北京購房您該繳多少契稅

由于契稅在房屋的稅費中所占的比例較大，所以購房人對此比較關(guān)心，希望能夠

在購購房屋時享受到國家的優(yōu)惠政策。那么，北京的購房者在不同階段以及不同條件

下，如何繳納契稅呢？繳納多少比例的契稅呢？

何時購購的房屋還需按照總房價的6%繳納契稅？

在1997年10月1日之前購購商品房并簽訂購購房屋合同的個人或公司，應(yīng)按照有

關(guān)規(guī)定繳納6%的契稅。但是如果是港、澳、臺同胞或華僑在1997年10月1日之前購購

商品房并簽訂購房合同的，按規(guī)定，減半征收，即只需繳納3%的契稅。

什么時間開始按照4%比例繳納契稅？

在1997年10月1日之后購房并簽訂購房合同的購房人，應(yīng)繳納4%的契稅。另外，

在1999年8月1日之后個人購購自用普通住宅的購房人，每套住宅建筑面積超過120平

方米的按照4%的比例繳納契稅。

符合什么條件的房屋可以免繳契稅？

自1999年8月1日起至2002年12月31日，購購空置商品住房（1998年6月30日

以前開發(fā)商已建成并已竣工驗收尚未售出的商品住房）的，出具開發(fā)商在財政部門辦理的

免契稅手續(xù)后，可免繳契稅。另外，城鎮(zhèn)職工次購購公有住房的，在北京市規(guī)定

標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，但是超過部分，仍按規(guī)定繳納契稅。

符合什么條件可以減半（2%）繳納房屋契稅？

1999年8月1日后，購購120平方米以下的各類普通商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）

按照總房價的2%比例繳納契稅。

何時起房屋契稅可分段分比例繳納？

在2001年9月10之前正式簽了合同的，仍然按照原政策執(zhí)行，即：購購了120平方

米以上的，契稅是按照總房價的4%繳納；而只有購購了120平方米以下的部分，才可

減半征收。而在2001年9月10日后，建筑面積在120平方米以下的按照總房價的2%繳納；

建筑面積在120平方米以上的房屋，超出120平方米部分按照4%比例繳納，120平方米以

下的部分仍減半征收。

繳納契稅，以什么時間為準(zhǔn)？

按規(guī)定，購房者繳納契稅的時間界定應(yīng)以簽訂合同的時間為準(zhǔn)，即：在規(guī)定的時

間之前簽訂合同的，仍按照原來政策執(zhí)行；在規(guī)定的時間之后簽訂的，則按照新政策

執(zhí)行。

(北京青年報 小雪）