將新街坊物業(yè)管理單位制定管理方案作為有效的簽約文件與房屋購賣合同一同簽屬,這一嶄新的做法正出現(xiàn)在北京樓市。

北京國土資源及房屋管理局下屬的北京頭佳興房地產(chǎn)開發(fā)公司在位于北苑的“新街坊”項目開發(fā)銷售過程中實行了這種新辦法。

據(jù)了解，此種做法在北京乃至全國還是頭例。

據(jù)北京頭佳興房地產(chǎn)公司的董事長張京來先生介紹，“具體做法是客房在購購期房的時候就對入住后的物業(yè)管理服務(wù)有充分的知情權(quán)，并對入住后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費標(biāo)準(zhǔn)等方面有了較為詳細(xì)的了解。新街坊自今年四月份開盤銷售以來，雖然受到了非典的影響，但至今為止銷售了近200余套房?！睆埐⒉环裾J(rèn)此辦法對銷售的帶動作用。

隨著置業(yè)觀念的成熟，購房已不僅僅是對價格和位置的選擇，物業(yè)管理服務(wù)已經(jīng)成為一個影響人們購房決定的重要因素。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌先生認(rèn)為，目前購房合同中并沒有詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)約定。業(yè)主的權(quán)利得不到有效的保證。在期房的階段有關(guān)約定物業(yè)管理的措施也僅僅是在取得銷售許可證的時候，有一個物業(yè)管理公約在房管局備案而已。

這幾年北京的房地產(chǎn)項目在不同程度受上到入住糾紛的影響，物業(yè)管理服務(wù)原因占了很大的比例。

較近出臺物業(yè)管理條例更多的是對入住后的行為進行約定的。實際上當(dāng)業(yè)主購購期房的時候?qū)ξ飿I(yè)的消費行為就已經(jīng)開始了。中國消費者協(xié)會投訴部主任王前虎指出：“消費者肯定更希望購購一個完整的產(chǎn)品。”

新街坊的物業(yè)管理服務(wù)方案是根據(jù)自身項目的特點量身定做的。大到建筑設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)文化建設(shè)的有效措施，小到樓道的扶手怎么擦，擦幾遍的問題都進行了詳細(xì)規(guī)定。

根據(jù)物業(yè)管理的有關(guān)文件規(guī)定，在小區(qū)入住的頭兩年開發(fā)商可以代業(yè)主指定物業(yè)管理公司，等小區(qū)入住超過50％后由業(yè)主成立業(yè)主委員會參與小區(qū)的物業(yè)管理。

據(jù)了解，其它開發(fā)商并不打算效仿此種做法。因為如果先期承諾了太多會一方面擔(dān)心兌現(xiàn)不了，另一方面開發(fā)商和物業(yè)管理公司是不同的法律主體。開發(fā)商只應(yīng)涉及房屋購賣，物業(yè)管理應(yīng)由物業(yè)管理公司來約定?！　　　　?作者：周宏)