新房子？舊房子？上海人似乎越來(lái)越模糊這種新舊概念了。以前，一手房是新房子，二手房是舊房子，是那些售后公房、里弄房子、老式公寓，但現(xiàn)在，二手房市場(chǎng)里這兩年造的、甚至還沒(méi)住過(guò)的新房子比比皆是。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房子在二手房市場(chǎng)的交易量已經(jīng)占了60％左右。

那么是不是有這樣一個(gè)市場(chǎng)，那里既有新房子又有舊房子，讓購(gòu)房者能既方便又全面地了解整個(gè)樓市的行情，也可以即時(shí)地交易？

有，這個(gè)市場(chǎng)就在網(wǎng)上。

24公里在線(xiàn)提供較新較全的信息

要購(gòu)到稱(chēng)心滿(mǎn)意的房子，頭先要了解行情：總體的房?jī)r(jià)如何？意向價(jià)位的房子主要分布在哪些區(qū)域？時(shí)下較好的住宅是什么樣的形態(tài)？選房購(gòu)房時(shí)要注意的問(wèn)題？與周邊樓盤(pán)、同類(lèi)樓盤(pán)相比，預(yù)選樓盤(pán)是否是較適合自己的選擇？……要了解這么多的信息，單單靠短時(shí)間內(nèi)翻閱報(bào)紙、瀏覽廣告，就難免會(huì)一葉障目；而要用較經(jīng)濟(jì)的時(shí)間，掌握較多的信息，那就得去“24公里不打烊的市場(chǎng)”———房產(chǎn)網(wǎng)。

Sina、sohu的房地產(chǎn)頻道、搜房上海網(wǎng)http://www.soufun.com.cn、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)http://sh.focus.cn、易趣網(wǎng)www.eachnet.com（住宅/商鋪/辦公樓租售）、金豐易居·上房銷(xiāo)售網(wǎng)http://www.1fang.com，是滬上較主要的房地產(chǎn)網(wǎng)站，這些網(wǎng)站上不僅有較新的房地產(chǎn)政策、新聞及專(zhuān)家、網(wǎng)友就熱點(diǎn)話(huà)題的討論，還有大量一二手房的租售信息。

網(wǎng)上樓市其實(shí)幾年前就有了，只是缺少很好地經(jīng)營(yíng)，信息更新很慢。不知從何時(shí)起，越來(lái)越多的業(yè)主參與進(jìn)來(lái)，把自己的房子投入到網(wǎng)上進(jìn)行出租或出售，這使信息的更新一下子就提速了。僅據(jù)易趣網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，目前在線(xiàn)的房源達(dá)10000余套，且每月以15％－20％幅度的遞增，購(gòu)家的瀏覽量以每月20％－30％的比例增長(zhǎng)，日瀏覽量就達(dá)15000人次。一些投資新房子的業(yè)主，把還在預(yù)售的新房子、甚至預(yù)售號(hào)都到網(wǎng)上來(lái)拍賣(mài)了。

應(yīng)該這樣說(shuō)：在售樓處購(gòu)不到或來(lái)不及預(yù)訂的新房子，有可能在網(wǎng)上找到；但從網(wǎng)上找到的新房子，卻有必要去售樓處確認(rèn)一下是否還有銷(xiāo)售，因?yàn)橥顿Y者需添加一定利潤(rùn)，售價(jià)可能會(huì)更貴一些。

網(wǎng)友互動(dòng)較直接地了解底細(xì)

網(wǎng)上樓市的一大特點(diǎn)，就是可以互動(dòng)，你不必一個(gè)個(gè)樓盤(pán)地到實(shí)地去考察，可以先把想進(jìn)一步了解的細(xì)節(jié)在網(wǎng)上發(fā)貼詢(xún)問(wèn)，根據(jù)網(wǎng)友的回復(fù)作更深的考慮與篩選，然后才目標(biāo)明確地去看盤(pán)，這樣可以節(jié)省大量的時(shí)間和精力。

搜房網(wǎng)為滬上每個(gè)樓盤(pán)都設(shè)立了業(yè)主論壇，從那里可以看到購(gòu)房者或已入住的業(yè)主對(duì)樓盤(pán)較直截了當(dāng)?shù)卦u(píng)價(jià)：“小區(qū)保安不錯(cuò)，保潔就很差?！薄白?:30的班車(chē)居然還等了半公里，路況實(shí)在不好。”還時(shí)有“行家”指點(diǎn)迷徑：“再火爆的樓盤(pán)也不可能一售而空，尾盤(pán)中也可能挑到你中意的實(shí)惠房子?！?p>互動(dòng)還體現(xiàn)在交易價(jià)格的“拍賣(mài)”上。不可還價(jià)的，賣(mài)家會(huì)指出是“一口價(jià)”；而更多的時(shí)候，是購(gòu)賣(mài)雙方通過(guò)網(wǎng)絡(luò)討價(jià)還價(jià)，較后以雙方都可接受的價(jià)格成交。

網(wǎng)上購(gòu)房的實(shí)惠

免中介費(fèi)網(wǎng)上樓市的交易，由購(gòu)家與賣(mài)家直接報(bào)價(jià)成交，沒(méi)有中介公司暗取差價(jià)，還可免去購(gòu)家1％、賣(mài)家2.5％交易價(jià)的中介代理費(fèi)。如果購(gòu)房者對(duì)直接交易不放心，網(wǎng)站還提供了專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行把關(guān)。

優(yōu)惠購(gòu)房在金豐易居網(wǎng)，如果加入“易居會(huì)”，就能在金豐易居房屋銷(xiāo)售代理樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)前，收到手機(jī)短信預(yù)告，享受優(yōu)先認(rèn)購(gòu)，還能得到相關(guān)樓盤(pán)的優(yōu)惠折扣，以及專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、講座等系列服務(wù)。目前“易居會(huì)”的注冊(cè)會(huì)員已達(dá)10萬(wàn)人。日前，上房銷(xiāo)售又與聯(lián)合律師事務(wù)所合作，為“易居會(huì)”會(huì)員提供從一手房置業(yè)到二手房轉(zhuǎn)讓、出租等的“終身置業(yè)服務(wù)”，并提供全程的法律保障。

集體竟價(jià)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，對(duì)某一樓盤(pán)有共同購(gòu)購(gòu)意向的網(wǎng)友結(jié)成“結(jié)盟”，一起與發(fā)展商談判，爭(zhēng)取一定的讓利，進(jìn)行集體購(gòu)房?！　　　　?