較近，省直某事業(yè)單位的小張遇到了一道難題：她和男友一起貸款購房，在共同付了頭期后，到小區(qū)售樓去簽商品房購房合同時(shí)卻被告知誰貸款合同上只準(zhǔn)寫誰一個(gè)人的名字?！耙粋€(gè)”就意味著房產(chǎn)證上戶主的惟一，對(duì)于還未領(lǐng)結(jié)婚證的他們來說，也意味著作為婚前財(cái)產(chǎn)的房子在法律上的惟一歸屬。

“說實(shí)話，當(dāng)時(shí)我們都愣住了，沒想到會(huì)出現(xiàn)這種情況。后來說再考慮考慮，就回來了?！彪m然小張與男友的感情很好，但心里還是不免有點(diǎn)“小九九”：“誰都希望能天長地久，但是現(xiàn)代社會(huì)千變?nèi)f化，誰能保證不是曾經(jīng)擁有，對(duì)于女孩們來說，尋求可靠的物質(zhì)保障就尤顯得重要了。不過，如果主動(dòng)提出房產(chǎn)歸我，是不是太自私，也太傷感情了?而且里面還涉及到一個(gè)誰貸款的問題?！毙堄悬c(diǎn)猶豫，也有點(diǎn)不甘。

相比小孫來說，小張還算是幸運(yùn)的。小孫和男友剛參加工作不久，貸款購房靠他們兩人的積蓄是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因此雙方家長都“贊助”不少?，F(xiàn)在因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證上究竟簽誰的名字，本來關(guān)系挺好的兩家人鬧起了矛盾，也不由得讓他們相愛的心里有了點(diǎn)小疙瘩。

有房才有家，福利分房的終結(jié)和住房貸款的流行，讓越來越多的年輕男女加入了婚前購房的行列，可是合同上的單一簽名卻給他們構(gòu)筑甜蜜“小窩”的幸福帶來了一絲陰翳。他們?cè)凇袄碇桥c情感”間徘徊。

不過，更多的時(shí)候，“理智”不過是一點(diǎn)點(diǎn)，“情感”往往在購房過程中占了上風(fēng)。某售樓部的陳小姐告訴筆者，倒是有結(jié)過婚的拿著結(jié)婚證要求能在房產(chǎn)證上標(biāo)明兩人財(cái)產(chǎn)共有的，婚前購房提出這種要求的很少，偶爾提出來了，遭拒后往往并不堅(jiān)持，當(dāng)場(chǎng)或回家協(xié)商一下就作出決定了。

對(duì)于很多年輕男女來說，當(dāng)共同簽名完全沒有可能時(shí)，雙方在這件事上糾纏過多的話，一來太傷感情，二來也感覺在外人面前丟了人。可是，確信的心里其實(shí)總會(huì)涌起這樣的想法：要是能夠簽上兩個(gè)人的名字就好了，畢竟房子往往是兩個(gè)人或兩個(gè)家庭一起購的，即使一個(gè)人貸的款，未來的生活里也是一起承擔(dān)。那么，為什么就不能在房產(chǎn)證上同時(shí)簽上兩個(gè)人的名字呢？據(jù)福州市房管局法規(guī)處業(yè)內(nèi)人士介紹，如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。不過，他們辦理產(chǎn)權(quán)證完全依據(jù)商品房購房合同辦，合同上只有一個(gè)人的簽名，房產(chǎn)證上也只能相應(yīng)辦理。

而從售樓人員反饋來的信息，如果婚前購購商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，可以在合同上寫上兩個(gè)人的簽名，辦理房產(chǎn)證時(shí)，就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證；但如果是貸款購房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)省工商銀行住房貸款處業(yè)內(nèi)人士介紹，購購商品房一般不能兩個(gè)人一起貸，如果共同貸款時(shí)，貸款人關(guān)系必須明確，譬如夫妻關(guān)系，父子關(guān)系，否則不予辦理。

當(dāng)婚前貸款購房，在合同上共同簽名沒有可能時(shí)，除了被動(dòng)接受，我們還能做什么呢？福州市求實(shí)律師事務(wù)所高文訓(xùn)律師指出，以前的婚姻法中婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過一定的時(shí)限可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，例如婚前房產(chǎn)經(jīng)過八年，婚前家具電器等經(jīng)過六年就可成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，新婚姻法中則指出不管婚前財(cái)產(chǎn)數(shù)額多么巨大，不因?yàn)榉蚱薮胬m(xù)時(shí)間的長短而有所轉(zhuǎn)化，因此保護(hù)好自己的合法權(quán)益就顯得尤為重要了。當(dāng)然情侶間的“情感”對(duì)保證婚姻的質(zhì)量是較關(guān)鍵的，但是在法制社會(huì)的今天，也應(yīng)“理智”地保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)安全。因此，如果在辦理房產(chǎn)證之前確定夫妻關(guān)系不現(xiàn)實(shí)時(shí)，較好能辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證?！　　　　?作者：張勤)