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律師支招:購房時(shí)應(yīng)注意開發(fā)商違約責(zé)任的內(nèi)容
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 643 次
律師支招:
購房時(shí),應(yīng)注意開發(fā)商
違約責(zé)任的內(nèi)容
較近,有關(guān)上海商品房整體倒塌的新聞,成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然,此次倒樓事件是一個(gè)頗為極端的事件,但是當(dāng)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)越來越多的令人擔(dān)憂的質(zhì)量問題時(shí),老百姓應(yīng)該從哪些方面保護(hù)自己的合法權(quán)益呢?記者采訪江蘇圣典律師事務(wù)所宗曉軍律師。
,在什么情形下,購房人可以因質(zhì)量問題解除購房合同,并要求賠償
答:種情形是,開發(fā)商在約定交房日期前未取得工程竣工驗(yàn)收備案表,如了解到未取得備案表可能與質(zhì)量問題有關(guān),則可以向開發(fā)商發(fā)出交房催告函,如超過約定的延期交付期,就可以請(qǐng)求解除合同,并可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。
種情形是,如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購房人可以請(qǐng)求解除合同,并可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。
第三種情形是,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,購房人可以請(qǐng)求解除合同,并可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。
另外,購房人可以在合同中對(duì)商品房的特殊質(zhì)量要求進(jìn)行約定,并約定如交付的商品房與合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不一致,可以行使合同解除權(quán),同時(shí)約定違約責(zé)任或賠償損失的計(jì)算方式。
,如果出現(xiàn)可以解除合同的情形,應(yīng)通過什么法律途徑,要求解除合同,并要求賠償?
答:如果出現(xiàn)可能存在解除合同的情形,頭先應(yīng)進(jìn)行證據(jù)保全,如發(fā)出交房催告函、對(duì)房屋質(zhì)量不合格現(xiàn)場進(jìn)行證據(jù)固定等,然后向開發(fā)商發(fā)出解除合同的書面通知,如開發(fā)商拒絕回復(fù)或拒絕解除合同,購房人可以直接到房屋所在地人民法院提起訴訟。
第三,在簽訂購房合同時(shí),購房應(yīng)注意哪些具體合同條款,才能未雨綢繆,在出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí),保護(hù)自己的合法權(quán)益?
答:為保護(hù)購房人的合法權(quán)益,在合同中對(duì)解除合同后開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的條款進(jìn)行細(xì)化,特別是房地產(chǎn)升溫后房價(jià)差問題、室內(nèi)裝修損失問題、配套車位處理問題、貸款利息損失問題等等,另外,也建議購購現(xiàn)房,這樣可以盡量避免因質(zhì)量問題導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。
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