在居住類物業(yè)的產(chǎn)品線上，每平方米價(jià)格在1500美元以上的高端外銷公

寓和價(jià)格在7000元人民幣以下的普通住宅在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)年

之后，有遠(yuǎn)見(jiàn)的投資發(fā)展商對(duì)價(jià)格介于兩者之間的時(shí)尚公寓給予了更多的關(guān)

注。適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，在供求兩方面力量的推動(dòng)下，居住類物業(yè)產(chǎn)品線

在價(jià)格上實(shí)現(xiàn)了對(duì)接。每平方米8000元－9000元左右的價(jià)格，加上與大多數(shù)

高端公寓相比并不遜色的品質(zhì)，使得時(shí)尚公寓成為1996年－1997年北京房地

產(chǎn)市場(chǎng)的新熱點(diǎn)，備受購(gòu)房特別是個(gè)人購(gòu)房者的青睞。

在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)早期擴(kuò)展階段，以外銷項(xiàng)目為主的高端公寓與其他高

檔物業(yè)一樣，著實(shí)紅火了一陣。早期高端公寓的需求主要來(lái)自境外，相應(yīng)地

在一個(gè)時(shí)期內(nèi)維持了較高的市場(chǎng)價(jià)格。但是，由于其境外需求支撐有限，使

其缺乏穩(wěn)定發(fā)展的良好基礎(chǔ)，這樣，外銷公寓市場(chǎng)行情下調(diào)亦屬情理之中。

而普通住宅有著廣泛的需求量，特別是在單位購(gòu)房力量的支持下，其在北京

房地產(chǎn)市場(chǎng)中始終占據(jù)主導(dǎo)地位。但是，經(jīng)過(guò)數(shù)年的大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，一方

面需求狀況發(fā)生了變化，另一方面隨著住房條件的逐步改善，人們的居住目

標(biāo)已不再滿足于住房解困。相對(duì)大多數(shù)人“住得更好”的家居理想而言，普

通住宅無(wú)論在品質(zhì)、功能、環(huán)境、服務(wù)等方面都有較大的差距。眾多購(gòu)房階

層包括近年來(lái)已購(gòu)購(gòu)商品住宅的個(gè)人購(gòu)房者，數(shù)年之間，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有了進(jìn)一

步提升，已有足夠能力購(gòu)購(gòu)與普通住宅價(jià)格僅相差20％－30％，而品質(zhì)、功

能、環(huán)境、服務(wù)均可與高端公寓媲美的時(shí)尚公寓。1994年－1995年桃園小

區(qū)、恩濟(jì)花園等住宅供不應(yīng)求，1996年亞運(yùn)花園、華澳、力鴻花園

等項(xiàng)目的熱銷，均昭示著時(shí)尚公寓的廣闊市場(chǎng)前景。在今年秋季房交會(huì)上頭

次公開(kāi)的華展國(guó)際公寓作為時(shí)尚公寓的新近成員，在短短一個(gè)月內(nèi)即有大量

成交，顯示了時(shí)尚公寓在個(gè)人購(gòu)房市場(chǎng)上仍將保持強(qiáng)勁走勢(shì)。

時(shí)尚公寓成為市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)品，除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，物業(yè)本身的軟硬件條件

亦是吸引購(gòu)家的重要原因。目前市場(chǎng)反映良好的時(shí)尚公寓項(xiàng)目一般都占據(jù)良

好的地段，居繁華城區(qū)而又能獨(dú)享寧?kù)o安逸、交通便捷而無(wú)喧鬧之憂，這幾

乎是所有時(shí)尚公寓的共同特點(diǎn)。如前所述的華展國(guó)際公寓位于北三環(huán)中路馬

甸橋東北角，西接京昌高速路，東臨中軸路，北靠亞運(yùn)村金融商貿(mào)，南

視繁華城區(qū)。其區(qū)位條件之獨(dú)厚，交通出行之便捷不言而喻。

時(shí)尚公寓的另一個(gè)特點(diǎn)是建設(shè)規(guī)模較大，重視整體規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)社區(qū)概

念。如1996年推出的幾個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目，面積均在10萬(wàn)平方米以上，社區(qū)規(guī)劃有

序，環(huán)境天然渾成。在這樣的社區(qū)范圍內(nèi)置地安居，得到的不只是四壁圈定

的有限定間，整個(gè)社區(qū)也成為家居的自然延伸，迎合了現(xiàn)代都市人拓展生活

空間的心理定勢(shì)。這些公寓項(xiàng)目除了借鑒一些大型國(guó)際社區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)社區(qū)

實(shí)施封閉式管理外，項(xiàng)目在規(guī)劃上著力追求社區(qū)景觀的塑造，重視社區(qū)綠

化，配置社區(qū)獨(dú)享的集中綠地，盡可能滿足都市人對(duì)綠色自然的

親近需要。另外，時(shí)尚公寓大多擁有普通住宅小區(qū)所缺少的現(xiàn)代生活設(shè)施，

如游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、健身房、娛樂(lè)等。這些借鑒了高端外銷公寓功能而

引進(jìn)的配置設(shè)施，其中一些項(xiàng)目較之外銷公寓更為完善。這些條件對(duì)有經(jīng)濟(jì)

實(shí)力、追求高質(zhì)量生活的購(gòu)家，無(wú)疑是吸引力的。

時(shí)尚公寓能夠吸引眾多購(gòu)家的另一個(gè)重要原因是設(shè)計(jì)更趨現(xiàn)代合理。較

之普通住宅，時(shí)尚公寓標(biāo)準(zhǔn)高，一般單戶面積在120平方米－180平方米左

右，因而有更大的設(shè)計(jì)創(chuàng)意空間?，F(xiàn)代家居不再只是睡覺(jué)、吃飯、休息的空

間，家庭社交活動(dòng)更趨頻繁。近期推出的華展國(guó)際公寓就設(shè)計(jì)了雙衛(wèi)生間、

的廚房，每戶客廳面積都在50平方米以上且可以自由分隔。在布局

上，把社交空間和私人空間有效地加以分隔。在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，重視樓宇整體

景觀和公共空間的美化，在保證基本配置和布局結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期不落伍的前提下，

把戶內(nèi)的裝修布置更多地留給了住戶。一方面降低成本以減輕購(gòu)房人的負(fù)

擔(dān)，另一方面為住家保留了按照自身經(jīng)濟(jì)狀況和偏好追求個(gè)性生活的廣闊空

間。時(shí)尚公寓在設(shè)計(jì)上的立意，代表著未來(lái)家居建設(shè)的方向，因而贏得了購(gòu)

家的青睞。

時(shí)尚公寓為居住類物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了新的產(chǎn)品空間，也為1996年－

1997年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)筑了一道絢麗的風(fēng)景。我們有理由相信，時(shí)尚公寓

將成為北京人追求高品質(zhì)家居環(huán)境的現(xiàn)實(shí)而又理想的頭選目標(biāo)，有望保持其

在個(gè)人購(gòu)房市場(chǎng)上的強(qiáng)勁走勢(shì)。而隨著個(gè)人購(gòu)房市場(chǎng)的不斷擴(kuò)展，這也將為

發(fā)展商帶來(lái)更多的機(jī)會(huì)。 (北京金投顧問(wèn)公司)