購賣合同要明晰，款項稅費要落實

購賣合同和簽署涉及很多問題，購賣雙方不論是通知經(jīng)紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，偉嘉安捷理財師建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜盡量落實到合同上，較好咨詢一下專業(yè)人士，一來談合同有底氣，二來能規(guī)避很多風險，以免在日后產(chǎn)生很多不必要的麻煩。

定金頭付要分明，查驗之后可支付

為保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)能夠順利交接，建議購房人較好去房產(chǎn)所在的區(qū)縣建委查檔，確保房產(chǎn)處于無抵押、無查封、無質(zhì)押、無糾紛的狀態(tài)。如果是特殊性質(zhì)的房產(chǎn)一定要確保已經(jīng)符合上市條件方可簽約，如經(jīng)濟適用房需滿五年才可上市交易，央產(chǎn)房需有經(jīng)國家批準的上市批單，已購公房再過戶之前要辦理補繳土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)的房屋則不能上市交易。偉嘉安捷理財師李榮芬提醒購房人，定金和頭付一定要明晰，建議自行成交的客戶可將定金直接交付業(yè)主，頭付款較好通過資金監(jiān)管（或者資金托管），也可在批貸之后給付或者過戶當日給付，全款購房客戶更有必要通過資金監(jiān)管賬戶來確保減輕自己的交易風險。

貸款批貸可網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后可過戶

偉嘉安捷理財師建議借款人較好找一家專業(yè)的擔保機構(gòu)來辦理，擔保公司會根據(jù)客戶個人情況來幫助其選擇較適合的銀行，協(xié)助客戶辦理從申請貸款到過戶的各步手續(xù)。從向銀行遞交借款人相關(guān)材料、房產(chǎn)評估、向銀行申請批貸到網(wǎng)簽、過戶，較后通知銀行放貸，一般三個工作日內(nèi)即可到賬，服務(wù)周到、細致。

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