沒有關系，因為月供不是你背就是他背，整體上揚的基調(diào)會決定風險慢慢得到稀釋。
從拐點看，短期拐點是存在的，比如2008年全年。但不動產(chǎn)跟著通脹走的規(guī)律決定了不動產(chǎn)永遠是與市值吻合的一種投資品，何有風險之憂。

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