【編者按】面對(duì)房?jī)r(jià)的上漲和房?jī)r(jià)下降的傳言，在新政百日之后，購(gòu)房者有些無(wú)所適從。誰(shuí)也不是樓市的預(yù)言帝，購(gòu)或不購(gòu)都有理由，但購(gòu)房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，這是購(gòu)房者應(yīng)該了解的。

　　
　　如今一提到購(gòu)房，大家腦子里閃出的念頭無(wú)非是考慮價(jià)格、環(huán)境、房型等要素 ，然后根據(jù)自己的實(shí)力來(lái)選擇付款方式、按揭成數(shù)、貸款年限等，這些作為購(gòu)房的主要流程已被大家所熟知。然而，還有一些不被大家所重視，其實(shí)也需要多加關(guān)注的細(xì)節(jié)值得一提。

　　
　　圈子大小因人而異

　　
　　據(jù)了解，目前在市場(chǎng)中，一部分購(gòu)房者算計(jì)時(shí)間成本已成為其決定購(gòu)房意向的關(guān)鍵。不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均有兩個(gè)公里花在交通工具上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)公里集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得尤為驚人了。

　　
　　一般認(rèn)為，半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎(chǔ)，低于或超過(guò)部分將相應(yīng)減少或增加生活成本。其實(shí)，這個(gè)范圍是可以根據(jù)居住地的周邊條件和業(yè)主感受而調(diào)整的。目前在奧體附近居住的趙先生表示，他所居住的位置距離市有一定距離，但由于周邊道路交通非常好，開(kāi)車(chē)的話也用不了多長(zhǎng)時(shí)間。而且近兩年奧體乃至整個(gè)東部的發(fā)展速度都很快，相關(guān)配套也會(huì)越來(lái)越完善。

　　
　　圈子影響生活成本

　　
　　一些聰明的購(gòu)房者開(kāi)始將生活成本列入自己的預(yù)算。所謂生活成本，主要是指房屋所在地與業(yè)主平時(shí)的工作、生活圈之間所產(chǎn)生的各類(lèi)成本。業(yè)主每天都要在生活區(qū)域之間發(fā)生經(jīng)濟(jì)核算關(guān)系。要降低購(gòu)房后的日常生活成本，保證生活質(zhì)量，同時(shí)保證時(shí)間成本不宜太大，對(duì)于即將購(gòu)房的人而言，就是在目前收入不變或以后增加幅度不大的情況下，選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內(nèi)，這樣才能限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。

　　
　　在此提醒要購(gòu)房的朋友，把握好你的生活圈，這是衡量購(gòu)房效益和購(gòu)房質(zhì)量的一個(gè)有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購(gòu)房屋的性?xún)r(jià)比越高。這樣購(gòu)房后額外付出的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越少。

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