由于商品房交易具有標(biāo)的額高、交易手續(xù)繁雜、耗時(shí)長(zhǎng)等特點(diǎn)，因此，

購(gòu)購(gòu)商品房必須要按照嚴(yán)格的程序辦理，才能使交易行為順暢、嚴(yán)謹(jǐn)、安

全。

從有購(gòu)房意向開始，一般情況下，購(gòu)房人可按以下程序辦理。

調(diào)查市場(chǎng)，尋找房源。這期間，購(gòu)房人可以借助報(bào)刊雜志上的廣告宣

傳、中介機(jī)構(gòu)幫助，但重要的是調(diào)查分析，多方比較，以免偏聽偏信。

與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并交付定金。認(rèn)購(gòu)書的有效期限一般

為10～14天。簽訂認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，購(gòu)房人

應(yīng)在簽約前仔細(xì)閱讀并理解其全部條款的內(nèi)容。

會(huì)同律師到售樓處（外銷房應(yīng)到代理商指定的律師行）簽訂《商品房預(yù)

售契約》并按契約的規(guī)定交付全部或部分購(gòu)房款。契約是銷售中較重要的法

律文件，它規(guī)定了購(gòu)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此，購(gòu)房人應(yīng)逐條審查、詢

問，并應(yīng)根據(jù)具體要求增訂補(bǔ)充協(xié)議。

購(gòu)購(gòu)預(yù)售商品房應(yīng)辦理預(yù)售登記。簽訂預(yù)售契約30日內(nèi)，購(gòu)賣雙方應(yīng)共

同委托律師到北京市房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理房屋預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

這時(shí)，雙方的購(gòu)賣協(xié)議方可生效。

驗(yàn)收房屋，辦理入住。購(gòu)房人可從購(gòu)房面積、主體結(jié)構(gòu)、外墻、房屋頂

面、地面、裝修以及電氣、水、消防等配套設(shè)施進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。開發(fā)商在

統(tǒng)一審核購(gòu)房人的付款情況后，向購(gòu)房人發(fā)放入住單。入住前，購(gòu)房人應(yīng)與

管理公司簽署物業(yè)管理公約并交納維修基金及各項(xiàng)管理費(fèi)用。

委托開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證，并交付綜合稅費(fèi)。為保證購(gòu)房行為的合理

性與合法性購(gòu)房人可在整個(gè)購(gòu)房過種中委托律師按照一定的法律程序逐項(xiàng)辦

理，以達(dá)到省時(shí)、省心、省力的目的。

（北京天平律師事務(wù)所 陳曉暉）